摘要：近年来我国大力推进装配式混凝土建筑的发展，以提高施工质量、缩短施工周期。但现有调研结果表明，装配式建造方式的工程造价比传统现浇建造方式高很多。因此，做好装配式混凝土房地产成本管控非常有必要。
关键词：装配式建筑；工程造价；项目管理；成本控制
引言
目前，我国的房地产行业仍然是经济建设中的重要行业。我国已相继出台各种扶持政策，以大力推进装配式建筑发展进程。至少未来10年内，装配式将成为建筑行业的主流建造方式。制约其快速发展的重要原因之一是装配式建筑生产及建造方式的增量成本偏高，这要求进一步加强这方面的研究。
1装配式混凝土房地产成本指标测算概述
与传统现浇项目相比，影响预制装配整体式建筑造价的因素是多方面的。采用预制装配整体式结构体系，其上部整体荷载一般大于传统项目，因而基础工程造价也存在造价增量成本，由于缺乏相应的数据模型，本次分析暂不考虑基础部分的费用差异。预制构件中的安装管线预埋人工费已计入PC构件费用内，因而相应的安装造价增量成本略有降低，因涉及金额较小，本次分析暂不计入安装变化因素。
2现浇建筑和装配式建筑成本对比
无论是传统现浇建筑还是装配式建筑，都要经历设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段等三大阶段，竣工验收阶段都是按照国家的法律法规按部就班的进行竣工验收，在成本构成上，两种生产方式没有多大差别，但在设计阶段和施工阶段，两种生产方式的生产步骤有很大不同，所以成本造价也有很大差距。本文以某工程为例，对此进行了分析。
2.1设计阶段成本对比
传统的现浇建筑，在工程设计阶段主要分为初步设计、技术设计和施工图设计等三个设计环节，或者是扩大初步设计和施工图设计等两个设计环节，这些环节都是最基本的生产环节，是设计阶段已经成熟的环节，不存在冗余性。装配式建筑设计阶段，不仅仅包括初步设计、技术设计和施工图设计等三个环节，还包括根据施工图所进行的拆分设计阶段以及构件加工图设计阶段，增加了装配式建筑的设计成本。
2.2施工阶段成本对比
传统的现浇建筑施工阶段生产环节，可以笼统地划分为“支模板（绑钢筋）——绑钢筋（支模板）——浇混凝土”三环节的循环操作，主要影响工程成本支出的是材料费、人工费和施工机械使用费。装配式建筑施工阶段生产环节与现浇建筑生产环节有很大不同，装配式建筑施工阶段生产环节主要分为“构件的制作——装载、运输——安装”等环节，相对于现浇建筑相比，除了材料费、人工费和施工机械使用费外，还增加了运输成本和构件的现场安装成本。
3装配式建筑各生产阶段成本分析
3.1设计阶段的成本分析
装配式建筑设计阶段在原有的初步设计、技术设计和施工图设计基础之上又增加了根据施工图所进行的拆分设计以及构件加工图设计。在根据施工图所进行的拆分设计环节，要考虑到建筑、结构、水电、装饰等各交叉专业的协同性，设计出节点连接点、预埋件、各种配筋、水电管线、以及还要保证建筑预制率，然而我国装配式建筑却没有制度统一的规范加以指导和约束，全部是由构件生产单位根据自己的经验自行摸索拆分设计，在一定层次上增加了生产成本。在构件加工图设计阶段，要根据拆分设计图的设计，考虑到构件的质量和长度（质量控制住5t之内、长度控制在5m之内），以减少运输的成本和吊装的难度。
3.2构件生产阶段的成本分析
装配式建筑构件的生产阶段属于工业生产，生产水平受生产工艺形式和工艺流程的影响，生产成本主要由材料费、人工费、施工机械使用费等的影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆装配式建筑构件生产厂房、模具和设备一次性投入量大，工厂回本收益所需时间长，但相比现浇建筑，生产效率高、人工成本低、材料浪费少、安全效益高[1]。装配式构件的生产可以通过合理的构件拆分、提高工人的操作技能、研究合理的生产方案以至于提高生产效率，降低生产成本。
4装配式建筑成本控制措施
4.1设计阶段的成本控制
现阶段，装配式建筑的拆分设计、构件加工图设计均是由构件制作单位根据设计单位提供的施工图自己完成的。针对于成本的增加，可以通过以下措施来解决：（1）加大装配式建筑政策推广力度，各地政府应满足社会需要，对装配式建筑的设计单位给予政策扶持。（2）各大建筑设计单位也应设立装配式建筑设计部门，建立初步设计、技术设计、施工图设计、拆分设计、构件加工图设计等一整套设计体系，加大设计院与构件加工厂的交流，设计出更易加工的构件。（3）培养出装配式建筑设计的优秀设计人才，大力向各高等院校推广装配式建筑理念，号召高等院校培养出社会所需要的设计人才。（4）尽快制定装配式建筑的设计规范和标准图集。在政府的引导下，加大企业与高校及科研单位的联系，在国外装配式建筑经验的借鉴下，制定出符合我国装配式建筑市场的设计规范和标准图集[2]。（5）实现“标准化、工业化、产业化”设计。目前，构件加工图的设计全都是构件生产要求设计的，尺寸参差不齐，工业化建筑模数体系不完善，增加了设计难度。
4.2构件生产阶段成本控制
（1）政府应支持装配式建筑的发展，制定针对于装配式构件加工企业的税务改革。装配式构件加工是属于工业生产，按照工业生产企业缴纳税费，在我国现有税务的规定中，工业税的税率大约是建筑企业的两倍，无形之中又增加了构件加工的成本。（2）培养高质量的技术工人。由传统粗放的生产到现工业精细化的生产，由拿砌筑工具泥瓦工人到现操作机械的技工，装配式构件生产需要培养一批专业技术性人才，以提高操作机械的生产效率。（3）制定合理的生产工艺和生产流程，增加模板的利用周期，降低机械的磨损摊销成本，从而降低构建成本。
4.3运输阶段的成本控制
（1）根据构件尺寸、数量、种类以及运输路况，选用合适的运输车辆，提高运输车辆的使用率，降低运输成本[3]。（2）选用就近构件加工厂进行构件加工，减少运输距离，提前查看运输路线的车流量情况，为构件运输提前做好准备。（3）选择合适的构件运输架，考虑到运输架的通用性，提高运输架的利用率，间接降低运输成本。
4.4安装阶段的成本控制
（1）定期对构件安装作业人员进行技术培训，提高安装工人的安装技能，加快安装速度，提高安装效率，降低装配式安装成本。（2）提前设计合理的安装施工流程，确定构件的安装次序，避免构件多次吊运，合理对构件进行临时固定，保证安装安全[4]。（3）利用BIM技术对构件进行事先模拟吊装，减少吊装中的构件节点碰撞问题，更能辅助设计吊装工序，提高安装质量。
结语
装配式建筑成本高是制约装配式发展的一个重要因素，也是建设单位丧失推广装配式建筑主动性的主要原因。只有通过装配式建筑与传统现浇建筑生产成本对比，以及对装配式建筑的成本构成的研究，寻找出装配式建筑成本高的原因，并有针对性地提出成本控制的措施，在政府的领导下，具体实施成本控制的措施，让建设单位消除装配式建筑成本高的顾虑，更好地发展装配式建筑。
参考文献
[1]吕淑萍.装配式混凝土建筑增量成本管理中的BIM技术应用[J].混凝土,2018(08):125-128.
[2]王广明,文林峰,刘美霞,武振,刘洪娥,王洁凝.装配式混凝土建筑增量成本与节能减排效益分析及政策建议[J].建设科技,2018(16):141-146.
[3]汤林梅.装配式混凝土建筑造价分析与控制[J].四川建筑,2018,38(03):297-299.
[4]余荣春.预制装配式混凝土建筑建造成本分析与控制[J].中国市场,2018(12):151-152.
论文作者:周燃
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/7/26
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