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摘要：房地产测量工作是一项具备较强技术性的工作，其最终结果将会成为房地产管理、交易以及使用等多方面工作的参考依据。因此，工作人员在进行该工作的过程当中，一定要注意保证最终测量结果的精准性以及科学合理性。本文将重点分析这些问题，并且提出相应的解决措施。
关键词：房地产测量；测量技术；对策
引言
对于房地产业工作来说，房地产测量工作有着无可替代的重要作用，因此工作人员在实际进行该工作的过程当中，必须要给予房地产测量工作充分的重视，并对房地产测量工作的领域以及规范性进行有效拓展，
1、房地产测量概述
所谓的房地产测量，是根据房地产行业的要求，利用有效的测绘技术对房屋的地理位置、权属、整体规划等进行有效表达的测绘学科，应用过程中的技术性与法律效力显著，并与房屋产权密切相关。实践中通过对房地产测量的高效利用，有利于为房地产行业的科学发展提供支持，丰富房地产测量工作内容，并明确其产权归属，提升测绘技术在房地产方面的应用价值。
2、房地产测量技术
2.1数字化测图技术
数字化测图技术主要是先对房地产信息进行采集，之后通过数字化数据处理软件来对采集的房地产信息进行编辑处理工作，最后制作出一个精准的数字化房地产图，之后通过数控绘图仪以及图形输出设备获取房地产图。数字化测图技术会对房地产信息资料进行采集，并在此基础之上制定设计方案，结合测量界址点进行测量工作。工作人员在完成了房地产调查工作之后，可以通过应用现今的仪器设备进行数据信息采集工作，最后再将采集的数据信息传输到图形处理、测量以及应用软件之中进行编辑，最终完成房地产图绘制工作。
2.2GPS-RTK技术
RTK技术是当前我国房地产测量工作之中应用比较广泛的测量方法之一，该测量技术具备受环境干扰较小的优点，因此主要应用野外测量工作之中，同时其精准度比较高，因此一经推出就受到了我国相关工作人员的欢迎与应用。RTK技术是以载波相位观测值实时动态定位技术为基础的，由于其定位精度能够达到厘米级，因此能够实时提供测量站点在测量制定坐标系之中的三维定位结果。在应用RTK技术的过程当中，基准站会通过数据链将观测值以及测量站的坐标信息传输到流动站之中，流动站在接受数据的过程当中会对GPS观测数据进行采集，同时快速处理差分观测值，最终实现精准定位。RTK技术的应用有效提高了我国房地产测量工作的效率以及质量，并且因为该技术采集的数据信息全部都是数字化形式的，因此只需要通过相关软件进行简单处理就可以直接编制电子地图，非常适合在房地产测量工作之中应用。RTK测量系统之中一般会包含以下几个方面的内容：数据传输设备、数据处理软件系统以及GPS接收设备。通过在基准站之中安装GPS信号接受设备，能够对数据信息进行准确测量，同时通过无线电将采集的数据信息传输到观测站之中，基准站会结合采集的观测数据，结合相对定位的原理，会计解算之整周模糊度未知数，将用户站的测量精度以及三维坐标情况显示出来，结合定位结果，对用户站以及基准站的观测质量进行实时监测。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通过RTK技术能偶判断解算结果是否成功，有效减少了观测冗余量，有效提升了测量效率。
2.3GIS测量技术
GIS测量技术主要是通过利用计算机技术对地理信息进行存储以及处理。其主要是在计算机的软件、硬件的支持之下，将资源信息以及环境参数通过空间分布或者地理坐标以某种格式和分类编码进行处理、存储以及传输，借此有效满足相关工作人员的实际需求。GIS测量技术主要是通过对多要素数据的操作以及综合分析，借此将相关人员需要的信息通过图形、图像以及数字等方面的形式呈现出来。在房地产测量工作的过程当中，GIS测量技术能够将信息以数字化、直观化以及可视化的方式，将具备较强负载型的施工过程以动画、图像的形式展现在民众面前，为房地产信息提供信息支持以及可视化支持。
3、针对房地产测量问题的相关对策
3.1提高房屋面积的测量精度
要想提高房屋面积的测量精度，一般情况下有两种方式，第一种是直接在现场直接对边长进行测量和计算；第二种是在现场对建筑的施工平面图进行审查核实，确定房屋的实际情况与施工图没有差异之后，就直接利用施工图上的数据进行计算。这两种方式中，第一种的测量精度比较低，并且也不能保证测量结果的唯一性。建筑完工以后，根据实际轴线的测量，可以得到理论上轴线的位置。装饰板块、厚度均匀度以及墙体的厚度都会对轴线造成影响，并且这种影响可以将高精度测绘仪器的优势抵消掉。这样就不能明确测量特征点的标志，因此导致测量边长存在0.2cm到0.5cm的误差，即使是同一套房屋，也会出现不同的测量结果。第二种方式在测量的时候不会出现很多问题，并且测量的精度比较高。进行房屋放线测量的时候，不会受到别的因素的干扰，同时视野良好，地势比较平坦，因此放线的精度都比较高。因此在进行房地产测量的过程中一般都选择第二种方法，它主要从施工图纸中获取数据，不仅能够保证测量结果的唯一性，同时也可以被用户所认可。我国的相关测量规范中，也没有规定不能从施工图纸中获取数据。如果房屋已经建成了，那么测量房屋面积的时候，只能够使用第一种方式。因此在测量边长的时候需要控制好精度，并且参考施工图纸来判断现场情况，对墙体的厚度进行合理的估算。调整测量精度的时候可以使用这两种方法的结合。测量的时候可以分为两个不同的测量两组，或者同一个小组测量两次。然后比较两次的测量结果，如果误差都在允许的范围之内，那么就将两次结果的平均数作为产权面积。否则就需要重新进行测量。
3.2公摊部位的认定
实际的房地产测量工作中，认定共有部位以及分摊面积的时候，经常会出现下面的情况：某栋建筑在设计的时候存在附属的用房，应该属于共有部位。但是进行房地产测量的时候这个附属用房没有安装设备，也没有砌墙，那么就无法得到最终的结果。无论最终结果如何，开发商都会在售房的过程安装好附属用房的设备，那么就需要进行分摊。这种分摊是合理的，但是测绘结果中没有测量附属用房，也不能进行更改，这就会产生很大的问题。如果在进行测量的时候包含了附属用房，也进行了使用关系、面积以及位置的分摊，但是开发商迟迟不安装设备，也就存在问题。如果认定共有部位以及分摊的时候依据的施工的具体情况，那么就是对设计进行改变，超过了房地产测量的范围。因此在认定共有部位以及公摊的时候，应该根据设计意图，如果施工没有到位，那么责任就属于施工方，而跟测绘没有关系。因此进行房地产面积测量的时候应该遵循设计意图，这样就能够有效的减少有关共有部位认定的问题。
3.3提升测绘结果描述和表示的直观性
现阶段进行房地产测量的过程中一般使用的测量方法具有一定的专业性，大部分的用户很难看懂这些数据。因此在得出测绘的成果的时候，要能够尽量使用比较通俗的手段来描述测绘成果，如将施工图复印缩小附于测绘结果，并进行相应的标注解释，使得测绘成果表述更加直观，为房地产交易等提供很大的便利。
结束语
现今，随着我国城市化建设进程的不断推进，我国房地产行业也随之开始迅猛发展，我国房地产交易的数量也随之不断增加，我国房地产行业的消费者对于房地产信息的关注度也随之与日俱增。
参考文献：
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[3]李奎，黄同均.房地产测量中几个常见问题的思考[J].山西建筑，2018，44（10）：202-203.
论文作者:梁杰权
论文发表刊物:《防护工程》2019年第6期
论文发表时间:2019/6/21
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