我国房地产经济发展现状分析论文

我国房地产经济发展现状分析论文

我国房地产经济发展现状分析

文/范莹莹 山东省济南市济阳区城市更新服务中心 山东济南 251400

【摘要】 现阶段,我国经济在快速发展,人口数量也在不断增多。面对急增的人口,我们面前的是各种各样的社会问题,比如说住房问题。现阶段我国房地产经济在不断的随着经济发展而壮大,但是在发展的过程当中也出现了各种各样的困境。如何才能让房地产经济管理更好,是现阶段我们需要关注的一个重要问题。本文以房地产经济管理为入手点,在介绍房地产行业面临的困境的基础之上,重点分析了日后怎样改进,为之后的房地产经济管理提供借鉴。

【关键词】 房地产;经济管理;困境和出路

1、引言

随着近年来城市化建设的加快,房地产行业经济的发展也取得不俗的成绩的。如今,房地产行业已经成为国家城市化建设中,支柱型产业的存在。虽然房地产行业在国家经济发展带来巨大效益的同时,但是也对城市发展带来了诸多不利影响。因为,房地产行业往往是以高投入、高污染的发展模式,影响着城市发展。因此,从房地产经济的具体现状入手,从而转变房地产行业的发展理念,实行低碳环保的发展新模式,让全寿命周期成本的理念,能够贯穿建筑工程的实践中。这样可以有效降低房地产前期的投入成本,在收益最大化的同时,将建筑项目的污染率降到了最低。

2、房地产经济发展中出现的问题

2.1 房地产经济管理意识不高

无论是哪种方案想要实行下去,都需要提高对于该方案的重要性认识。针对房地产经济管理而言,我们需要提高对于经济管理在管理过程当中的重要性的认识,更多的将经济管理意识提高上来,解决现在存在的一些思想误区。不能单纯的认为管理工作是某一个单独部门的工作,需要将各个部门联合起来。并且重视起管理工作在整个企业的发展过程的重要性。这些都是我们现在需要进行提升的方面。

2.2 资金使用效率低下

资金使用效率低下也是房地产企业的问题,企业融资到的资金一般都是一次性发放到位偏多,在项目开发中陆续支付,且后期房地产销售需要一定的周期,这就会导致资金冗余的情况发生,进一步增加房地产企业的融资成本。同时,根据企业发展战略需要,房地产企业在遇上合适的土地时,企业也会考虑囤地的情况,囤地后变现能力有着许多不确定性,从而就进一步使资金的使用效率降低,加大房地产企业的风险。

2.3 管理人员的风险意识不强

财务管理在房地产开发和管理中发挥着重要作用,因此,要不断提高管理的整体质量和提高管理技能。随着中国目前房地产市场的发展,财务经理对风险的认识不足。同时,由于科学技术的不断创新,缺乏技术和管理知识,有关部门对行政过程没有给予足够的重视,管理过程的质量要求严格制约了房地产企业不能满足进一步发展,企业需要制定科学合理的规章制度。

这时林孟拍拍我的肩膀,他说:“作为朋友,我提醒你一句,你不要把萍萍培养成一只母老虎,因为以后你是她的丈夫了。”

3、房地产经济可持续发展的战略

3.1 房地产节能经济的成本效益

在房地产项目的规划设计中,不仅要满足国家规定的设计要求,而且根据房屋功能的不同,需采用不同的建筑材料。这就需要设计人员,在进行设计时,要详细计算公司的投入成本,提升土地资源的利用率,将后期的收益最大化。房地产公司的节能经济,需要公司能够了解市场高性能、高强度的生态化材料。在设计与施工时,加强对高性能、高强度建筑材料的应用,降低企业投入成本,增加了企业的收益。如今,房地产公司,缺乏对节能材料平滑且系统的制定能力,忽略了对节能指标的重视,无法达到成本有效管理的要求及标准。

3.2 健全房地产经济管理机制

房地产经济管理是一项长期而艰苦的过程,我们需要不断根据实际的行业现状与经济发展水平进行调整,提高整个行业的管理意识,健全相关的制度机制,并且与政府的方针政策结合起来,进而更好的推进整个房地产经济管理走出困境,寻找更好的出路,提升整体水平,带动整个行业的发展。

3.3 拓宽房地产企业融资渠道

首先,可以灵活签订付款合同,比如合同中约定前期工程款支付进度较慢,达到预售条件后再调整相应的支付比例;如果是集团企业的单位可以通过统借统贷的方式进行融资,减少融资成本及压力;公司涉及的项目较多时,可以通过错开开发时间,以滚动开发的形式来盘活各个项目的资金。其次,通过促销形式来提高首付款金额,加大前期资金的快速回笼;企业要充分了解自身的项目特点,且随时掌握国家宏观经济政策和各个银行政策的变化,在个贷按揭回款的政策下,及时与银行沟通洽谈,维系好银企关系,可考虑签订长期合作框架协议等。同时,各个银行个贷按揭保证金都有相应的比例,且有一定的浮动空间,在维系好银企关系时最大化地争取最优惠的保证金比例。因按揭保证金大多释放条件都是办妥他项权证即可,故而加快他项权证办理的速度,尽早释放按揭保证金也是一种加大资金回笼的方式。

结语:

我们想要提高房地产行业的经济管理水平,就需要更多的去健全相关机制,让整个经济活动过程都有一个相关的制度来进行约定,通过制定相关制度的方式,来填补在活动当中出现的管理漏洞。我们在进行房地产行业经济管理制度建设的过程当中,要注意两个方面,首先就是要完善经济管理制度,接着就是要完善相关法律法规制度。在这两个方面当中,完善经济管理制度是针对公司个人而言的,需要结合实际的工程情况以及企业自身的情况进行不同的设计。在进行法律法规制度建设的过程当中,需要经过大量的调查研究,结合现在房地产行业的行业现状,以及现阶段我国的经济水平情况,进行合理的估算与核科学的预测,以制度化的形式来将整个房地产行业的经济管理机制确定下来。除此之外,我们在进行机制建设的过程当中,还需要将法律法规的设定与之结合起来,防止一些只为盈利的开发商利用行业当中的漏洞。

参考文献:

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[5]钱小义.浅论房地产经济对中国国民经济增长的重要性[J].纳税,2017(29):104-105.

【中图分类号】 F299

【文献标识码】 A

作者简介:

范莹莹,性别:女,出生年月:1987年1月,民族:汉族,籍贯:山东济南,学历:大学 职称:中级职称 研究方向:房地产经纪。

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