上海苏宁环球实业有限公司 上海市 200062
摘要：随着时代的发展和经济水平的不断进步，人们对于建筑物的要求也越来越高，文章就对建筑工程中，所涉及的无标底招投标等问题进行了阐述。首先说明了关于招标的概念性问题，接着对所涉及到的无标底招投标的优势和缺点进行了分析，最后对无标底招标的一些具体的管理措施和方法进行了详细的说明。
关键词：建筑工程；无标底；招标；投资；管理
1.前言
招标是由招标单位发出的，一般是单位在购买大量的商品或者承包一系列工程之前，公开发布招标，一般会有多数的招标单位同时竞争，招标单位往往会选择其中最优的单位进行选择。我们所谓的招标，公开发布招标，邀请一些有能力竞争的竞标单位，择优选择，最终签订合同整个过程。而招标更精确的概念，就是招标方向中标方提出自己的要求，双方各自的经济行为代表不同的利益内容。
2.招投标的经济学分析
拍卖理论是招投标的最初来源，一般都是使用第一价格拍卖机制，又称“密封”或书面投标拍卖，一般价格最高的投资者会获得拍卖物。工程招标中最特殊的地方就在于，拍卖的机制，是倒置第一价格制，就是工程的项目一般是以最低的价格者为优先。在此种情况下，双方都要求将经济效益达到最大化，也就是业主和投标人都需要获得最大的利益，招标人希望用最低的代价，获得同等质量的结果，而投标人则想利用这个工程赚取更多的利益。
3.影响报价的具体工程要素
3.1土建工程
在建筑工程中，地基是比较重要的额一个环节，主要是用混凝土封盖工。对地基的修整最主要的目的是为了防止地面的不平衡，出现坑坑洼洼的现象，同时地基也不能太过柔软。但是就目前而言，绝大多数的土建工程的报价，都是一个暂时的报价，其中的不确定因素太多，这就要求我们对其进行现场考察，然后根据实际勘测到的情况，在作出报价判断，只有这样，才可以较好的避免了报价不合适的问题，从而规划好整个工程的原始成本。
3.2管道工程
管道工程也是建筑工程里面不可缺少的一部分，补给水管还有泄水管等组成了这一个系统。管道工程的好坏直接决定了处理水的效果，所有供水设备是否能正常运行都依靠着他所以前期在铺设时，所以管道的施工报价也占据了一个很关键的部分。对于一些用水较多的设施，如果管道工程的报价不合适，那么资金的运作就无法正常。
3.3电气工程
电气系统的合理化对建筑工程也十分重要。就目前的建筑工程而言，最主要的问题还在于建筑物的老化速度快，漏电频繁，再加上后期的维修，这是一个极大的资金输出。所以在报价分析的时候，就一定要将这个因素也考虑进去，做到面面俱到，把工程成本最大合理化进行。
4.招投标报价的问题
4.1缺少相关的专业的法律法规的保障
目前我国出台的法律法规其实并不能符合当下飞快发展的建筑工程的投标报价控制的要求，这样就会阻碍了市场经济的发展，也会使得企业的利益受到损害。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆就当前而言，我国的建筑工程中，招标投标的问题还是比较大的，主要体现在执法的力度和规范程度不足，通俗而言，是法律常识的理解还有合同签署的意识不高，目前我们做的合同签署的监督工作是远远不够的，这些问题前期也许不会显露出太多，但是在工程的后期会产生大量的管理难度，对于招标的成本投资会有所加大。
4.2项目变更过于频繁。
目前的一些研究和实际数据有力的证明，建筑工程的最初始设计对于工程的总体造价大约有百分之三十至四十的实际影响，而其中，技术设计阶段对整个公告称的造价控制影响则是高达60%，因此，设计单位必须通过质量管理水平的提高建筑工程的总体设计，设计阶段的工作不会对风景园林工程成本控制工作带来不利影响，但是一些施工企业工程设计时上没有得到的重视，工程建设阶段的重点没有得到管理和控制，导致建筑工程设计经常遇到改变事件，导致严重的超出项目预算成本。
4.3施工材料报价偏离市场价格
在建筑工程的投标问题之中，收的到消息和实际的市场材料消息会存在着一些误差，或者是材料本身的原因，价格变化较快，企业不能及时的掌握第一手的资料，就使得成本的问题得不到保障了，而且其中的可信度也大打折扣，这样的问题一旦出现，就会使得建筑工程的报价远远高于市场的平均价格，使得整个工程的成本价格大大提高，造成了工程原始的成本价格。
5.建筑工程无标底招投标优缺点分析
5.1无标底招标的优点分析
和有标底招标相比，这种招标的方式主要有这些优势：可以节约资金同时对成本进行一个良好的控制。其次，可以将一些浑水摸鱼的小企业进行及时的筛选和淘汰。因为价格的规定是按照市场的标准进行的，这样有利于增强对企业的考验能力。接着也有利于企业自身的快速推进与发展。帮助企业获取更多高技术含量的人才，推动我国建筑行业的快速发展。也有利于防止一些腐败问题的产生，直接从根本上杜绝了标底泄漏的问题。
5.2无标底招标的缺点分析
虽然说此种做法存在着这优点数不胜数，但是由于我国实际的国情和市场经济的发展情况，这些优势并没有得到完全的体现和发挥，同时也存在着一些不足。首先缺乏统一实施办法。目前我国出台的法律法规其实并不能符合当下飞快发展的建筑工程的投标报价控制的要求，这样就会阻碍了市场经济的发展，也会使得企业的利益受到损害。
6.加强建筑工程无标底招标的管理
6.1完善评标程序
评审的程序中，必须要较好的体现出公平的原则。在首先技术阶段，一定要严格按照相应的规范和具体的要求标准，对施工单位所提交的设计和文件，进行一个详细的审查和讨论，在完成了上述任务之后，才可以进行最后的商务审核，在此过程中也要对报价的合理性进行复查。其次要对企业进行审核，包括企业近五年的业绩，企业的诚信度以及设备人员的配置情况等等。
最后要按照各个部分进行分工和打分，利用加权的方式将文件的分数进行一个整体的计算和发展。同时要有招标人下岗委员会进行一个现场的项目汇报和答辩，将汇报和文件的打分综合之后，选取1-2名进入最终审核。
6.2组建专业性强的评标委员会
工程招标中最特殊的地方就在于，拍卖的机制，是倒置第一价格制，就是工程的项目一般是以最低的价格者为优先。在此种情况下，双方都要求将经济效益达到最大化，也就是业主和投标人都需要获得最大的利益，在这种情况之下，就极容易产生一些经济利益的纠纷，需要对报价进行委员会的审核。但是受到了施工的工艺和原材料的影响，不同施工单位的报价往往是存在着比较大的差异的，所以必须聘请有专业素质的各方面的人才，组成一个专业性较强的委员会，这样才可对施工方的投标给出一个比较中肯的答复，在公平公正的基础之上，有效的找到最合适的施工方。
7.结束语
人们对于建筑物的要求也越来越高，文章就对建筑工程中，所涉及的无标底招投标等问题进行了阐述。首先说明了关于招标的概念性问题，接着对所涉及到的无标底招投标的优势和缺点进行了分析。我们所谓的招标，公开发布招标，邀请一些有能力竞争的竞标单位，择优选择，最终签订合同整个过程，希望通过本文，帮助业内的同行更好的进行招标和投标的工作。
参考文献
［1］邓惠琴，建设工程招投标制度的弊端分析，《山西建筑》，2014 年01 期
［2］敬丹，工程招投标中的不正当竞争行为分析，《中国工程咨询》，2014 年01 期
［3］魏起增，对建筑工程招投标及评标方法的思考，《建筑经济》，2015 年06 期
［4］王祖伟，探析建筑市场招投标中的“低价”，《冶金财会》，2016 年07 期
［5］谢栋华，蒋晓红，浅议建筑工程招投标管理数字化的应用，《建筑》，2015 年10期
［6］温怀盛，建筑工程招投标问题初探，《大众科技》，2014 年10 期
论文作者:吕少年
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第8期
论文发表时间:2017/8/10
标签：标底论文; 建筑工程论文; 招投标论文; 工程论文; 标的论文; 价格论文; 成本论文; 《建筑学研究前沿》2017年第8期论文;