【摘 要】建筑外墙的渗漏危害会给住户带来极大的危害，影响住户的生活，并且对于后期物业维修方面也非常复杂，带来许多施工方面的不便情况。因此，需要从建筑结构的设计之初就做好外墙防水的优化设计，严格按照设计要求和施工工艺操作，以防孔洞漏水。而针对已经完成的建筑物有发生漏水现象的，可以采用新型防水砂浆进行施工方案的设计，在有限的条件下进行渗漏施工。
【关键词】建筑外墙；防水砂浆；漏水；新型防水砂浆
引言
当前建筑行业开始兴起了预制化的生产建筑方式，能有效解决施工劳动的强度问题。此外，由于这些新型的材料能给建筑施工节省人工和材料费用，所以，很多建筑项目都开始大量使用新型材料，从而新型墙体材料取代了实心粘土砖的地位，成为墙体建筑的主体材料。然而这些新型材料的使用却带来了其它一些施工问题，例如由于施工工艺问题带来的建筑外墙的渗漏现象。这主要是由于新墙体材料空隙大，抗渗能力差，若施工操作不当，就会造成外墙渗漏。
1.渗漏原因分析
由于外墙渗漏的具体原因有许多，根据渗透点做渗漏分析是非常有必要的，以便进行有针对性的渗漏维修施工。
1.1交接处的渗漏
这一渗漏现象主要发生在结构与填充交接处，这是因为建筑材料的不同，在外界温差发生变化时，材料在经历了膨胀、收缩后，形成温差裂缝。也有的是因为填充墙顶部的水平砌筑墙体和斜砖之间较短的砌筑时间间隔引起的较大的成墙体下沉，从而出现。然后墙顶部裂缝。
1.2外脚手架顶埋点拉结点渗漏
由于很多建筑工程会在拆除外脚手架时一边拆一边修补，从而使得拉结点和周边的抹灰层产生施工缝，再加上施工过程中的修补层次不齐，容易使得灰缝砂浆不饱满，从而引发外墙渗漏。拉结点渗漏是常见的渗漏点之一。
1.3外墙开裂渗漏
对于开裂渗漏，多半是工程项目为了追赶施工进度，从而使得施工人员在具体抹灰过程或者浇水养护中造成了施工不到位引起的裂缝渗漏，也或者是前面两种原因导致的，使得外墙在渗漏后经历干燥季节产生收缩，形成裂缝。
1.4分格缝处渗漏
由于错误的施工工艺导致外墙砌筑平整度的误差问题，抹灰人员在选择较少施工量的前提下设置错误的标高点，将标高点选在外墙最突出位置，从而使得最突出部分的分隔缝与砌体直接接触，当出现塑料分格和外墙抹灰层的分格缝隙时，再遇到下雨，雨水会深入砖砌体里面。
1.5剪力墙螺杆顶留孔渗漏
由于在按照剪力墙模板时，会在模板上钻孔内置塑料套管，设置放螺杆顶留孔主要是为了紧固模板用和在拆除模板时用，当拆完模板后，就会留下多处孔洞，在经历雨水后就会产生渗漏现象。
由此可知，在用新型墙体材料进行施工操作时，必须要注意以上5个施工工艺问题，从而能防止外墙防水砂浆施工造成的渗漏问题，并需要进行总结学习，积累施工经验。
2.外墙防渗施工措施
为了防止外墙渗漏，必须要进行严格的施工。
2.1混泥土面基层施工
首先，要处理好混泥土面基层。将墙体混泥土突出部位踢平，待凿毛后用钢丝刷将表面刷一遍，再堵上脚手架处的孔洞。若是遇到不平整的混泥土墙体表面，就采取砂浆抹平再淋水，将表面尘土去除掉。若是油垢，则可以用火减税来刷，然后冲洗晾干。最后再进行水泥砂浆的施工，此时必须保障砂浆甩点的均匀性。通过检测到砂浆粘住混泥土的强度足够时，再浇水养护墙面。
2.2抹灰施工
对墙体抹灰总共要抹3层，在抹灰之前，先将墙体淋水，带墙面浸湿在施工抹灰。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆首先了底层抹灰，其施工目的是将建筑物的表面粘结牢固，初步抹平墙面；然后在中层抹灰，其目的是加固墙体表面的平整度；最后进行罩层抹灰，目的是将墙面装饰漂亮些。具体抹灰施工工艺：
首先设置好弹线。将标筋、灰饼设置好，在离墙角100毫米的地方用垂线弹上竖线，然后再根据抹灰厚度做好抹灰准线的反弹。先设灰饼，再设标筋，在顶棚300毫米的地方设至少3个灰饼，并以此基准做好下灰饼位置。待灰饼收水完，开始在灰饼间设置面宽40毫米、底宽70毫米进行冲筋。检测到标筋具备标准强度后，进行抹灰施工。底层抹灰厚度为标筋厚度的2/3。在底层灰稳固后，开始第二次抹灰。中层抹灰厚度等于标筋被填满的厚度。待检查确认第二次抹灰达到标准的平整度并达到七八层的凝固后，开始进行第三次抹灰，即罩层抹灰。第三次抹灰必须保障墙面有光泽，表面平整光滑。在最后抹灰凝固后，再对防水砂浆层进行2小时的淋水，然后进行贴面砖的施工，施工时，要确保面砖与抹灰层的砂浆进行牢固粘结。
2.3勾缝
对面砖进行勾缝一般有两种方法：原浆、加浆的勾缝。前者是以便砌以便勾砌墙面的砂浆，后者是根据细沙配比进行勾缝。不管何种勾缝处理，要要先清理面砖上面多余的水泥、灰尘等杂物，在加水润湿后勾缝，通常有平缝、凹缝两种方法。在勾缝中，要做到严密、细心施工，所勾的缝要深浅均匀，并压实抹光，尤其要注意面砖交叉位置极有可能出现孔洞。
2.4挂网施工
当墙体表面基础施工完毕，就要进行墙面挂网工作。挂网位置选在墙面裂缝处，例如楼板上下部位的砌体范围内，或者在楼板构造柱的地方。为确保墙体材料的收缩效果，避免墙体裂缝出现，必须保证钉钢网拉结有效，从而能起到抗裂的效果，减少裂缝。对于建筑顶层，要用托线板检测墙面是否垂直、平整，根据检测情况进行抹灰。在墙体的四周放置灰饼，并在门窗跺位置，进行标识。根据墙面的平整度决定抹灰厚度。具体操作：拉横线要根据楼层基准线进行控制，竖线以四周角为基准线进行控制，抹宽砂浆冲筋10厘米厚，并与标识平齐。待略干开始抹灰，灰底必须横平竖直，注意滴水线处的施工。
2.5防水砂浆施工
在砂浆中掺配10%的胶，有利于满足砂浆的粘接性，在涂刷完砂浆后，还需要进行再次分层涂刷砂浆。首先是底层砂浆的涂抹，厚度为8毫米，避免过厚，并且要进行隔天浇水，以养护墙面不出现裂缝、空鼓等现象。当水泥素浆有七八成干时再分两次施工防水砂浆，防水砂浆里面要加入防水粉，用量是水泥的3%。第一次施工防水砂浆的厚度为8毫米，第二次防水砂浆厚度是7毫米。两次施工都要进行木抹子搓毛和浇水养护，病控制好每次抹灰的间隔时间，以免出现砂浆粘结不牢固与和易性问题导致裂缝、空鼓现象。必须注意设置好特殊位置的退茬，在留茬防水层做梯形状的退茬，不同层间距50毫米。并在接茬处将茬口清洗干净，再均匀涂抹砂浆。对于阴阳角首先要做成圆角，将阴角直径做到5厘米，阳角直径1厘米，然后涂抹防水砂浆。
3.ST-CMP干粉砂浆常见的施工问题和解决措施
过硬的磨光砂浆面。这是由于磨光施工太迟，墙面砂浆早已经凝固。解决措施：在进行墙面磨光时先喷水于砂浆面，软和表面后再磨光施工。
变化初凝时间。砂浆初凝时间收到了砂浆自身拌合的稠度以及抹浆的厚度来决定，此外，天气干燥有无良好的通风和不同湿润情况下也会影响到砂浆的初凝时间的长短。解决措施：搅拌砂浆的稠度要适中，施工砂浆的厚度要根据标准进行。根据初凝时间适当减少或增加砂浆施工面积，保证磨面能在合适的时间里进行。当没有通风口时，要延迟磨光的时间。
砂浆抹灰层坠裂。由于抹灰层的砂浆不稠化，在重力作用下开始坠滑，导致抹灰层的裂开。原因是抹灰基面不能进行较好的吸水，抹灰太厚，在抹灰完毕短时间内，又受到雨水的浸湿的导致。一般在低温情况下容易出现坠滑开裂现象。解决措施：避免砂浆抹灰太厚，注意每次抹灰的时间间隔，注意一低温情况下进行通风。
结语
综述，外墙渗漏现象是由于施工操作不当引起的，因此，必须保障严密、细心的施工过程，注意施工要点和每次抹灰的时间间隔与抹灰的厚度，进行精细的外墙防水砂浆施工，才能保障达到良好的外墙防水效果。
参考文献：
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[2] 王雪英,王文学,李运伟,安永海,陆宁.有机硅防水砂浆在天赐园小区工程中的应用[J]. 混凝土. 2003(04).
论文作者:黎建辉,邹啓明
论文发表刊物:《低碳地产》2016年6月第11期
论文发表时间:2016/11/9
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