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摘要：随着国民生活水平的稳步提升，促进了房地产业的繁荣，从最开始满足住房的基础需求，发展为如今的重视于住宅的周围环境，装饰装修和美观方面的要求。为此，为了赢得消费者的认可，房地产商往往会设计出一定的样板房，来促销房地产产品，也使得这些样板房的设计和装修显得十分重要，直接决定和影响着整个楼盘的销售状况。
关键词：样板房；设计；需求；风格；注意问题
精心设计的样板房既体现了现代住宅文化，亦是现代房地产演变出的一种产物。在楼盘营销中，作为一个重要组成部分，样板房现在既变为各房地产商展示自身楼盘实况的一种形式，又成为住宅购买者主要的购房参考。随着房地产市场的发展成熟以及购房客户对理性置业的实行，样板房在近些年来正致力于装修和设计专业行业的发展，拥有其文化内涵上的思维理念。
一、样板房的概念
在结构方面，样板房等同于实际房屋，根据开发商制定的售楼书，生产的装修标准房，属于一种实景启发和体验。它融入了设计师对于生活新的观念和理念，呈现了对居家生活的全新态度。通过艺术化布置和装饰专业技术，有机结合美学、心理行为学、人体学、建筑工程学等，在制作板样商品房时，从目标客户需求的角度，一体化硬软装的规划以及布置，统一协调设计完美的屯空间。如此设计的板板房能让人耳目一新，形成一种全新的居家思维，享受到更高的精神生活，获得乐在其中的居家体验。
二、样板房所具有的特点
2.1展示性
打造样板房的目的一般是为了促进楼盘销售的达成，因此样板房应彰显感官效果。通过光、色、形、陈设等方面的设计，共同营造一种全新的视觉体验，以吸引参观者购买。
2.2特色性
就楼盘样板房，也可以设计出迥异的风格。例如，就田园风建筑，设计宜基于田园风创意，借助诸如木质摇椅、自然花草或家具等元素，表现出田园特色，以加深楼盘参观购买者的印象。
2.3针对性
住宅需求者类型有很多，如老人、三口之家、新婚的或是单身的，不同人群有着各自的需求。如三口之家的需求常求房子的温馨和实用，因此后现代风格则不适合针对此类人群的设计，需要按实际购房者情况进行样板间风格的设计。
三、设计样板房时需注意的问题
3.1 帮助楼盘达成销售
对于楼盘项目，往往以样板房来加以直观地呈现。为了赢得客户认同楼盘项目，则可以借助精装样板房来实现，客户对户型与质量均满意后，方才达成房地产销售。目前，很多居住楼盘往往是期房，就楼盘的基础户型、尺寸、朝向等细节内容，购买者仅仅能透过开发商所给的户型平面图，来大致了解或参考。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但对缺乏空间想象力和识图能力的购房者来说，无法生成形全面的印象和概念。但通过样板房立体直观的展现平面图纸的内容，帮助购房者有了直接的认识，促进了销售的可能性。
3.2要具有实用性
目前，在设计样板房时，应综合考虑实用性与美化。对于有阁楼的房屋，若选用透明玻璃来设计楼梯，整体上看似十分明亮简约美观，但此设计在现实生活中，若家里的小孩或是老人，是较容易在上下楼时滑倒的，且透明楼梯也难以具备心理上的很安全感。因此，应从实际生活出发，立足消费者的心理综合考虑设计，以防因为过度关注样板房的美观效果，而导致设计却并不实用的重大缺陷。
3.3样板房引导市场的作用
现如今，样板房不再单单是促进楼盘销售的一种得力工具，而且还是引领现代装修装饰的前沿潮流，它彰显了一个城市的整体装修水平。在设计样板房时，往往会综合体现出最新的施工工艺、新型材料、新的设计理念元素等。这种样板房不仅仅服务于本楼盘，而且往往还会激活整个区域的装修行业市场及其设计上的市场，因此对样板房展开设计时，必须综合考虑方方面面。
3.4样板房要满足住宅“舒适”性
人们对住宅的要求，无非是想获得愉快的生活环境，提高家人的生活品质。所以不管是作为休息、娱乐或是工作的空间，均要获得“舒适”的基本条件， 也就是要让人放松身心，获得和谐、安静的视觉和身心的享受。合理利用空间，是住宅设计的最终目的，考虑空间和环境等因素，所以，满足“功能”的基本要求是获得舒适居住空间的第一条件。另外，加强平常的维护，并致力于完美结合住宅功能和所选用的材料、人体学或室内使用灯光的效果，还有处理好诸如踢脚线、门锁、地板等方面的小细节。
四、结束语
在房地产商中样板房的出现形成了相关行业内流行的趋势，也对销售楼盘起到了重要的促进作用。因此样板房设计时要结合自身特点及需要购房者的心理需求，再充分融入现代化舒适性实用性美观性原则用心考虑精心设计出精致合理的样板房。
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论文作者:徐乐文
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年3期
论文发表时间:2019/6/19
标签：样板房论文; 楼盘论文; 住宅论文; 需求论文; 建筑论文; 购房者论文; 空间论文; 《建筑学研究前沿》2019年3期论文;