关键词：写字楼；建筑功能布局；建筑造型；智能化设计
前言
随着我国城市现代化建设进程在近些年的不断加快，城市人口数量的增加，使得城市写字楼，特别是高层写字楼的数量也在随之不断的增多。部分地区的高层写字楼甚至已经逐渐成为了该城市的代表和标志性建筑。对于一个城市来讲，其写字楼设计水平和质量的高低，不仅会对写字楼本身的使用功能产生直接影响，还会直接表示该城市的品味。因此，对商业写字楼这一建筑物的设计要点进行研究，尽可能提升其建筑设计水平十分必要。
1项目概况
某商业写字楼建筑位于城市中心区，起步区规划范围西起科韵路、东至车陂路、北至黄埔大道、南至珠江。整个规划主要分为金融总部区、总部办公区、综合商业区、滨水休闲区和配套居住区五大功能分区。规划建设用地面积为1.46 万m2，总建筑面积为16 万m2，地下室4 层，地上4 层裙楼，43 层办公塔楼。是以商业、餐饮、写字楼等配套设施为主功能齐全的城市综合体。用地内地下空间规划条件较为详细，地下一层在东面与其他地下商业空间相通，地下四层有城市规划地下道路贯通。
2商业写字楼建筑设计要点
2.1建筑功能布局
本项目采用“城市综合体”的设计概念，整个建筑由商务办公、商业中心和四层地下室组成。建筑平面采用矩形平面为主，其中1~4 层为商业裙楼，5～43 层为商务办公部分。商业裙楼空间相对完整实用。其中首层采用敞开式设计结合南边商业骑楼，使外部人流直接顺畅地吸引进商场内部，商场内部设置敞开式天井，通过自动扶梯连通，使各层的商业服务联系为一体。商场首层、二层及以精品商铺为主，三四层为餐饮，商场内部疏散楼梯和电梯集中布置，最大化利用商场南面和东面的商业价值。商务办公塔楼设计理性而不失个性，平面方正实用，以较高的使用率获得良好的经济效益。塔楼的结合商业裙楼屋顶花园，获得良好轻松的室外环境和氛围。塔楼的两个入口大堂分别位于基地的北面和西面，均为两层通高，空间大气恢宏，给人以良好的入口空间形象。通过电梯把各自的人流引至到相应楼层，获得高效便捷的垂直交通系统。
地下空间设计：地下空间分为四层，其中地下一层为地下商业和非机动车库；地下二层为地下车库和设备层；地下三、四层被规划地下道路划分成两个部分，设置地下车库和人防。地下部分的商业空间通过下沉广场和地面商业部分融为一体。
2.2塔楼标准层设计
塔楼办公标准层方正规整，利用率较高。标准层中交通核心筒居中布置，同时每层的核心筒空间经济紧凑，电梯厅位置居中，两个疏散入口和厕所在电梯厅两边对称布置，获得良好的服务半径，从细部中体现人性关怀。核心筒的居中布置使得核心筒周边的办公空间大小均匀，进深较小，形状完整统一，也获得了良好开阔的城市景观视野和朝向。标准层的办公空间方正实用，可根据实际需要灵活划分内部空间，无论是单元式办公还是开放式办公都可以有合理的布置方式，可以满足多种面积规格的办公单元设计需求，符合可持续发展的原则。每个功能房间采光和通风效果皆为良好，室内物理环境极佳，局部还设有室外空中花园，利用空中花园满足了电梯厅的自然采光和通风，创造了高品位、高人文的办公空间和微观生态环境，提升了办公环境和质量。
2.3建筑造型设计
本建筑采用了全新的设计手法，力图打破传统商业办公楼的一些局限，创造出造型独特而新颖、同时具有现代主义精神的标志性建筑，反映时代气息和文化品位。建筑的体量逻辑性来源于自身的功能需求以及对周边城市环境进行系统地分析，建筑的主要结构、外形是由裙楼和塔楼经过一定的形式来组合成的，而且每一个环节都是比较干净、典雅，而塔楼和裙楼之间其垂直、水平上的对比比较强烈，并且其还通过一定的比例来使得建筑的整体能够达到统一的效果。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆整体的建筑体系表现出那种整洁、极富的雕塑的感觉，使得整个建筑的外形具有与众不凡的表现力。造型设计还体现在立面的机理和细部上，建筑立面上通过丰富的层次变化和不同材质的对比运用，有效改善了板式建筑给人的压迫感，同时精致的立面材料和淡雅的色彩也弱化了建筑的重量感，使建筑形象生动活泼而具有亲和力。建筑立面以竖线条为主，采用落地玻璃幕墙形式，结合竖向外挂铝条，获得纯粹大方的建筑形象，竖向铝条在为建筑带来遮阳节能效益的同时，也为建筑本身带来惊喜而独特的效果。对于建筑表面而言，其存在着凹凸不平的变化，这样就能够虚实相对的效果，通过此来展现出建筑本身所特有的优雅的气质以及具有时代性质的标识。
2.4商业写字楼平面布置设计
通常情况下，写字楼建筑在设计过程中的尺寸和体积都比较大，其主要是为了在视觉上给人一种宏伟的感觉。但由于部分写字楼往往是该地区或者是其所处城市的标志性建筑，所以，在对写字楼建筑的总平面进行布置和设计时，设计人员需要遵循其总体的平面特点，尽可能的设计一些能够凸显写字楼商业价值、艺术风格的设计模式，按照其施工现场的地理条件、写字楼本身的建设规模和所处人文环境等其他因素设计出具有一定美术价值的高层商业写字楼。此外，在设计平面布置方案时，设计人员可以选择集中和分散两种平面布置方案，具体需要按照建筑物实际情况选择。
2.5 结构选型设计
作为商业写字楼设计工作中的一个重要环节，设计人员在对建筑物结构进行设计时，一定要提升对抗震设计的重视度。在建筑物设计初期，需要按照写字楼本身的高宽比例、高度和体型等对结构形式进行选择。
2.6核心筒的设计
该写字楼的设计上将设备房、电梯和楼梯灯带有服务性质的设备集中到中央位置，使其能够在写字楼中占据一个较好的位置，从而尽可能保证每个办公司都能够拥有窗户，进而在确保写字楼内部交通便捷的同时，使办公人员在工作过程中可以以拥有良好的视野及通风。
2.7办公智能化设计
2.7.1办公楼电气设备智能控制方案
办公室电气设备控制如灯光，电动窗电源插座等设备控制，特点为点位较多，使用繁琐性，故设计中充分考虑安全性，可靠性，独立性，私密性。办公楼电气设备的控制主要由ABB-bus 系统的输出控制模版和传感元件的控制面板完成。
2.7.2 空调系统控制方案
办公室和办公室走廊采取i-bus移动探测器，可以自由检测有人开灯开空调，无人自动关灯关空调。该探测器具有光感测功能，可进行光照度预定，当达到设定照度，感测器自动关闭，当低于设定照度时，自动开始工作。
2.7.3人体感应控制功能
在综合楼敞开式办公室和办公室走廊安装红外探测器，该探测器除了对灯光设备进行控制外，移动探测器具有光照感测功能，可设定日或夜，当周围环境达到一定亮度时，移动探测器不起作用，可避免白天有人走动时打开灯光。
2.7.4智能电动窗控制功能
办公室采用电动窗帘自动控制功能，电动窗帘的开合或升降可以用智能进行任意控制，窗帘可以停在任意中间位置，如果是百叶窗，还可以对其百叶的角度进行任意调整。
3结语
我国建筑行业的设计人员在对商业写字楼进行设计的过程中，应该先了解各行业对写字楼提出的具体使用要求，通过利用写字楼本身的特点和优势，在综合考虑交通、企业文化、内外景观环境的基础上，设计出能够满足企业多样化需求的建筑产品，以便供使用者进行挑选。
参考文献
[1]王晓东.高层甲级写字楼建筑设计浅析——泰龙大厦方案设计[J].河南建材，2017（05）：94-96.
[2]关毅强.高层写字楼建筑设计研究[J].绿色环保建材，2017（06）：57.
[3]钟明俊.现代办公写字楼设计思路[J].江西建材，2017（09）：48+50.
论文作者:戴欣怡
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年8期
论文发表时间:2019/8/1
标签：写字楼论文; 建筑论文; 商业论文; 塔楼论文; 地下论文; 功能论文; 城市论文; 《建筑学研究前沿》2019年8期论文;