中国电建集团核电工程有限公司 山东济南 250102
【摘要】我国的百年住宅通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境和谐共生，可持续发展的优质住宅。
【关键词】住宅 成本 推进 发展
一、概况
日本最早提出了百年住宅的概念。中国百年住宅的起源，从1999年起住建部推出一系列的政策，12年2月18号中国产业协会和日本产业协会签订了《中日产业意向合作书》，并且就合作开发示范项目达成了一致的意见。
二、百年住宅的申报、审核与组织实施
百年住宅的评审非常严格，第一申报首先是要房地产业协会的会员，第二申报必须遵守所有百年建筑的基础框架。
（1）申报步骤。企业自主申报，按要求填写后报送至中国房地产业协会中国百年住宅建设项目管理办公室（设在中国建筑标准设计研究院）。项目管理办公室按《中国百年住宅示范项目建设管理办法》有关规定受理，并向项目单位发送受理函。
（2）项目审核。项目受理后，由中国百年住宅建设项目管理办公室组织专家组对报送材料进行审核。审核通过后，签订中国百年住宅建设项目合作协议书，可对外进行宣传推广。
（3）具体要求。项目核准立项后，应按中国房地产业协会“中国百年住宅建设技术体系”要求进行建设，项目需至少通过住房城乡建设部住宅性能2A级认定、绿色建筑2星级评定。
（4）过程管理。中国房地产业协会将对示范项目进行严格的过程管理，由中国百年住宅建设项目管理办公室组织示范项目的监督指导，确保示范项目严格执行百年住宅技术标准要求。
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（5）总结验收。示范项目建成后，中国房地产业协会组织验收，验收合格后授予“中国百年住宅示范项目”证书、标牌，在行业内进行交流推广。
三、成本造价及节能减排
通过有效措施控制成本增量，相比非百年住宅产业化实施项目，初步估算每平米增量成本约为104元，在成本最优化的前提下发挥“百年宅”先进技术优势。由于采用轻质隔墙等产业化技术，项目地上部分含钢量下降9%，采用高强度混凝土，混凝土用量下降8%。采用产业化体系，干法施工现场建筑垃圾减少30%以上。如果按照100年使用算，每年节约能源20%以上，每年减少二氧化碳排放86吨。
四、推进与发展
建造百年住宅（建筑）是项复杂的系统工程，不仅需要生产方式上的转变，而且需要认识理念上的提高；既要有技术上的支撑，也要有政策、组织上的保障。首先要树立两个方面的理念：一是提高住宅（建筑）使用寿命是最大的节约；二是要从规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅（建筑）全寿命周期综合考虑建筑节能。
（一）以科学规划引领百年住宅
建造长寿命高品质百年住宅，首先要靠规划。规划是提高住宅使用寿命的基础，是引领百年住宅建造的“龙头”。只有保持规划的稳定性，才有传承百年建筑的可能。为此，要提高规划编制的前瞻性、科学性，通过详细调研、深入分析、系统论证，确保规划的严谨、全面、科学。
维护规划的强制性和严肃性，规划一旦确定，要严格执行，不得随意调整，将规划的实施全程纳入法制轨道，并强化问责制度。确需调整的，要严格执行法定程序，做到公开、透明。。
在城市规划中应科学功能分区，完善土地分类体系，建设居住、商业、办公为一体的多功能社区，积极推广城市综合体，降低交通能耗。要统筹规划城市旧城改造，重视对既有住宅（建筑）的维护改造，把节能改造与提升建筑功能与改善城市（住区）环境结合起来，避免大拆大建。建立建筑拆除的法定程序，明确拆除条件，切实做到建筑拆除有法可依、有章可循。应大力促进城乡规划一体化，统筹城乡发展，引导城镇化有序推进。
（二）以产业现代化打造百年住宅
推进住宅产业化，是住宅生产方式的根本性变革，是实现住宅产业由传统建筑业向先进制造业的转变的关键。推进住宅产业化，核心是要实现住宅（建筑）设计的标准化，部品部（构）件生产的工厂化，现场施工的装配化和土建装修的一体化。
一是实行设计的标准化，这是完善技术保障体系的重要环节。尽快建立建筑与部品模数协调体系，统一模数制，统一协调不同的建筑物及各部分构件的尺寸，提高设计和施工效率。制定技术规范和标准，统一建筑工程做法和节点构造，为成套新技术推广提供依据。对构配件开展通用性和互换性的标准研究，以适应工业化施工和建造要求。如果建筑模数标准不完善，会造成设计和住宅部品生产的随意性，造成同类部品规格杂乱，严重影响安装质量和效率。因此设计的标准化不仅仅是技术问题，也涉及到科学管理问题，需要开展多层次的系统性研究。
二是实现部品部（构）件生产的工厂化。构建住宅产业化体系首先是要完善住宅部品体系，在标准化、通用化、配套化的基础上，逐步形成住宅部品、构件的系列开发、规模生产、配套供应，将住宅的生产从现场转移到工厂制造。由于大部分部品、构件均在工厂预制，其加工精度和品质是传统的现场操作无法比拟的。现场的建筑工人转变为装配工人，操作更加简单，质量也更加有保障。
三是实现现场施工的装配化。住宅的部分或全部构件在工程预制完成后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装装配成整体，实现“像装配汽车一样造房子”。新型的产业化建造模式比传统建造模式会大大缩短施工工期。同时，由于大量的干式作业取代了湿式作业，现场施工的作业量减少，污染排放也明显减少。装配式施工一般节材率可达20%左右、节水率达60%以上，提高施工效率4~5倍，也使先进的建筑节能技术得以更广泛的应用。
四是实现土建装修的一体化。土建装修一体化本质是由开发企业统一组织装修施工，向用户提供成品住宅，是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产，从而全面提升住宅装修的品质。
（三）以成熟配套技术支撑百年住宅
要加快完善技术标准体系，开展针对我国国情的百年住宅（建筑）建设评价基准的研究。围绕住宅（建筑）的规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全寿命周期，进行相关技术标准研究。制定完善针对全国不同区域、不同类型建筑的能耗设计标准、新型建筑结构体系标准、各种可再生能源与建筑一体化应用标准等，实现配套化、系列化。
大力推进先进适用的基础技术、关键技术研发，加强技术集成和配套，加快科技成果推广转化，强制淘汰落后技术。重点研发有利于节能减排的新材料、新产品、新技术，如资源节约和废弃物循环利用技术、能源综合利用和再生技术、既有住宅节能改造技术等，力求在关键技术上有所突破。要积极引进推广国外先进的被动式住宅和“SI体系”住宅，实现建筑结构与设备管线的分离，在不改变主体结构的前提下，进行设备管线更换、装修更新、建筑维护以及空间布局调整。
（四）以组织保障体系服务百年住宅
建立住宅科技产业创新联盟，将有志于百年住宅（建筑）建设各方面力量整合起来。将标准编制单位、建筑设计单位、科研单位、开发企业以及相关部品企业、施工企业组织起来，成立产业联盟，搭建互利共赢的平台，形成产、学、研、用等各个环节的完整的产业链，通过联盟内企业间的合作，发挥各自优势，加强技术创新和产品的升级换代，加速科技成果的转化，推动百年住宅（建筑）建设。
【结束语】住宅产业化的推进和百年住宅（建筑）的建设，离不开政府的支持和引导。建议有关部门尽快制定住宅产业化发展规划和相关政策，明确加快推进产业化的工作体制和激励机制，在金融、财政、税收、土地等方面给予支持，推动住宅产业化的发展。
参考文献
[1]李频.以推进住宅产业现代化打造百年住宅[J].上海房地,2016(02):60.
[2]何鑫.百年住宅的技术体系研究[J].低碳世界,2018(04):190-191.
作者简介：张太磊，1981.05，男，大学本科，工程师，中国电建集团核电工程有限公司经营管理部副主任；主要从事各类火力发电工程及压水堆核电工程的技术及经营管理工作；主要研究方向：核电建设成本管理及商务合同管理工作。
论文作者:张太磊
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第04期
论文发表时间:2019/6/11
标签：住宅论文; 建筑论文; 项目论文; 中国论文; 技术论文; 体系论文; 标准论文; 《城镇建设》2019年第04期论文;