摘要：当今我国社会经济高度发展，城市化建设如火如荼，我国建筑业更是发展迅速，建筑业的兴起带动了一批相关的产业链的高速发展。建筑工程一旦发生建筑外墙的渗漏问题，将会严重影响建筑物的外观而且还会对具体建筑的使用年限造成不利影响，在后期将会增加其维修成本以至于造成经济成本的增加。因此，在具体的建筑工程施工时，要针对不同的问题使用不同的方法来解决建筑外墙渗漏的问题，进一步提高工程质量。
关键词：建筑工程；外墙防渗漏；施工技术
引言：
建筑物外墙施工技术水平的高低、施工方法的先进程度、都对于建筑物外墙的防渗漏问题起到一定的影响。建筑物外墙的渗漏问题屡见不鲜，外墙渗漏的原因主要是混凝土裂缝的产生，如果因为建筑体的沉降而导致一些小小的裂缝，一般情况下不会造成外墙的渗漏问题。但是，如果由于施工单位在具体的施工时由于施工原因造成的外墙的渗漏，将直接影响建筑物的使用功能，而且会造成墙体脱落等外观上的问题，进而增加维修成本。
1建筑工程施工中外墙渗漏的原因
1.1施工设计不合理
设计不合理的具体原因首先就是由于设计人员经验不足造成的，在工程设计阶段，设计人员没有充分考察当地的情况，没有把当地的具体地理环境与气候环境考虑进去。因此，没有具体情况具体分析地制定出适合当时施工条件的合理方案，进而导致工程质量出现问题。另外，在设计阶段，设计人员没有把具体施工人员的技术水平考虑进去，把一些并不是很成熟的施工技术加入其中，进而引发渗漏问题的出现。
1.2建筑材料不合格
当前建筑业发展迅速，就导致了行业内部竞争的激烈，许多施工单位为了拿到工程项目，将利润一压再压，针对这种现象，具体施工单位会从各个方面进行成本控制。建筑行业原材料所占开销比例非常大，所以某些施工单位就会选择价格相对低廉的原材料，但是有些低廉原材料质量并不过关，尤其是一些防水材料，将会对工程质量造成非常严重的影响。
1.3墙体自身出现裂缝
混凝土浇筑技术的成熟应用，以及所能达到的效果往往非常理想，所以混凝土技术防范应用于我国建筑工程施工当中。但是在具体应用中发现，虽然混凝土技术有各种各样的优势，但是它有一个非常大的缺陷，就是由于浇筑后会产生沉降现象，加之如果当时气温较高，就非常容易出现外墙的裂缝，进一步导致墙体渗漏的问题出现。
2房屋外墙防渗漏施工技术措施
2.1设计环节的防渗漏要点
第一，在原材料的选择上要能够保证防水的效果。随着各种新型材料的使用，例如混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等等，能够大大降低外墙渗漏隐患发生。第二，为了预防建筑工程外墙裂缝的出现，可以施用钢丝网铺设的方法，在交接的区域设置钢丝网，进一步防止工程外墙出现渗漏的问题。第三，为了能够防止裂缝的出现渗漏的问题。第三，为了能够防止裂缝的出现，必须要相应的提高建筑物外墙的坚固程度与牢固程度，这就需要加强砂浆的粘结性。
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2.2外墙抹灰施工技术
建筑施工完成砌墙工作后，下一步就是墙体的抹灰施工。为了保证抹灰施工质量，在抹灰施工前要对于墙面进行清扫养护工作，以及对墙面湿度进行控制，使其湿润进而使各种施工材料融为一体。在具体墙体抹灰施工时，为了保证施工质量，要分层次地进行墙体抹灰工作。为了提高工程质量，防止墙体渗漏问题的发生，在进行抹灰时要在砂浆中加入合理比例的“聚丙烯”。
2.3外墙装饰施工技术
在具体的施工工作中，首先是面砖的选择问题，不能为了节省成本而选择不符合质量的面砖，一定要对其尺寸、外观等进行严格把关。质量合格的面砖能够保证施工顺利进行，而且能够起到一定的防渗漏作用。其次，在贴面砖之前，要对具体施工的建筑进行定的准备工作，即第一步进行墙面除底灰工作，对于墙面底灰超过200cm2的空鼓等进行清除；第二步在具体墙面施工前进行清扫找平工作，使将要贴面砖的墙面灰缝向内凹进1cm，对于空头逢要进行水泥砂浆修补工作，进而增加面砖与打底灰的凝合力；第三步在进行具体的贴面砖之前，要对于面砖进行一定的处理后方能使用，先对面砖进行清洗与浸泡，然后对于粘合材料的使用上，要使用二比一的油膏与水泥砂浆，以提高其粘合力。再次，在具体施工时不能为了提高工作效率而提前把粘贴材料一次都搅拌好，因为粘贴材料有一定的时效性，要即用即拌。粘贴时要注意牢固性、确保没有空鼓，在具体贴面砖时要在其四周留一定的缝隙，使用较高质量的水泥砂浆可以在一定程度上保证施工质量。
2.4外墙施工孔洞处理技术措施
在进行工程施工中，在某些墙体中会留有一些孔洞，如果在具体施工时对于这些孔洞处理不好，将留下墙体渗漏的隐患，所以针对防风墙等一些有孔洞的墙体需要先行把孔洞堵住。具体在封堵时要先剔除孔洞的两端，使孔洞形成深度超过五厘米的锥形，在完成后对于孔洞进行清理，最后再将混凝土注入孔洞之中。完成之后要进行防水处理。
2.5门窗安装施工技术措施
建筑外窗抗风等级为3级，1～9层气密性能为3级，10层及以上气密性能为4级，水密性能为3级，保温性能为6级，隔声性能为3级。采取具体的防渗漏措施：首先，要严格按照窗户的大小开洞。如果在施工时发现开洞过大，就要进行补砌。如果发现洞口开小了，就要进行剔除工作。其次，在具体的安装窗框时施工人员要严密留意窗框的厚度，在交接部位使用密封条处理。最后，对于窗台窗顶问题也应该注意防渗漏问题。窗台要有向外的坡度，并且坡度要合适；窗顶要有滴水槽，这样能有效防止窗顶积水问题的出现。完成施工后，采用淋水实验，检查窗下框的流水是否通畅，有没有积水情况，以及防渗漏性能。
结束语：
近10年我国房地产市场迅速发展，发展势头令人瞩目，但是我们也应该看到一些大中城市城市用地紧张。鉴于此，现在新的房地产项目往往建筑高层住宅，而且有越建越高的趋势，这代表着建筑技术越来越先进，同时也对建筑外墙防渗漏技术提出更高的要求。因为这项技术影响着建筑稳固性等重大的建筑安全指标，是建筑物安全的基石，只有这项技术与时俱进、不断更新，才能配合建筑技
参考文献：
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论文作者:高继忠
论文发表刊物:《基层建设》2019年第3期
论文发表时间:2019/4/26
标签：外墙论文; 孔洞论文; 建筑论文; 墙体论文; 面砖论文; 裂缝论文; 建筑物论文; 《基层建设》2019年第3期论文;