“住宅产业化”在天津发展的前景的研究论文_李京

“住宅产业化”在天津发展的前景的研究论文_李京

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摘要:由于我国城镇化进程的加快,住宅建设和改造的规模与日俱增。这给我国经济发展带来的经济效益显而易见。然而,京津冀三地“雾霾”现象频频光临也说明了,经济发展给生态环境带来的负效应也开始呈现出来。传统的施工方式的确定显而易见。所以,我们要改变现状就必须改进传统的施工模式和管理理念改进我国现阶段的住宅产业发展的现状。其实在发展过程中,其他国家也会遇到类似发展的瓶颈。“住宅产业化”并不是一个全新的理念,这个词语很早出现在德国和日本发展过程当中。住宅产业化是觉得现阶段我国经济发展出现问题的一个有效的解决途径。

关键字:住宅产业化;传统施工方法;天津市人口;优势;劣势

随着开放以来我国经济的高速增长,城镇化率越来越高,众所周知,住宅在天津的建筑市场占领的份额较大且近来发展态势迅猛。特别是在2003年,政府为了改善人民的生活质量也开始大量地建造住宅,由于受到市政府进行大规模拆迁影响,市民对房地产的刚性需求被大量释放,也成住宅市场的有力的推动者。然而,由于过去国家经济的高速发展,忽略了经济发展给环境带来的恶劣的影响,近几年京津冀三地雾霾天气频繁地发生。为了治理环境,国家采取了一系列的措施改变环境的现状,这就无形地阻碍了天津的住宅市场的发展。所以对于传统的施工方式的改革是势在必行的。住宅产业化的方式可以很好的解决现状我国建筑业发展遇到的问题。

住宅产业化是住宅产业化现代化的简称,最早是由日本通产省于1968年提出来的,是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现。中国建筑设计院将住宅产业定义为“生产、经营以住宅或住宅小区为最终产品的事业,同时兼属第二和第三产业,它包括住宅区规划和住宅设计、住宅部品(包括原材料、设备和构配件)系列标准的制订、开发、生产、推广、认证和评定、住宅和住宅区的建造、维修和改建、以及住宅和住宅区的经营管理。” 产业化方式与传统生产方式相比,具有劳动率高、资源与能源的消耗低、建筑环境污染小、建筑寿命周期长、建筑工程质量与安全度高等优势。

1 天津现阶段的人口分布状况

现阶段天津市人口分布的特点:内环,位于市内六区,包括和平区、南开区、河西区、河东区、河北区和红桥区,人口分布为高密度很高; 中环,包括津南、北辰、东丽和西青区,分布在中心城区周围,人口密度受中心城区政治经济辐射影响大且不断地增长,其已经成为政府和房地产开发商改善天津市人民居住条件及市内六区以外又一理想的选择目标;外环,为天津市外围三区(武清、宝坻、滨海新区)和三县(蓟县、静海、宁河),人口分布密度现在虽然与内环人口密度无法相提并论,但随着城市化进程速度的提升,相信今后几年滨海新区人口数会出现集聚的趋势。所以“住宅产业化”在天津市的发展前途大好。

2 住宅产业化相对于传统施工方法的比较优势

2.1大幅度提高住宅质量和性能

目前虽然我国房地产产品开发量很大,但存在很多质量不达标的情况,在实际的住宅建设中使用质量不达标的情况,在实际的住宅建设中使用质量不达标的的建筑产品后,难以保证最终的住宅建筑质量,甚至造成严重的安全事故。面对这种情况,我国应积极创新和改革传统的生产方式,建立标准化、系列化和工业化的生产方式,努力提高部品和部件的工业化水平,进而促进产品系统配套与组合技术的系统集成,实现住宅质量和性能的大幅度提高。

2.2 缩短了工期,提高了生产效率

由于传统的施工方法是湿作业施工需要养护周期,而产业化则是已经生产好,运到现场就拼装焊接,解决了房地产建造过程中资金流转的问题。

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2.3 促使农民工转化为产业工人

传统的生产方式下,需要大量的农民工劳动力,而住宅产业化之后由于加入了现代科技技术,现场施工人数减少了,但是促进人农民工向产业工人转变,与此同时,随着住宅生产方式的变化,一些相关的行业发展方式也发生了变化,出现了越来越多的岗位,满足农民工的求职要求。

2.4 带动了其他相关产业的发展

有资料显示,随着我国住宅业投资的不断加大,其它的23个相关产业(建材、冶金、农副业和机械部门)的投资也会增加,因此住宅业的发展也带动了其他相关产业的发展。

2.5 培育了新的区域经济增长点

住宅产业化的实现伴随着建筑行业的新革命,因此有专家认为住宅产业化培育了新的区域经济增长点。

2.6 促使住宅建筑行业可持续发展

住宅产业化施工方式可有效促进住宅建筑行业的可持续发展,有资料显示:实现大面积工厂化作业后,可提高钢模板等重复利用率,减少83%的建筑垃圾,较少60%的材料损耗,增加66%的可回收建材,建筑节能达到50%以上,不仅如此,采用轻钢龙骨隔墙还扩大了房屋的使用面积。施工现场的作业工人明显少了,原来需要几百人的,现在只需要20~30人。另外,与以往相比,随处可见的建筑垃圾大大减少了,因此住宅产业化施工方式也被称为“绿色施工”。

虽然住宅产业化比传统施工方式有明显的优势,但是住宅产业化在我国现阶段的发展发展也存在着不少的问题。

尽管近几年来,我国的住宅产业取得了比较大的发展。但其发展水平还处于粗放型发展阶段。

3 我国现阶段住宅产业化的发展存在的问题

3.1 住宅建设的工业化程度低。

住宅的工业化标准尚未建立,我国目前住宅施工仍以现场手工作业、湿作业为主,劳动生产率低,施工周期长。

3.2 住宅标准部品标准化、系列化、配套性差。

标准化、系列化的产品不到20%,组装化也只有10%,部品本身性能差、不能用。

3.3 住宅质量特别是功能质量和环境质量不高。

住宅成品质量不高,满足不了住宅商品化的发展。

3.4 住宅建设的能源消耗。

原材料及土地资源消耗,远高于发达国家,住宅消耗为发达国家的3-4倍。

“住宅”的作为一个大批量建造的建造产品,其具有建设规模大、建造构造相似、施工方法相同等特点然而,采用传统的施工方法对住宅进行建造给人们的生活质量带来的弊端越来越显著。所以“住宅产业”的发展对天津市经济发展和改善人民的生活质量起着举足轻重的作用。

参考文献

[1]李静.住宅产业化项目成本管理优化分析[J].价值工程.2015.

[2]杨梓.我国住宅产业化发展状况及发展建议[J].粉煤灰综合利用.2015.

论文作者:李京

论文发表刊物:《基层建设》2018年第30期

论文发表时间:2018/11/16

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