摘要：在我国经济快速发展的今天，尤其是城市化进程的不断加快，使得房地产行业的发展得到了蓬勃发展，房地产开发商和购房者之间开始建立密切的联系和矛盾，而其中最为突出的矛盾点主要是因为房产面积存在的问题而导致。因此这几年来房产测绘工作对房产权起着决定性作用。为此做好房地产测绘的质量管理工作十分重要和迫切。基于此，本文对测绘工作房产测绘质量管理进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。
关键词：房产测绘；质量管理；提升措施
1 引言
房地产测绘在专业测绘过程中有着非常关键性的特点和作用，其测定的特定性范围主要是围绕房屋以及房屋有关的土地，这种测绘过程的完成时借助专业而具有科学性的技术手段来实现的，这种房地产测绘是属于工程测量的一个分支，在当前的房地产发展过程中其发挥着不可或缺的作用和意义。
2 房产测绘的概述
房地产测绘的过程是借助具有科学性的测绘仪器来对房产、土地在数量、质量以及权属状况方面的转型测绘。房地产测绘所包括的内容有测量、调查房产以及有关房产的建筑物，并通过绘图的方式来展开工作。而且测绘过程还包括了对房产土地的荷载物的测量，并以图纸最终呈现出有关房产在位置、权属、质量以及房屋数量上的具体测绘结果。实施房产测绘的目的是为了房产在进行拆迁、交易或者开发过程所需要的冲裁、鉴定以及征税等有一个科学而准确的参数依据。
3房产测绘中常见问题
3.1房产测绘的制度不健全和监管力度弱
任何一个行业，想要持续的发展下去，都要有健全的制度和严格的监管，这是保障行业发展的基础。但是房产测绘发展时间短，很多制度都是需要逐渐形成的，所以我国关于房产测绘的制度还没有制定出健全的规章制度，对于其监督管理工作还没有得到充分的重视，使得我国房产测绘质量管理受到很多限制。
3.2单位受到等级资质限制
房产测绘单位按照其单位的设备和技术水平分为不同的资质和等级，房产测绘单位的资质等级不同，其测绘的质量也会有所不同，在我国，很多测绘单位都是低等级，其仪器设备和技术水平都很低，房产测绘受到限制，房产测绘的质量也很低。
3.3房产测绘的仪器设备落后
房产测绘是一门技术性极强的专业，在房产测绘中需要很多测量仪器和设备，如各种尺、测绘仪、棱镜及全站仪等，仪器设备落后，就会严重影响到测绘的结果和房产测绘的质量。
3.4房产测绘人员技术水平低
房产测绘是近些年来新兴起的行业，这个行业要求极高的技术水平以及技术操作能力，但是，因为这个行业发展不久，很多从业人员没有专业能力，对设备的操作能力不强，在很大程度上影响了房产测绘的质量。很多房产测绘单位不重视测绘人员的技术培训，使得房产测绘人员的技术水平仍然很低，限制了测绘单位的发展。
4房产测绘质量控制措施
4.1对房产测绘市场进行调控
有关房产测绘单位为了减少运营成本而会在对有关房产进行测绘的时候偷工减料，查看程序大意，许多程序不会进行，这么就让测绘效果呈现很大误差，效果质量直线降低。而且房产测绘的效果只要被认可了就具有必定的法令效益，由于房产测绘的效果与经济利益密切有关，因此不少房产测绘单位都会使用法令不健全的来谋取私人经济利益，可是却损害了老百姓的利益，持久下来房产测绘职业失去了其真实的效果，也让老百姓不信任房产测绘出具的效果，致使全部职业开展滞后，影响职业的正常次序。近年来中国房产测绘才真正开始，所以不论是房产测绘的技术，还是测绘人员的素质距离专业水准还有差距。全国的房产测绘规矩大都相同，还是会存在一些差异，这就会致使房产测绘的终究效果不一样，而想要进步房产测绘效果的质量，一要完善房产测绘准则，二要对有关技术人员进行长时间训练，具有专业的常识与素质才可以供给房产测绘的准确效果。
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4.2加强对对房产测绘程序检查
中国房产测绘职业开展还对比短，房产测绘效果的审阅基本上都是形式性，不会对房屋建筑面积中公用面积的分摊进行具体测绘而且进行实地考察的审阅。尽管房产测绘效果的审阅时方式性的，但这不是说测绘单位会在测绘效果中呈现非常大的造假行为的失误存在，由于房产测绘效果是具有法令效力的，测绘单位要对其给出的测绘效果负法律令责任。
4.3定制测绘的相关规范文件
新推出的《测绘法》即是拟定测绘的有关有用文件，确定了测绘准则。测绘有基绘与商场测绘两种项目，这两者项目的界定并不是很清晰且还有对比模糊的地方，所以政府测绘部队对基础测绘进行专门效劳，不需求投入到商场竞赛的环境中去，可以更会集在公共效劳的测绘作业中，而且可以对商场测绘项目进行区分拟定，拟定有关政策文件，供给商场测绘信息，而商场测绘竞赛添加透明度。使用政务测绘组织在保证基础测绘的基础上，推动商场测绘的行进。而拟定测绘有关规范性文件可以将社会经济利益最大化，才可以推进社会健康开展。
4.4建立房产测绘成果公示制度
添加房产测绘效果公示准则既能协助消费者了解更多房产有关信息，添加信息的透明度。房产测绘信息一般包含房屋称号、房地树立的地址、房产开发建设单位以及房产测绘单位称号，以及房产测绘效果和效果经过审阅的日期等信息，将这些信息在网络上进行发布，让购房者可以及时有用的了解房屋信息，特别是对房屋是不是进行房产测量。
4.5建立自我检查、完善、改制机制
树立机制可以对房产测绘效果迅速改善执行。首要测绘单位内容要加强对房产测绘效果质量的监控与审阅，将对测绘监督质量与平常考核内容一同进行，为了非常好的实现工作内容，建议树立经济责任奖惩准则，可以起到积极的工作态度，可以极大地提升测绘效果质量。其次，单位内部各人员及时反馈各种信息，比如测绘检验信息的记载、测绘不合格的记载以及审阅效果，顾客反响信息等来分析不合格因素，找出因素才可以防止并解决问题。以正式文件下发到各部门，严格执行有关办法准则，及时对不契合要求的商品和质量效果进行改正与监控。构成自我查看、完善、改制机制的有用机制。
4.6建立完善房产测绘行业协会
房产测绘职业协会是民间创办的一种社会组织，它起到的效果有限，虽起不到政府职能的效果，可是在一些特定领域中，房产测绘协会作用效果却很明显。随着经济迅速开展，协会效果也越加杰出，由于协会更契合老百姓的利益，政府更多的是注重测绘效果，而房产测绘则更多的注重测绘进程，可以迅速有用解决各种问题，更高效、成本更低，具有更强的灵活性，及时性，针对性。
4.7加强对测绘违规行为的处罚力度，为测绘市场提供公平
公正的竞争环境在进行房地产测绘质量管理的过程中，直接关系到房地产测绘成果，同时也关系到与房屋权利人之间的利益。所以，作为房地产测绘质量的管理部门，通过定期开展房地产测绘市场的专项检查管理，对存在无证测绘或者是在测绘中弄虚作假的行为进行严格查处，从而促进我国房产事业的可持续发展。
结束语
总而言之，房地产已经成为中国经济开展的重要支柱之一，房产测绘带来的效果也越来明显，加强对专业技术人员的训练，积累总结经验，提升房产测绘的效果质量，确保国内房产业迅速安稳的开展。
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论文作者:陈文才
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/14
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