摘要：我国房地产市场不断扩大和发展，满足了人们日益增长的购房需求。由于生活节奏的加快以及房建市场价格的波动，越来越多的人们选择精装修住宅，不仅避免装修的烦恼，还能够快速入住，房屋质量也有所保证。但是，住宅在精装修的过程中，很容易因为批量装修而引起缺陷，施工单位一定要注意施工现场的技术监控和质量把关，严格按照设计规范进行，并进行严格的验收和检测，确保装修质量和居住质量。
关键词：住宅；精装修；特点；施工技术
1 住宅精装修特点
1.1成本低，具有经济优势
当下的精装房市场已经成为很多购房者的首先，因为它不需要业主自己装修住宅，满足了人们缺少时间和精力进行装修的需求。精装房是由开放商方面来进行装修事宜的，具有规模化，价格低，且速度快，减少了一定程度上个人装修的人力和财力浪费，具有经济优势。
1.2减轻购房者经济负担
很多购买者是刚性需求，购房本身存在很大的经济压力，装修会增加购房者的经济压力和购买压力。精装房为此类消费群体提供了非常好的选择，减轻了购房者后期可能出现的装修压力，经济负担减轻。
1.3具有环保的特点
建筑行业是能耗和环境污染较大的行业，在当前推行绿色经济，积极践行低碳、节约、绿色、环保理念的背景下，建筑行业也要积极进行产业升级调整，响应政策号召。越来越多的房地产开放商推行住宅精装修，规模化效益节约成本，又减少了能耗和污染，尤其是建筑垃圾和环境污染方面。
1.4避免过度装修
精装修住宅是开放商统一进行装修，避免了私人装修中常见的改结构、多度装修、污染、噪音等问题，并且更加专业化，装修质量和水平又保证。
2 住宅精装修施工技术要点
住宅精装修虽然成为趋势，也满足了购房者的需求，但是，常常会有装修问题出现，例如，底板松动、房屋渗漏、门窗位移、做工粗糙、污染严重等，这些问题严重影响了业主居住和安全，也阻碍了精装房市场的发展。在施工中，一定要注意施工技艺和施工监督，确保质量。
2.1加强对材料和设备的管理
施工方应配备专业监管人员对材料和设备的采购、质量、使用等进行监督检查；明确各工种工作职责，并详细记录施工过程和问题，材料和设备问题及时更换、调换或维修，避免出现质量问题。
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2.2提升施工技艺
房屋装修过程复杂，但都要按照图纸设计和一定程序进行，施工技艺要准确而专业。①很多施工单位会先建造样板间然后据此开展批量装修，样板间的装修一定要保质保量，避免影响后续装修。②材料要确保统一，质量要合格，避免污染。③施工人员要具有一定的资质，施工技艺要精湛，每道工序完成后都要及时进行检查和验收，合格后才能进行下一道工序，不合格则需要重新装修，不能敷衍了事。
2.3重点施工环节的技术要点
房屋装修时，有几处是重点施工内容，一定确保质量。房屋吊顶是首要的装修内容，吊顶要根据房屋空间来选择合适的尺寸、造型和标高，确保空间分布合理。这在样板间装修时就一定要严格把关，实际装修时还要再次确认。防水工程也是重要的一方面，主要是在厨房和卫生间两个空间内，防水施工要严格而仔细，施工后要严格进行48h防水实验，确保房屋防水效果。很多精装房的墙面会出现一些裂缝、起皮、返潮等现象，都是施工时技术和质量监督不严格导致的，在涂抹墙面时，一定要先确保涂料质量，然后对涂抹质量进行严格监督，明确责任，保证墙面涂抹均匀、粘结牢固。地板安装时，需要做好防潮，确保材料质量和施工质量，避免地板使用中出现开裂、塌陷、起皮等现象。另外，常见的施工问题还有各类管线的埋设和隐蔽问题。如，给排水管、强、弱电管、空调的管线、防水施工中的管线、地板木龙骨等都是需要急性隐蔽的，施工工序需要严格执行，验收时要仔细检查，进行自检和互检以及交接检，一定确保合格。
3 精装修住宅的发展
3.1经济与环保成本更低
建楼、装修由开发商统一规划，统一设计，统一施工，减少了中间环节，避免材料浪费，缩减成本，也缩短了施工周期，更减少了施工期间对环境的反复污染。另一方面，精装修楼盘的装修材料由开发商统一采购，相对于购房者自行购买，其成本可降低近30%，可见其经济效果也优于毛还房。
3.2科学装修
精装修房使住宅设计与装修设计有机地结合，可以对户型进行科学改造，弥补户型设计上的不足，进一步提升住宅的品位，在有限的建筑面积内为业主提供更多使用功能。开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。为实现更好的装修效果，更合理利用空间，开发商一般都会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行多方案的住宅装修“菜单”设计，一方面保障了住宅设计与装修设计整体风格的协调统一，另一方面也为为业主提供更优良的视觉享受。
3.3清洁环保
据统计，中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元。若客户自行装修住宅，不仅耗费大量时间，而后续所产生的一系列事宜如选择装修队伍、选购材料、运输、监督等等会令很多客户力不从心，而精装修住宅的装修工作统一在交付前完成，不但可以有效减少各种施工垃圾对住宅环境的反复污染，同时避免先入住的业主被后人住业主装修时的噪音以及环境污染影响，从而减少邻里之间、与间的矛盾，保证社区的和谐与环保。
3.4投资回报率更高
相对于客户自行装修，项目采取精装修交房，则因户数较多以及统一采购、统一装修，而在装修材料和装修费用上都有明显的价格优势。若达到同样的装修标准和质量，开发商统一装修的费用非常的低廉，而自行装修将增加大量的支出。对于开发商而言，精装修后的楼盘在销售过程中有更好的视觉效果，通过对整体环境的高品质设计，虽然增加了投资，但却可以吸引更高品质的顾客，从而创造更大的溢价空间，实现更高的投资回报率。
3.5家政策导向与推进
精装修住宅为消费者提供可柃包人住的完全装修住宅，一方面节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，另一方面又促使住宅装修生产从无序走向有序，体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。因此，国家近年来连续出台相关政策，仅建设部从2001年10月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件就达10个，对规范精装修住宅起到了推动作用，成为精装修住宅飞速发展最主要的外在动力。
4 结语
住宅精装修是为了满足购房者的需求而逐渐产生的一种建筑房屋，它一方面为开发商在经济上实现低成本运作和高收益回报，一方面又可以减轻购房者的经济压力和装修烦恼，优势明显。但是，在实际的装修施工中，材料和设备要保质保量，然后要注意基本的装修要点和各个环节的质量监测和验收工作，避免因为批量装修而出现失误和缺陷，确保房屋装修品质，提升业主信任度，促进精装房市场的发展。
参考文献
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论文作者:李庆
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第27期
论文发表时间:2018/2/28
标签：装修论文; 住宅论文; 精装修论文; 质量论文; 购房者论文; 经济论文; 开发商论文; 《建筑学研究前沿》2017年第27期论文;