摘要：伴随着市场经济的飞速发展，我国各领域的经济发展速度也在随之提升。从房地产企业自身的发展角度来讲，新经济发展形势 的来临，使得整个房地产经济的提升面临着重大挑战，与此同时，解决挑战带来的困境会使得房地产经济迎来新的发展春天。本文浅 析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考。
关键词：房地产经济；新经济形式；理性思考
引言
相较于传统经济而言，新经济呈现出网络化、信息化的特征，信息技术在各个领域中得到广泛应用，属于创新型、科技型经济。在新 经济时代背景下资本流动及运作虚拟化、数字化，必然会对房地产经济发展造成一定影响。因此，应当对其中存在的非理性因素加以 分析，有针对性的采取应对措施，充分发挥政府宏观调控职能，有效防范房地产泡沫，促使房地产经济持续健康发展。
1房地产经济中存在的非理性问题
1.1市场化与城市化两者之间的实际发展进程衔接不当
由于受到社会主义市场经济发展需求的熏陶，极大程度地影响了房地产经济发展诸如土地使用权、发展范围等因素的选择。但是，在 我国部分城市区域内，政府部门会先行将房地产规划事业完成，为社会公众提供出住宅、交通以及商业区等房地产商品，然后在招商 引资时为投资企业抛出更具诱惑的条件吸引资金加盟，该种不理性的做法不但严重与实际市场经济需求分离开来，与社会主义市场经 济的实际发展要求也存在偏差。作为市场化发展的结果，城市化进程的发展速度和方向，应该根据城市内企业、产品消费者需求共同 抉择而出。与此同时，企业和消费者双方开展的投资活动还需要充分考虑到成本、效益以及投资风险等问题，不应该由政府部门提前 替企业和消费者做出决定。
1.2片面追求房地产经济的高层次产业结构，脱离市场化发展需求
在社会主义市场经济发展中，企业产业结构的变化在某种程度上是平均利润规律变动影响的结果。受社会主义市场经济的影响，房地 产经济市场导向一方面比较盲目，另一方面也有自身合理的一面。在地产经济发展中，政府应用批租权来发展市场经济在某种程度上 是在优化地产经济结构。但是，在实际发展中，政府规划产业经济发展没有发挥出集聚经济的功能，在发展的过程中没有考虑投资者 的经营发展需要就随意下达指令，将土地留给处高价的人，没有尊重投资者的市场取向，且在发展中还以为追求高技术、高消费的产 业。
1.3房地产市场中存在地价盲目定义行为
从本质概念角度分析，土地不具备一般商品的属性，在市场经济活动中，土地的价值并不能够通过劳动价格去衡量，其价值的关键参 数在于地租资本化收益率的实际数值，并且受到市场的供、需变化情况影响。土地价格的计算方式十分多样，但是只有事先拥有成熟 的房地产市场才能够应用多样的计算方式，两者绝不能本末倒置。目前，我国在地产的买方市场上的运作能力较低，未形成成熟、有 效的地产流通市场，最终造成我国各个区域中普遍存在土地批租价格盲目抬高、压低的交易行为。
2新经济形势下对我国房地产经济的理性思考
2.1合理规划城市土地
从整体角度来分析，单纯的炒作地皮不应该成为城市土地经营事业的唯一重点，相关政府部门也不应该一味通过土地使用权的出让行 为来提升本地财政资金收入。正确的做法应该是在城市房地产经济工作规划开展之初，从短期和长期两个方面分别分析房地产经济的 发展趋势，进而做出最理性的发展决策[4]。例如：在进行房地产经济的短期规划时，应该利用各个商品住宅、街道门市等土地使用权 的出售使用来实现，而针对长期规划时则应该利用出租大型商场、办公楼等形式实现。另外，也可以通过娱乐用地、公共设施、旅游 等土地使用权的销售来实现房地产经济长期规划目标。由此可见，政府部门、房地产企业在共同推进房地产经济发展的过程中就必须 整合多个发展角度，进行综合考量，完成城市土地规划任务。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆例如，城市中公园、旅游景点应该建设的位置；建筑物的实际建筑面积 和规模；对开展的房地产建筑行为是否能够为城市经济提升带来帮助等问题都是新经济形势下房地产经济理性思考的重点内容。
2.2引领城市土地市场面向成熟化进步
从我国目前的房地产经济发展角度来看，国内房地产投资领域处于较为繁荣的上升时期。但是，从整体的市场经济发展角度来分析， 国内的房地产经济的发展依旧介于成熟与不成熟两者之间的完善阶段，实际发展趋向缺少一定的理性支持。从房地产经济的综合发展 角度展开分析时能够较为明显的发现，房地产是一种能够长期使用的商品，所以城市领导者在进行满足本地房地产供求平衡条件规划 工作时，绝不能敷衍了事，只有从基础上确保房地产发展市场不出现“供不应求”问题，才能保证社会发展的安全、稳定性。基于此 ，城市政府部门应该通过有效发挥自身经济服务职能的作用，积极行使经济管理干预职能，将科学发展观念融入房地产经济发展走向 调整工作中去，才能为国民提供性价比高的房地产商品，实现城市房地产市场稳定经营，进而加快房地产经济的发展步伐。
2.3政府部门加大对房地产经济的宏观调控力度，合理控制地价
房地产经济是国民经济发展的核心，对社会经济稳定发展起到了重要作用。房地产经济的发展对市场经济有着很大的依赖性和领导性 。为了能够更好的实现房地产经济发展的供求平衡，需要政府部门发生自身职能，实现对房地产市场的全面宏观调控，适当的调整地 产的价位，使得房价和人们的收入水平相适应。在进行房地产经济发展的过程中，政府部门需要重视居民的承受能力，引导居民建立 合理的消费理念，从而保障房地产市场的平稳发展。
2.4有效防范房地产泡沫
2.4.1加强房地产价格监测
为有效限制投机和炒作现象，应加强对于房地产价格的监测，不断完善地价公示制度，明确城市基准地价，为房地产市场交易提供参 考。同时对房地产交易价格进行分析与评估，实时掌握具体交易价格，通过对比分析及时发现异常现象。定期调查区域内土地交易情 况，若土地通过优惠政策受让，则应严格限制再次交易。政府管理部门根据监测结果，适当采取相应的调控手段，抑制房价过高现象 。
2.4.2建立健全预警机制
由于房地产发展具有较强的区域性，不同地区内发展水平也存在差异，各级政府应根据实际情况，研究当地房产市场发展现状及演变 规律，形成与之相符合的预警机制，并对其指标体系进行分析，定性与定量指标相结合，规定主要指标量化区间，实现对房地产市场 的有效监管，杜绝房地产泡沫。同时构建全国范围内房地产市场运行预警报制度，促进宏观监控系统的完善，及时归纳、整理全国房 产市场信息，评价、预测市场运行情况，形成完善的市场分析报告，为政府宏观调控提供参考。
结语
综上所述，在新的社会经济形势下，房地产经济成为国民经济发展的重要组成，对促进国家发展起到了十分重要的作用。但是在实际 的发展中也存在多种多样的问题，为了能够更好地促进房地产经济发展，需要在坚持科学发展观的同时，政府部门加强对房地产经济 发展的宏观调控，为房地产经济的发展创设稳定环境的支持。
参考文献：
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论文作者:刘月梅
论文发表刊物:《基层建设》2018年第21期
论文发表时间:2018/7/19
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