巢丽萍
江苏鑫洋建设项目管理有限公司 江苏常州 213000
摘要：本文通过一个实例对装配式混凝土建筑的造价进行了测算，并与传统现浇式工程进行了对比和分析，并针对现阶段装配式混凝土建筑计价方式和造价控制进行了探讨。
关键词：装配式混凝土 建筑 造价
一、装配式建筑是建筑的结构系统、外围护结构、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制成品部件在工地装配而成的建筑。装配式混凝土建筑是装配式建筑的一种，其结构系统由混凝土部件（预制构件）构成。大力发展装配式建筑是推进建筑产业现代化，促进建筑产业转型升级的重大举措。装配式建筑的特征是标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理，在缩短建设周期，降低资源能源消耗，提高劳动生产率方面有很大的优势。因此，国家、江苏省出台了一系列文件政策，鼓励发展装配式建筑，省定额站也于2017年颁布了《江苏省装配式混凝土建筑工程定额》（试行），从造价管理方面明确了装配式建筑的计价程序、取费标准、计价定额，并补充了相关工程量清单计量规则。
装配式建筑与传统施工方法相比，主要是对于除基础、屋顶等工程外，主要结构构件先在构件生产厂预制加工完成，再运输至施工现场，吊装就位后进行拼装，再对构件连接部位采用注浆、现浇等可靠方式连接成整体。因此，定额主要包括成品构件安装、运输、施工措施项目和成品构件制作参考定额四个部分。
二、装配式计价的实例及造价分析
某综合楼建筑面积7600m2，地上四层，钢筋混凝土框架结构，其中钢筋混凝土叠合板、钢筋混凝土叠合梁、钢筋混凝土柱和局部墙板采用预制构件，装配率为33 %。
1、单个构件现浇式与装配式造价对比，见下表：
说明按2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》，人工费按苏建函价[2017]721号，材料按常州市2017年10月份除税信息价。费率执行苏建价[2016]154号文、常建[2014]279号文及常建[2016]94号文。按《江苏省装配式混凝土建筑工程定额》，人工费按苏建函价[2017]721号，材料按常州市2017年10月份除税信息价。费率执行《江苏省装配式混凝土建筑工程费用定额》。
从上表可以看出，在本工程的预制装配率下，总价增加了约103万元，单方造价增加约135元/m2，增加比例约为6%。
三、装配式混凝土建筑计价和造价控制的几点想法
1、装配式工程目前处于试点示范期，这一时期的特点是构件生产企业尚处于高投入、低产出的时期，市场尚未形成足够的需求量，产能达不到饱和，构件运输、吊装、注浆、节点连接等技术工人缺乏。因此目前江苏省的定额水平反映的是试点示范期的价格特点，与现阶段的生产能力和市场情况相适应，当装配式建筑步入推广发展和普及应用期后，需适时调整定额。
2、关于装配式工程的计价程序，有两种选择，一是混凝土成品构件作为材料费进入“建筑安装工程费”计价程序，另一种是混凝土成品构件不进入“建筑安装工程费”计价程序，而是在造价构成中单列成品构件费用。在目前预制装配率不高，预制构件仅限于部分结构构件的情况下，可以采用第一种计价程序。随着装配式施工技术成熟和市场发育充分，尤其是在预制装配式设计上能向成品化装修、信息化管理发展时，第二种方式有利于鼓励设计施工一体化、结构装修一体化的形成，是顺应时代发展大趋势的做法。
3、江苏省定额中的成品构件制作仅为参考定额，因此，在目前为数不多的装配式工程计价实践中，有的套用江苏省定额计取成品构件制作费用，也有的按市场询价以独立费的形式计入建筑安装工程费，但无论采取何种方式计价，都取决于定额水平是否与市场价格相适应，但目前常州本地没有很多的市场交易案例，因此，尚待市场的成熟催生竞争性，才能体现合理的价格水平。
4、成品构件制作参考定额中，钢筋按固定含量纳入定额，没有明确是否可以按设计用量进行调整，但套筒含量是可以调整的。由于目前在招投标阶段的设计图纸大多不包含装配式深化设计图，需待总包进场后再进行深化设计，在投标阶段，由于没有深化设计图，此时只能按定额含量进行计算，但进行深化设计后，若钢筋含量比定额含量高，则总承包单位或构件生产厂商要多承担成本，若钢筋含量比定额含量低，则建设单位多花了一笔钱。在现阶段情况下，与前期巨大生产设施设备等固定资产投入相比，钢材作为原材料，并不对预制构件价格产生决定性影响，但随着市场需求量上升和产能释放，其固定资产投资逐步回收，原材料的成本就对构件出厂价产生较大影响，因此建议在定额修编中明确钢筋应按实际含量进行调整。同时，待条件成熟时，应逐步过渡到在出施工图时，一同出装配式深化设计图，使总承包单位和构件厂报价都有据可依。
5、在进行招标控制价编制时，预制构件的价格可以套用成品构件制作参考定额，也可以按“独立费”的形式进入计价。应当注意的是，当以“独立费”形式计价时，需进行市场询价，由于目前市场尚未成熟，市场价格差异较大，价格内涵也各不相同，如有的出厂价含运输到施工现场的费用，有的不含，需另行收费，因此，在询价时应明确价格内涵，避免重复计取运输、安装费。以“独立费”形式计价，也应明确在施工过程中价差、量差是否可调以及如何调整。
6、衡量预制装配式建筑造价的高低必须结合预制装配率综合考虑，在目前预制装配率不高，市场竞争不充分的情况下，造价有所增加，但随着装配式建筑的普及和市场的成熟，价格会趋于下行。此外也应看到预制装配式建筑在缩短工期，降低能耗，保护环境方面带来的综合效益。
7、装配式建筑带来的是施工、管理模式的重大变革，在造价控制环节也给造价咨询人员提出了新的课题，造价咨询人员应尽快熟悉装配式施工的各个环节，仔细研究其造价构成，在各个环节、各道工序中探讨对造价的影响，仔细思考计价合理性。
8、随着装配式建筑的推广普及和BIM技术在工程领域的应用，造价计量环节日趋简化，传统算量套价模式面临冲击，造价咨询人员应思考在计量套价等技能性工作被信息化手段取代后，如何体现其专业价值。
装配式建筑的推广和普及催生了建筑工程设计、施工、生产和监管体系的重大变革。工程造价作为建筑产业的一个重要环节，也需在装配式建筑计价体系上得到完善和充实，因此，造价咨询人员也应顺应形势，积极融合，勇于探索，使造价咨询行业走上可持续发展的道路。
论文作者:巢丽萍
论文发表刊物:《防护工程》2018年第11期
论文发表时间:2018/10/15
标签：定额论文; 建筑论文; 构件论文; 造价论文; 混凝土论文; 成品论文; 江苏省论文; 《防护工程》2018年第11期论文;