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摘要
现代化大楼可以通过建筑运维管理系统将使大楼机电设备运营界面化、设备故障可视化、维修流程规范化、系统报表精细多样化、运维历史记录可追踪，为运营管理提供各项参照和统计报表，根据报表等数据分析采取针对性的改进措施。运维管理系统在建筑管理上要充分考虑到建筑在使用时的常规性和专用性，使整个建筑在今后运行、管理方面的应用，提高指挥、控制和各类数据处理及管理方面的科技含量。
但运维系统投资较大，系统接口复杂，建设前应首先分析项目建设必要性，项目的需求分析及项目的预期达到的目标。其次分析项目的技术可行性。通过项目的总体设计方案，包括项目的总体架构、项目的自动化监控平台以及项目的业务管理平台，得出项目技术可行与否的结论。
关键词：建筑机电；运维系统；可行性研究
1研究背景
建筑设备运维管理系统将使大楼机电设备运营界面化、设备故障可视化、维修流程规范化、系统报表精细多样化、运维历史记录可追踪；结合智能控制为使用者提供安全、高效、健康、舒适、便捷及适应各种办公、会议、生活功能的环境的前提下，降低大楼的运营费用和提高运营管理的智能化水平，能够适应管理工作的发展需要、具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化和工作性质的多样化，进一步提供人性化的服务。保证投资合理，达到短期投资长期受益的目的。但并不是所有项目都适合建设该系统，在投资之前需进行可行性分析。
2国内外研究综述
在上个世纪30年代的美国，可行性研究初步出现。而当前对这一应用已经非常深入，通常在研究项目开发行业的过程中，很多先进的技术被充分地应用等。除此之外，多种不同学科的理论知识的应用也较为广泛，例如建筑管理、企业投融资、企业营销策略、地产营销策略等[1]。
Dey基于成本效益分析以及层次分析手段，利用地理信息系统的相关理论，分析了跨国石油管道铺设的路径的可行性。给出了对于的模型，很好地实现了可行性路径以及最短路径之间的协调，由此有力地推动了可行性理论的研究[9]。
从国外对项目可行性的研究状况可以看出，国外学者对项目投资建设可行性研究涉及的范围广、程度深，取得了系统的研究成果，为我国项目可行性的研究起到借鉴作用。
对项目建设方而言，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发企业带来致命性的打击。应当采用相应的策略进行综合性的评估；根据现有的模式以及评估手段，发掘出比较恰当的市场目标，获得适当的项目开发形式；最后，获得多个评估指标，从而对项目的可行性进行论证。
在研究信息化项目组织结构设计方面，合理地组织设计有利于项目的发展。提出合理的组织设计，能够在理论上促进项目的开展，具有较好的指导意义。而不应当将其看成固定的衡量标准，这是由于从本质上讲，组织设计为不断完善的过程，它将企业的各种流程、权利义务等融合在一起，并参照市场的实际需求，进行对应地优化；持续改善项目在建设过程中组织运转的高效、高质。
3主要研究内容
可行性研究属于综合性的学科，融合了一系列的理论知识，确保了收益的最大化。可行性研究涉及到多个方面的问题，依据现有的理论知识，以运维系统为例进行分析，对下述四个不同的层面进行了分析：
3.1项目的必要性分析 分析建设单位需求，依据项目运维管理系统的总体建设目标，该系统建设的需求主要是结合各系统应用的实际需求，主要是业务应用需求和非功能性需求；融合其他机电系统及智能化系统的技术参数，通过运维管理平台，能够实现对主要设备的信息管理，通过现代化的技术手段，实时获得设备的状态及信息，能够提高整个项目的信息化水平，提升管理水平和信息化水平。最后分析项目的必要性。在评估项目时应当将市场对产品的需求以及供应之间的关系进行认真分析。并研究涉及到市场活动人员的行为以及产品供应等，从而得到恰当的产品供需关系[6]，不管是工程项目还是消费产品都是如此。
3.2项目技术可行性分析 通过项目的总体设计方案，包括项目的总体架构、功能结构及层次划分；研究项目的自动化监控平台。主要包括空调系统、给排水系统、消防系统、楼宇自控系统、智能照明系统、能源计量系统、办公自动化系统、计算机网络系统、视频监控系统、出入口管控系统等；最终接入项目的业务管理平台，主要包括设备管理、物品管理及设备能耗管理等。
运维管理系统项目所采用的技术有：自动化控制技术、三维建模技术、数据库技术、WEBGIS 技术、JAVA技术等，基本为成熟技术，性能稳定，具有较好的适应性，这些技术已在智能建筑行业中多个项目中进行了研究和应用，并取得了成功。
但现实中信息化系统项目开发中经常面临困境，应有一定价值的技术解决措施。在最近的时间内，我国出现了多个由于信息化项目规划不够合理，在项目开发过程中打破生态平衡的事件。信息化项目各系统各技术协议恰当融合才能赋予项目真正的技术实施意义，应遵循有利于我国信息化项目行业发展的策略。系统项目开发时，一定要注重和实体运营的相结合，实现两者的相互融合、相互促进，保证项目的开发能够带来更好的经济效益、社会效益。
技术上应具有较好的先进性，选用先进的管控一体化技术，协议简单化，便于设备现实时监控、实时预警、集中管理、统一调度。
3.3项目运行与维护分析 对运维管理系统的运行和维护进行分析。首先是项目的建设分析，包括项目启动、需求确认、功能实现、调试及验收；其次是项目的运行分析，主要包括项目培训、项目运行管理及项目运行维护等。
3.4项目财务评价与风险性分析 通过分析投资估算依据要求，对项目总投资进行估算，通过经济指标和数据证明该项目的各项经济指标均符合项目可行性要求。
关于研究项目开发中财务评价指标及成本研究方面。对成本前期进行合理地预测，可以制定出正确的决策，使决策与实际需求相符；对项目成本过程进行合理地监测，有利于对工作人员开展考核；在评估财务状况时，多种因素对最终结果产生影响，例如资金、建筑成本、管理成本、财务开销、借贷利率、收益率等。并且我们考虑的均是理想状况下产生的影响左右。所以，进行深入地研究这些因素对指标产生的影响具有深刻的意义，能够极大地保证最终的评估结果的准确性。由此，应当进行不确定性分析。
在权责明确以及风险管理机制等理论的指导下，完成对项目风险的全面认识，以此发掘出最为适宜的风险控制模式。相比较于不同产品的生产、销售模式，系统开发行业具有非常显著地特征：多样化程度较高、覆盖面较大、中间商多。所以应当不断地进行尝试革新，找出合理的发展模式。
4 主要研究方法和技术路线
4.1主要研究方法
4.1.1文献分析法 对现有的国内外的资料文献数据等进行了查询，并进行了汇总, 全面地、正确地了解掌握有关问题的历史和现状。
4.1.2调查法 采用调查法，获得了施工企业的背景、基本条件、能力等，并通过市场调查问卷形式采集大量准确数据资料，为项目可行性研究提供数据支撑。
4.1.3实证研究法 以运维系统建设项目为实例，凭借真实的材料和详实的数据，运用科学的方法，采用文字、图表和公式相结合的方式，阐述项目建设过程中的各项逻辑关系，对项目的可行性进行深入细致的分析预测，形成切实可行研究报告。
4.2技术路线
5综述
总之，运维管理系统项目建设的技术难点多，因此必须加强对实施过程中每个环节的风险的控制，实施对项目风险的全过程管理。同时，要充分发挥企业整个管理团队的力量，依靠科学的管理方法和管理手段，尽可能多的实现对潜在项目风险的规避和控制，实现项目的顺利实施。
论文作者:张扬
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第9期
论文发表时间:2019/9/2
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