关键词：低碳经济；房地产经济；管理创新
前言：低碳经济发展中，房地产行业的碳排放量居于首位。故而在房地产行业发展中，应当顺应我国可持续发展战略的基本要求，将传统能耗较高、排放量较大的建设模式转变为低能耗及低排放的发展模式。而若要实现这一目标，政府、房地产企业和消费者均应贡献力量，共同推动低碳房地产经济的平稳发展。
1我国低碳经济的现状
从民众角度来看，当今的年轻人对低碳观念的接受程度度较高，低碳观念深入人心才能降低推广低碳经济的难度。观念改变也使民众的生活方式随之发生变化，例如购买环保物品、增加二手交易，多多使用公共交通工具等等。从国家方面来看，中国在全球倡导绿色“一带一路”，通过绿色资金和技术投资推动沿线国家经济与贸易的可持续发展与增长。我国近些年十分支持低碳经济的发展，由此可见，我国政府的经济发展思考方式产生更积极和自信的变化，提倡减少碳排放、技术创新，开发清洁能源等行为，这无一不体现我国负责任的大国风范。然而推行低碳经济的过程并非一帆风顺。首先，我国地域广博资源分布不均，地区之间经济发展状况不平衡，导致有些地区低碳发展推进困难，例如在山西省这种靠煤发展的经济有些落后地区，发展低碳经济就有些难度，又比如靠近荒漠资源贫瘠的地区，彻底改变经济发展模式还是很遥远的事情。其次，我国人口基数庞大，部分人低碳意识淡薄，我们时常可以发现一些人对低碳呈现漠不关心和侥幸心理。“低碳经济离我们日常太遥远了，这应该是领导们考虑的事，和我们普通人没多大关系。”“世界那么大，提倡低碳的人那么多，有我没我都差不多，既然不会影响低碳经济的发展，那我继续之前的行为也没多大问题。”第三，我国虽然在一些科技领域领先世界各国，但我国仍然是发展中国家，较为落后技术拖慢了低碳经济的发展速度。
2房地产经济管理概况
近年来，我国的房地产行业经历三十年的发展已经进入市场化阶段，房地产行业的高速发展不仅改善了人们居住条件，也在提高人民生活水平，促进地方经济发展、增加GDP方面做出了积极贡献。然而近些年来房地产行业在高速发展的同时也呈现出一定的问题，我国房地产市场发展速度过快，房价虚高、房地产内部管理混乱、经济泡沫化成为制约房地产行业发展的重要因素。经济管理是经济管理者进行管理经济活动的过程，房地产经济管理是通过对经济活动进行有效管理，挖掘房地产行业生产潜力，创造更大的经济价值和社会效益。我国房地产经济管理是一项长期而繁杂的工程，是关系到国计民生的社会性问题，加强房地产经济管理可以有效推动企业发展，体现出我国土地的价值，保证房地产经济发展速度与国民经济发展速度相适应和相协调，为房地产经济健康发展和国民经济健康发展提供保障。
3房地产经济管理中存在的问题
3.1缺乏房地产经济管理意识
人的行为通常都是由其自身意识决定的，房地产经济逐渐凸显的一系列弊端归根结底来讲，就是缺乏房地产经济管理意识的具体表现。同时，房地产企业对房地产经济管理缺乏充足的认识，认为房地产经济管理不属于自身职责范围内，同时，对房地产经济管理的重要性没有进行深入了解等，这些都是房地产经济管理发展过程中的主要限制因素。
3.2管理机制不够合理
近年来，房地产经济是推动我国经济发展的关键因素，房价与实际价值相背离。在此环境下，虽然我国出台一系列相关政策来对房价进行控制与管理，但是由于政策实施过程中受到不同地区限制等因素，使得管理形式化特征突出，其应有的价值也得不到最大程度的发挥。同时，在房地产经济管理工作进行过程中，其都是采用的自上而下的开展方式，并且整个工作过程中的监督管理工作都是由中央和地方政府来承担的，因此就会导致监督管理存在重合性。此外，房地产在某些环节上力度急需加强，如果对此现象不能加以重视，那么管理和调节之间将会出现脱节现象。
3.3法律体系不健全
虽然，房地产行业发展速度较快，但是针对房地产行业制定的相应法律体系却不能与其行业发展速度保持一致，这就造成房地产行业在解决某些问题没有相应的法律法规为依托。同时，我国在对房地产经济进行控制时，对政府依赖性较强，无论是房地产经济的控制还是管理工作都必须依赖政府的强制性才能完成，而政府针对房地产行业也没有相对完善且契合性较强的细则和条例为参考，从而限制了法律法规的后续执行，这也是导致法律法规得不到真正、有效落实的重要因素。
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4低碳经济发展中推动房地产发展的有效措施
4.1制定科学的低碳发展政策
现如今，我国的经济发展中，其所面对的大环境十分复杂，经济发展具有不稳定的特点。因此，在房地产行业发展中，如不能颁布科学完善的低碳地产发展政策，就会使低碳房地产面临较多的问题，如法律法规制度建设不完善，对违法行为的约束力较弱等。由于低碳房地产经济发展的过程中，其违规的成本较低，而且获得的利润较高，故而违法犯罪的几率相对较大。此外，房地产发展的过程中还可能出现虚假房产价格的问题，所以，在低碳经济发展中，房地产行业应当积极颁布更为细致和完善的法律法规及制度规范。
4.2政府应积极发挥宏观调控职能
我国经济体制改革不断深入，房地产经济的发展模式和房地产经济的发展结构均发生了较大变化。低碳经济发展中，应确保房地产行业的稳定发展，严格遵循低耗能、低排放原则，充分结合当前经济发展的基本要求，明确房地产在当前形势下的发展规划，同时还应对其采取科学有效的宏观调控措施，在低碳经济不断发展的今天推动房地产经济的健康与稳定发展。
4.3加强企业成本控制力度
目前，我国的低碳经济快速发展，房地产企业由于在工程建设的过程中应用全新的环保型材料，需要投入更高的成本。因此，采取有效措施严格控制房地产成本成为了非常重要的内容。首先，在材料和技术的选择上，要始终坚持最佳原则，选择低耗能和低排放的材料。其次，在工程施工中所选择的施工技术，必须具有低能耗和低排放的特征。最后，由于新型材料的开发与应用需要投入较高的成本及费用，所以需做好材料消耗和使用情况的统计工作，以最大限度的减少材料浪费。
4.4制定房地产开发的长期目标
近年来，中国体制改革进程加快，房地产开发模式需求不足，房地产企业必须积极采用低碳模式。因此，国家不仅要考虑到当前中国房地产经济，还要考虑房地产行业的发展现状。房地产公司的发展正在实施相关的战略指导方针，以便在低碳模式下顺利健康地行动，避免经济萧条和由于低碳排放而缩小房地产行业。
4.5完善法律制度建设，强化部门监管
房地产行业要想得到有发展应有健全的法律法规作为保障，因此在低碳经济背景下背景下，应对原有的法律法规、政策等进行不断的调整、健全、优化与完善，并充分发挥出其在房地产经济管理中的作用，实现良好的管理效果。第一，对相关的房地产法律法规制度进行优化，并将节能低碳纳入到法律法规层面上，充分的利用法律实现工程低消耗、低排放的目标，保证施工环境管理规范化；第二，构建起完善的追责制度，并加强施工中污染排放超标管理，严格的执行追责制度，并采取相应的惩罚手段，以此来实现管理目标。
4.6采用法律法规来控制房地产行业碳排放
在低碳经济环境下，完善房地产行业的法律法规体系，确保房地产行业经济管理工作的健康有序发展。目前，我国的房地产经济管理工作中存在诸多不足之处，尤其是在发展低碳经济的时期内，缺乏有效的机制对低碳经济下的房地产行业进行监督和管理，而房地产行业要发展低碳经济，就必须要对房地产行业产生的污染排放量大和能源消耗量大的问题进行有效解决，积极控制房地产行业的碳排放，对于碳排放超出规定排放量的房地产企业进行严厉惩罚，保证低碳经济环境下房地产经济管理工作能够顺利开展。
4.7全面控制经营模式，减轻成本压力
低碳经济在房地产行业发展过程中起到了重要的作用，其可以对生产技术、建筑材料等进行改革与优化，在实施节能减排工作时需要大量的资金给予支持，这样就会在一定程度上增加经济压力，房地产企业应对此种经营模式进行有效的控制，实施有效的措施提升经营成本使用率。首先，在项目投资阶段，优先选择并优化处理具有节能低碳功能的技术和材料，在实际生产建设阶段也要完善施工流程方面的设计，尽量减少施工中产生的各种污染浪费问题，其次，市场上节能环保材料的售价比较高，前期应该对施工各环节进行全面严格的管控，要避免材料浪费的现象，并且也要做好材料的回收和再利用工作。
5结语：总体而言，我国的低碳经济在重度的环境保护背景下迅速增长，其中取得显著效果的产业要属房地产行业。但是，碳经济的进一步发展将增加房地产行业的成本投入，这必将会引起房价的上涨，对房地产业的发展也造成了影响。尽管如今我国已在提倡低碳经济发展，主要表现在：制定了相关的低碳发展政策，加大倡导绿色与环保力度，不断的提高全民环保意识。但是，仍然需要改进房地产管理系统，以减少二氧化碳排放并控制公司的成本，以确保房地产行业的健康发展。
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论文作者:姚琳娜
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年3期
论文发表时间:2020/4/3
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