摘要：随着科学技术的快速发展，BIM技术在建筑行业应用广泛，运用信息化模型不仅提高了工程管理强度和管理效率，同时也在一定程度上推进了房地产业的发展。本文首先介绍BIM技术概念，然后对其在房地产项目管理中心的应用进行了简单的阐述。
关键词：BIM技术；信息化管理；房地产业；项目管理
一、概述
BIM技术是建筑信息模型英文简称，是建立在计算机辅助设计等技术上发展起来的多为建筑信息模型集成管理的技术。BIM技术被用来在各种与工程项目相关的信息数据基础上建立建筑模型。与传统的3D模型不同，BIM模型还整合了时间和成本信息，被称做5D阶段。BIM技术可实现可视性、协同管理、全过程成本控制以及进度控制等，最大程度的提升项目决策、设计、施工以及后期运营管理等，BIM技术贯穿了项目的整个生命周期，这也是传统基于图纸的施工管理模式所不能比拟的。下面就针对BIM技术在房地产项目管理中的应用进行详细分析。
二、BIM技术
BIM技术主要是通过数字信息将建筑物的信息以实际3D模型的形式在计算机中进行模拟，并对建筑物的各部构件用数字信息的形式加以呈现，实现了对对房地产项目的管理以及对施工单位的监督。BIM技术具有可视性、协调性、模拟性、优化性等特点，在建筑行业的应用主要体现在对设计进行检查、碰撞检测、虚拟施工、建设文件的管理、成本控制以及施工组织计划制定等方面。BIM技术强大的数据库和信息集成能力有效的提高了工作效率、节省了成本和资源，实现了信息数字化维护与管理。
BIM技术应用到房地产设计领域能更好的发挥计算机的协调作用，其特有的三维视角可以使管理人员和施工人员参与到项目的设计和管理当中，也能将业主的要求更具体的表达出来，同时还能开展质量控制工作。利用BIM充分信息化的优点，可以在构件信息中寻找符合匹配的相关条件，高效、快速的获取更多有利的特征信息。BIM虚拟施工技术可以有效的应用到中难度系数大、工艺复杂且交叉作业繁多的房地产建设项目中，并且还能够有效的保证造价信息的完整性、准确性和实时性，进而实现对房地产项目全过程的成本控制。BIM技术可以应用到整个房地产项目中，从项目规划到后期运营使用都可以利用BIM技术进行全过程控制。
三、BIM技术在房地产项目管理中的应用
当前，房地产项目管理信息化已经成为一种趋势，BIM技术在房地产项目管理信息化中发挥了重要的作用。
（一）BIM技术在项目投资管理阶段的应用
BIM技术在房地产项目投资阶段的应用主要体现在成本管控。通过BIM软件对项目方案、建筑周边环境以及能源消耗等方面进行全方位的考虑，进而制定投资计划，在此过程中需要成本管控人员与项目决策人员相互配合并全程参与决策过程，制定备选方案。最后，通过BIM技术对项目备选方案进行科学的经济性分析，初步制定成本控制方案，确定成本控制的节点，并对该方案进行评估，确保方案的科学性、合理性和经济性。
（二）BIM技术在工程项目设计阶段的应用
BIM技术作为当前建设设计的主流软件之一，可以方便的创建和修改房地产项目的3D模型。形成的三维模型可以根据其提供的参数得到不同的视图图纸，较大程度的减少了设计人员的工作量。BIM技术在设计阶段的应用可以加强施工和管理人员对整个房地产项目设计的了解，并对3D模型中的建筑体量以及空间等进行准确的预测，制定出合理的预估管理措施。
另外，BIM技术还能很好的协调模型中的内部深度特征，如预留管线孔等。实际施工过程中，根据建筑草图对建筑内部管线特征、结构特征以及电力设施等预留孔进行整合时，这些贯穿建筑结构的管道极易产生结构盲点。利用BIM技术可以通过监视3D模型对盲点区进行监查，可以有效的规避重新规划管道路线的同时，还能得到更科学、合理的结构布局，减少施工阶段的人力成本。
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（三）BIM技术在施工管理阶段的应用
BIM技术作为一项虚拟技术，其在房地产项目施工过程中的作用不可忽视，不仅可以有效的对施工过程中易出现的质量问题进行监控，确保工程质量，同时还能对整个施工进度进行把控，确保在工期内顺利完成施工。实际施工过程中，对施工现场进行实施监控，并将采集到的信息与BIM建立的建筑信息模型进行关联，达到对施工现场的全面掌控，并且能够及时发现施工中存在的问题，并及时解决，保证了工程施工的安全性和管理的高效性。若施工过程中出现的问题无法立即解决，可以在BIM技术的建筑信息模型中进行模拟展示，进而找到更好的解决方法。
（四）BIM技术在竣工验收阶段的应用
房地产项目建设完成之后，工程质量是竣工验收的重点，也是对房地产项目管理工作的重点之一。因此，在房地产项目竣工后，需要对其进行严格的质量检测，传统的竣工验收主要是依靠人工抽测的方式进行验收，这种方式效率比较低，且容易忽视一些不易发现质量问题。利用BIM技术对房地产项目竣工进行验收时，不仅可以提高验收效率，还能对建筑进行详细的检测，尤其是一些薄弱环节的检测，确保各个环节的质量均能得到保证。工程质量检测是房地产项目建设过程中最后的环节，同时也是最重要的，BIM技术在竣工验收阶段的质量检测方面的应用，能够将建设过程中的隐藏的任何小问题进行一一排查，不仅方便了对其进行及时的补救和完善，同时还能将项目管理中的精细化管理应用到工程建设过程中。
四、BIM技术在实际应用的过程中存在的风险
任何一项新技术在使用过程中都是存在一定风险的，BIM技术也不能免俗，下面就针对BIM技术在应用中的存在的一些风险：
（一）存在技术风险
BIM技术作为近些年才应用到我国建设工程中的一种新技术，我国对BIM技术的应用主要集中在大型建设项目，对于一些中小型项目的应用还比较少，经验也比较欠缺，因此在实际应用过程中会存在一定的技术风险。另外，由于BIM技术是多种软件组合的综合性技术，其中包括建模、结构分析、造价管理、设计等等软件，但是因为实际操作过程中，不同参与项目的各方使用的软件不同，导致各种软件之间的兼容性差且存在差异，因此，只有解决信息共享与交换问题才能减少BIM技术的实操风险。
（二）技术人员不足
我国的BIM技术应用还比较落后，因此这方面的人员极为欠缺，只有加大技术人员储备，才能有效提高BIM技术的应用和技术问题。
（三）控制过程中的风险
在BIM技术的应用过程中，建设单位面临着如下几道难题：首先，项目协同平台的建立以及管理维护问题；其次，如何利用协同平台提升管理效率；最后，项目实施阶段的信息的时效性和准确性的问题。只有切实解决以上三点问题，才能将BIM技术更好的应用到建设项目中，使其创造更高的价值。
（四）应用环境存在风险
我国目前建筑行业的体制存在地区差异，缺乏统一的、可靠的行业执行标准，这导致BIM技术在实际应用过程中，相应的政策规范以及政府监管模式不完善，只能借助国外的经验以及规范，这明显不符合我国建设环境，因此对BIM技术的应用存在一定的制约。
结束语
BIM技术的应用为建筑行业的发展带来了新的变革，在房地产项目管理中的应用也成为了一种趋势。因此，BIM技术的应用可以在提高房地产项目工程全过程精细化管理程度的基础上，保证项目工程质量和安全性，为工程建设的发展做好准备。
参考文献：
[1]顾培刚，陈晓阳.浅谈BIM技术在建筑工程管理过程中的应用[J].建材与装饰，2018（1）
[2]陈少雄.房地产项目管理引入BIM技术的思考[J].房地产导刊，2017（17）
论文作者:孟佳伟
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/6/19
标签：技术论文; 过程中论文; 模型论文; 房地产项目论文; 信息论文; 项目管理论文; 项目论文; 《基层建设》2018年第7期论文;