摘要：BIM技术的发展经历了三个时期，包括萌芽期和产生期以及发展期。当前，从实际情况来看，国内对要项目管理和BIM技术结合的研究还处于起步阶段。在现有的研究中，发现在运营管理中融入BIM技术，能够将其中的信息断流以及信息孤岛的问题有效解决。基于此，本文论述了BIM技术的建筑运营管理应用。
关键词：BIM技术；运营管理；应用探索
前些年，由于爆发了石油危机，严重的影响了西方建筑业的发展，为了将建筑业的生产效益和建设效率有效提高，BIM理念被提出。但由于当时的信息技术还没有得到很好的发展，所以并没有加大对BIM技术的研究力度。后来，随着科技越来越发展，在建筑业中BIM逐步得到应用。在2002年，我国才开始引入这种技术，而且国家近年来的相关规定也明确要求要在工程当中应用这种技术。从实际情况看来，一般在建筑工程的设计以及施工阶段才会应用到BIM，而BIM运营阶段的应用却稍稍落后。基于此，本文探究了BIM运营阶段的相关问题。
一、BIM技术
在美国的一份市场调研报告当中提出，利用数字模型来设计和施工以及运营项目的过程就是BIM的应用原理。而且美国相关的标准也提到，在项目的各个环节为相关人员提供支持和协助，实现共同作业，这就是BIM的作用。所以可以说，BIM的理念重视包括运营阶段在内的周期性的信息化管理，而可视化设计和参数化设计、关联性构建和便捷化输入输出、协同化工作和自动化统一工作都包括在BIM特性之中。
二、建筑运营管理
（一）建筑运营管理内容以及项目
始于项目竣工验收交付使用，结束于建筑物的报废。所以可以说，一切的建筑运营阶段的服务以及生产管理都属于项目管理。包括以下几点内容，第一，经营管理，经营管理指的是，为项目最终的服务者和使用者以及建筑用途提供便利，对建筑物的正常使用秩序进行维护；第二，设备管理，设备管理指的是，维护以及修理一些正常设备，确保其能够正常运作，必要时还需对设备进行应急管理；第三，物业管理，物业管理指的是管理建筑物整体，建筑对外关系、一部分空间的租赁管理、使用公共空间情况的计划以及预测都包括在物业管理当中。以往在项目的运营阶段，原来的建设单位会向新的物业公司移交项目，所以建筑运营管理方面的信息，没有高的保存度，所以很容易出现严重的信息链断裂的情况，因此时代发展的必然趋势就是信息化的运营管理。
（二）项目运营管理的研究现状
当前，国内并没有多少针对建筑运营管理的研究。有些学者认为，工业的建筑项目并不重视运营管理，致使其管理水平不高；有些学者认为，作为公共建筑，组织架构和经营性管理是运营管理当中的核心，但却无法达到理想的效果；有些学者认为，在民用的建筑当中，公租房比较重视运营管理；有些学者认为作为公共建筑，科技馆在运营管理方面，存在着管理意识浅薄的问题；有些学者对比了国内外的公租房运营管理状况，发现相比于国外，国内的物业管理和公租房运营管理制度，还有很多的问题存在；还有些学者认为，成本竞争能将项目的全周期的沟通信息能力提高，同时还能够有效推动项目的全生命期管理。
三、在运营管理中运用BIM技术
在运营管理中对BIM技术进行运用，不仅能够更快捷的创建建筑产品的信息，实现高效的信息存储，还能够确保高精度的信息传递过程，以及偏低的信息错误率。更为重要的是，能够将运营管理当中存在的问题有效解决，包括前期以及运营阶段的信息断流以及数据间的信息孤岛问题。
（一）数据存储
利用到BIM模型，能够结合信息和模型。除了能够向运营阶段传递运营前期的建筑信息，还能够使运营阶段新数据的运转以及存储得以保障。BIM模型能够对很多的建筑物信息进行储存，比如大量的建筑物几何信息以及建筑性能信息，比如在项目的经营管理子系统当中，可直接从项目的施工阶段以及设计阶段获得商店管理以及场地管理的一些建筑数据，设计的材料和大小以及数量都包括在内。并且，通过结合运营阶段的运行状况以及BIM模型，能在项目的运营阶段，有效提升经营性管理服务的效率以及质量。另外，由于BIM模型的数据存储能力非常完善，因此能够记录项目运营阶段的难点问题以及成功经验。而通过整合这些信息，能够给其他的项目提供更多的参考依据，也能够让这一项目的成功在其他项目中得以复制，从而提升整个建筑行业运营管理的水平。
（二）快捷的运营服务
通过发挥BIM模型的功能，包括便捷输出输入的功能，能够有效实现便捷信息表达。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆相关人员不需要专门的参加软件操作的培训，通过对运营管理系统进行利用，就能够轻松达到目的。比如，在场地管理的模块，可以向相关人员直观表达场地的各个时段的信息。而且相关人员也可以针对使用者的情况，为其提供场所以及特约时段的服务[1]。
（三）高效的设备维护
通过应用BIM模型，能够实现建筑物设备信息的同步以及储存。在设备的管理子系统当中，为了了解设备的使用性能和年限，可查阅附有设备的档案资料；为了了解已运行的运行状态以及运行时间，可查阅设备运行记录；为了在第一时间处理故障设备，记录故障信息，可查阅设备的故障记录；为了及时的对故障设备进行反馈，可对设备进行维护和维修。这样才能够在项目的运营阶段，确保全面且有序的设备运行管理，从而为预知维修提供一定参考依据。在项目的运营阶段应用到BIM，使这一阶段的设备管理不仅不会是应急以及被动性的，而且会使建筑设备的安全性得以保障，管理水平得以提高[2]。
（四）丰富的物流信息
通过对BIM模型的物理管理以及空间规划系统进行利用，能够随时对3D设计数据进行获取，这样能够更好地协同作用。在数字空间中，对实际中的物流情况进行模拟，不仅能够将物流管理的可靠性和直观性有效提升，加深服务者对物流活动的理解。同时，还能够减轻服务者的工作量，降低其物流管理时的难度。通过在BIM的数字系统中结合建筑模型的物理信息以及规划所用到的数据，能够在复杂的空间单元、多的物资品种、频繁的物资进出、高的作业集中度、精确的资产归属要求的情况下，确保项目的物流管理有序和高效且安全的运行[3]。
四、运营管理中的现状
虽然在运用阶段的物流管理当中以及空间规划中，BIM技术起着非常重要的作用，但在具体应用中还是有一些问题存在[4]。
（一）没有太多的专业人才
虽然在制定服务端的系统软件的时候，对技术人才要求不是很高，但由于BIM软件自身强大的功能。所以在运营阶段，要想定期地维护以及修缮BIM模型信息，维护管理信息，就需要一支专业的人才队伍。但从实际情况来看，相关专业的人才比较少[5]。
（二）较大的经济支出
将BIM模型应用到项目当中，不管是在项目的设计阶段和决策规划阶段还是施工阶段，都要投入较高的成本。另外由于在项目期间，要聘用很多的人才，所以整体来讲，需要非常多的经济支出[6]。
（三）较低的技术兼容性
由于BIM技术对软件和硬件都提出了比较高的要求。因此，一般会在项目的物流管理和空间规划中运用到BIM模型，而其他的运营管理由于不能兼容软件，因此只能搁浅[7]。
（四）提前性的规划运营
虽然项目的最终阶段才是运营阶段，但是需要在决策的设备阶段就确定运营管理的目标以及内容，这样才能够在开始运营前将完整的建筑信息收集到。同时，在运营阶段能否顺利的对BIM模型信息进行利用，很关键的一点在于能否对适合服务者使用的输出和输入软件进行选择，假如选择得当，那么就能够便捷地进行运营管理。
为了将这些问题解决，管理者需要形成一定的运营管理艺术，并需要对相关人员的BIM技术能力进行培养，同时应对企业技术进行合理投资，充分发挥BIM技术的优势，这样才能够创造更大的价值。
结束语
在项目运营阶段应用到BIM技术，不仅能够有效提高运营阶段的管理效率，还能够完成统一的设备管理规划、及时准确的物业管理，并将一些问题解决。但由于BIM技术和运营阶段管理的特点，所以还存在着很多的问题，只有将这些问题有效解决，才能够使BIM技术在项目的运营阶段发挥出最大的作用。
参考文献
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论文作者:原炼
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年2月上
论文发表时间:2017/6/8
标签：运营管理论文; 阶段论文; 项目论文; 建筑论文; 信息论文; 技术论文; 模型论文; 《建筑学研究前沿》2017年2月上论文;