摘要：随着社会经济发展水平的提高，在房产工程的测量工作也得到了很大的提高。对于房产工程的测量工作对于整个工程具有重要的意义，如果出现了误差不仅影响测量部门的声誉，而且对民众的利益也会造成不良的影响。严重的还会出现法律的纠纷，影响社会的稳定发展。所以，作为测量部分需要严格的根据管理的规定，为房地产事业的发展与社会的稳定提供稳定的保障。本文主要针对我国的房产测绘进行了相关的描述，对其中的问题进行了分析并提出了解决的措施，为日后房产测量工作提供重要的参考。
关键词：房产；测量技术；问题；研究
1房产测绘的重要性
房产测量工作属于一种政策性较的工作，房产测量就是对房屋的面积进行准确的测量，在现实的工作中具有重要的作用。要保证房产测量工作的准确就要确保测量方案的合理性、测量数据的准确性、测量人员的专业水平等，这些都会对测量的结果产生重要的影响。房产测量的重要性主要体现在以下几个方面：
1.1房产测量可以为房产的产权人提供重要的法律保证
为了确保房产的所有权，相关的政府部门就需要根据法律与法规、规章制度等对房屋的所有权归属问题进行审查与确认，房产测量的数据也需要经过行政管理部门的登记、确认，这样就会具有一定的法律效力，在针对房产所有权与使用权产生纠纷的时候，就会成为重要的法律证据。因此，进行房产测量的结果会对购房者的切身利益产生重要影响，也是产权管理部门为产权人提供法律保护的重要保证。
1.2进行房产测量可以便于服务社会与城市的规划建设
在城市的建设发展过程中，房地产具有重要的作用，一个城市的建设水平也可以直接反应出这一城市居民的物质生活水平与精神文明的程度。对房地产分幅图进行绘制的基础上，需要实施精密的测量与细化，绘制房产需要分户、分层平面图等，这样可以更加直观的体现每一处房产的实际情况，从而为管理部门提供重要的决策。
2房产测量存在的问题
2.1房地产数字化测图技术问题
在测图工作中数字化是采用一定的方法实现对信息的收集，在利用计算机对其数据进行处理，最后形成相对应的图形，这样可以保证房产图形实现信息化，通过使用数控绘图仪器与其他的输出设备绘制出相应的房产图。这一技术主要应用在房产的地形、地籍的测量工作中等等，这一工作的主要问题就是工作量比较大，容易出现各种的问题，并且成图的质量要求很高、速度较快。
2.2运用坐标解析法进行房产测量的计算问题
进行房产的测量工作会涉及到很多的方面，在对房屋进行销售的过程中，对于面积的测量属于一项非常基础性的工作，这也是一项复杂的工作。对于房产的测量包含了房屋的建筑面积、用地面积、实际使用面积等等。其中房屋的面积测量包含了：房屋建筑面积、共有建筑面积、产权与使用面积的测量等等。房屋在销售的时候，经常会发生因为地产的接线与房产面积的纠纷等等。所以需要经过科学的测量方法才能够有效的解决这些纠纷。对房产测量过程中的一项重要的问题就是坐标解析法的使用，在计算的过程中如果出现问题就会影响房产面积的测量。影响整个房产行业的健康发展。
2.3检定仪器和棱镜常数问题
随着我国对房产测量准确性要求不断的提高，对房产实施测量的时候一般
会采用常用的一体化数字测量方式。在实施测量工作的时候选用经过自身部门检验合格的仪器实施测量工作。通常会选用全站型电子速测仪，它可以实现对测距仪加乘数和乘常数的测量。在房产测量的碎步测图过程中由于距离比较近，仪器乘常数一般都是忽略不计的。然而，对于加常数是应该考虑在内的，在测量工作中使用的拓普全站型电子速测设备，通常不会发生误差的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆所以需要量棱静系数设置为零，一般设备出厂之后棱静的设置属于正确的常熟。
2.4测量仪器的精准度检验力度不足
对房屋实施测量的时候，主要还是依靠相应的测量设备仪器。在使用的过程中如果仪器出现了偏差就会造成测量结果严重的失误。因此，在实施测量的过程中需要将设备交由检验资质的质监部门对仪器的精准度实施检验。但是，在我国实际的房屋测量工作中，测量工作人员一般忽视了之间的重要性，也没有相应的责任人负责监督、检查，出现仪器长期的缺少规范与监督，在工作中就会严重的影响测量的精准度。
3房屋房产测量常见问题的解决方式
3.1建立高质量的房产测量团队
首先，加强房产测量人员职业技能培训，使其掌握自己的业务，非常熟练房产测量工具的使用，以确保房产测量工作的顺利进行。然后，制定和实施严格的内部管理制度，提高房产测量从业者的职业道德。房产测量单位必须了解房产测量成果对开发人员、购买者以及其自身的重要性，因此房产测量单位的精度保障，确保每一项房产测量成果符合国家规定的标准。
3.2加强对房产测量工作的管理
管理工作需要在许多方面进行，第一，要加强对房产测量仪器的管理。项目经理根据工程实践的需要，引进先进的房产测量仪器，并严格按照标准使用，避免造成房产测量质量低。在房产维护过程中，配备了专业仪器并根据有关规定操作，避免操作不当造成仪器的损害。特别是在当今的经济和技术时代，为了谋求自身的长远发展，管理者需要用长远的眼光看，重视技术基础设施投资，只有这样才能够适用社会发展的要求。第二，加强对房产测量人员的管理。因为很多建设单位的房产测量人员缺乏经验，所以很难保证工程房产测量的施工质量，因此，面对这个问题，施工企业需要加强对建筑工程房产测量人员的管理。建筑工程房产测量新雇佣的员工，确保他有专业知识和经验，必须有创新精神，相关资质和等级证书必须完整，记得避免灌装前上岗现象的发生。第三，现有员工应该加强对他们的技术培训，在原有的丰富经验基础上，采用先进的房产测量技术和仪器，房产测量质量将不断地提高。建设单位制定技术考核机制，遵循淘汰制度演进的市场机制，发挥良好的技术人员给予一定的经济效益，以提高其自我提升的积极性。
3.3完善房产测量技术控制管理体系，保障房产测量工作质量
在现代建筑工程房产测量中，房产测量技术控制管理系统是保证房产测量工作质量和房产测量数据准确性的关键。受传统建筑习惯和管理理念的影响，我国建筑企业的计量管理存在诸多不足。为了满足现代高层建筑和多层建筑房产测量的需要，施工企业应提高房产测量技术应用和技术管理要求的房产测量技术控制系统。采取有针对性的管理制度，改进措施，规范和引导计量技术管理，为确保计量技术的有效实施和保证计量质量奠定基础。由于施工企业之间缺乏足够的沟通，中国建筑企业的计量技术管理体系也存在着较大的差异。为了避免管理系统和实际情况所造成的问题，建设企业的计量技术控制管理系统需要注意评价环节的实施。通过组织房产测量人员、监工、施工技术人员等，形成一个科学的评价团队来评价房产测量技术控制管理系统。阐明了管理体制的不足，并制定了相应的对策，促进了施工企业计量制度的完善，促进了计量技术的有效应用。
结束语
房产测量是一项技术性较强的工作，测量数据会作为房产管理、交易、使用等一系列问题的依据，所以不仅要保证测量数据的准确性、科学性、合理性，测量数据还具有一定的法律效力，为维护业主自身权益提供有力依据。在房产测量工作开展过程中，需要严格按照国家和行业规定的相关规范操作执行，加强对各个环节的监督管理，善于运用先进的测量技术和方法，保证测量数据的精准度，避免违规行为的发生。加强房产测量工作的管理，规范房产交易市场的有序运行，为促进我国房地产管理创造有利的条件。
参考文献
[1]任学琪.房产测量中面积测算问题的几点体会[J].科技创新与应用,2017(3):47-48.
[2]刀建军.关于房产测量中预测算与实测面积差异的分析与思考[J].建筑知识,2017(7):9-25.
论文作者:程明清
论文发表刊物:《新材料·新装饰》2018年4月上
论文发表时间:2018/10/8
标签：测量论文; 房产论文; 工作论文; 技术论文; 仪器论文; 过程中论文; 就会论文; 《新材料·新装饰》2018年4月上论文;