摘要：近年来，我国的房地产工程建设有了很大进展，预结算是房地产工程的重要工作内容，其审核质量与工程的成本、效益有着紧密关系。在本文中，首先阐述房地产工程预结算审核质量中存在的问题，然后对其中的原因进行总结。最后，结合笔者多年的工作经验，探究提高预结算审核质量的具体策略，目的为相关人员提供借鉴，强化预结算工作的效果，并促进房地产工程稳定发展。
关键词：房地产；工程预结算；审核质量
引言
建筑工程施工中，预结算审核主要以国家或建设部门的计价依据与工程文件为标准，其内容包含分项工程以及单价项目特征、综合单价、工程量等。工程招投标时期内，造价预算方案是竞标成功的关键，但依旧会给施工方带来风险，采用科学合理的预结算审核才能够保障建筑行业可持续发展，有效改善预结算中的各种问题。
1当前建筑工程结算审核工作中的问题
虽然目前许多建筑企业已经对结算审核工作有了足够的重视，但在实际工作中仍然有大量问题存在，如定额换算与补充定额缺乏合理性，主要是各类新技术的应用使数据的种类有所增加，如果工作人员的调查不够全面，很容易出现此类问题。
2建筑工程预结算审核的主要方法
2.1全面审核法
全面审核法就是根据工程项目编码的顺序进行审核，全面审核法的计算方法与编制预结算相同，可以起到更加细致的审查效果。利用全面审核法的工程不易出现结算差错，适合在工程量小且工艺简单的建筑工程中使用。
2.2重点审核法
重点审核法通常主要应用在一些工程量偏大以及资金投入较多的分项工程中，如桩基工程、混凝土工程以及装饰工程等。定额单价同样是审核工作中十分重要的部分，工作人员需要审核其具体的费用是否准确，是否有高套定额单价的情况出现。其中，各项费用的计取是非常重要的一部分内容。相关部门需要结合工程的性质、企业素质以及地区差异等方面制定不同的费率标准，审核时，需要认真进行检查，了解其套用费率的准确性是否达到要求，同时取费的基数是否准确。同时，在施工中是否存在一些不需要进行留取的费用，如文明施工的增加费。
3建筑工程预结算审核的有效改进措施
3.1进行定额与价格管理
在房建工程中进行价格管理指的是对本工程施工建设过程中产生的材料价格、施工机械设备的使用价格等多方面的价格进行管理与控制。工程造价管理工作人员加强对定额管理、价格管理能保证房建工程预结算工作的质量，能提升工程造价的透明度，能实现对施工质量的有效控制。在房建工程施工建设之前，建设单位应与施工单位共同协商本工程项目的估算价格，然后在工程造价预算部门进行定额审核。如果在施工过程中使用了新的施工技术及施工工艺，应及时进行统一化的估价，以防止出现高估算的情况。此外，工程造价审核人员应熟悉工程组计算的基本规则，了解本项目的施工要求及施工图纸，及时指出施工单位虚报造价的行为。为此，需要在房建工程施工过程中建立健全一个工程预结算的价格管理制度，以制度约束施工单位的违法、违规行为，促使整个房建工程的造价管理透明性。
3.2科学选择预结算审核方法，提高工程量的精确性
建筑工程预结算审核时，如果结算时按照实际工程重新计算，工程量可以根据竣工验收图纸进行审核。审核方式和预结算审核方式一样，确保设计变更与竣工验收图纸相一致即可，这种预结算审核方法不会重复计算工程变更量，避免工程量增加。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如果结算书按照预算加入了错算与漏算内容，工程量可以根据施工图纸文件审核，这种预结算审核方式速度快、效率高，可以真实反映出总造价变化的影响因素。想要保证工程量的精确性，要求预结算审核人员遵循相关法律法规，从下到上或由内到外计算项目工程量。建议建筑单位邀请专业造价人员或第三方机构完成预结算审核工作，并在图纸中标注各项信息来源，方便造价人员校验计算结果。某建筑工程施工中，企业邀请了第三方机构进行造价审核。审核人员前往建筑施工现状，先对照施工图纸测量门窗洞口大小以及建筑物的长宽高，随后计量了配电箱数量、水暖器材数量以及灯具数量，确定结算工程量与工程造价的合理性。审价时，乙方按照图纸计算的工程量，预结算审核人员到现场实际测量，发现吊顶部分钢结构设计规定使用的槽钢320号，变成了槽钢280号，图纸中规定上人检查桥是七桥，实际测量发现是五桥，圆钢设计中表明是直径是D14，实际测量后发现是D12。因此，根据预结算审核人员的实际测量，发现实际工程量比设计图纸少用了11.63t钢材，虚假报价超过7万元。
3.3重视工程量审核工作
对房建工程的工程量进行审核，重视审核工作能提升工程造价管理人员对工程的造价控制能力。房建工程预结算审核工作人员在进行工程量审核的过程中应使用先进的、科学的计算方法，以提升套用费率及定额方法的合理性和科学性。首先，预结算审核工作人员应给予工程变更情况足够的重视，对工程变更前后的资料进行详细的审核。其次，预结算审核工作人员应对工程量的计算方法进行统一，尤其是对房建工程施工建设过程中产生的材料物资费用、机械设备使用费用等费用与标价之间存在差异的情况。最后，房建工程预结算审核工作人员需要加大对重点工程、隐蔽性工程的工程量审核力度，查看结算过程中是否存在漏算、重算、错算等情况，以提升工程量计算的准确性和合理性。
3.4重视房地产工程施工的监督
在工程施工期间，联系清单是施工期间向外界提供的一些信息。以项目设计图纸、施工图纸、竣工图纸为例，相互之间总会出现或大或小的差异。即使竣工图纸与其他图纸的内容、要求仅有细微的变化，也必须第一时间形成项目变更联系清单，包括变更原因、项目内容等，并将清单公布出来。为了能够在根本上彰显监督的作用，并进一步完善监督的体系，房地产工程的施工中，可以构建全面预结算管理机制。其中，以信息共享为核心，细化设立目标、绩效考核、分析调整、预算控制、财务预算、业务计划等环节，从而避免其中出现舞弊的行为，保证审核工作的有效性。采用以上的措施，不仅有效降低了成本管理的难度，还在根本上保证预结算审核的质量，推动工程顺利实施。
3.5全面提升预结算审核人员的专业素质水平
预结算审核人员的专业素质对房建工程的总体造价管理水平及工程预结算审核结果的准确性产生着最为直接的影响。房建单位应着力聘请优秀的专业人才，给予专业人员全面的、系统的专业化培训，积极组织相关实践活动，以提升预结算审核人员的专业素质。此外，还可以聘请此领域的专家学者或具有多年工作经验的工程人员开会探讨预结算审核过程中的一系列问题，积极讨论如何在实际工作中快速、及时地解决这些问题。
结束语
综上所述，当前的房地产工程发展中，预结算工作的审核质量并未达到理想的效果，而影响因素体现在主客观两方面。因此，为了能够保证预结算的质量，需要采用上具有针对性的策略，细化各方面的管理工作，为实现成本控制奠定基础。长此以往，能够优化工程预结算审核工作的质量，为工程的顺利推进奠定坚实的基础。
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论文作者:吴耀创
论文发表刊物:《基层建设》2019年第20期
论文发表时间:2019/9/20
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