摘要：工业经济的发展带动了人们生产生活水平的提高，但同时，其对环境产生了一定的破坏。物业绿化建设是城市战略化的环境改善方向之一，因其优异的城市污染净化能力以及小区美化能力成为了城市环境治理以及小区物业建设的首选。本文主要分析了物业绿化建设的重要性以及阐述了目前物业绿化建设中存在的问题，针对这些问题提出了相应的改善建议。
关键词：物业管理；绿化建设；养护；探讨
引言
随着我国经济发展速度的不断提高，我国已经成为了世界第一工业大国，在迈向发达国家的道路上，我国应该注重环境的保护与治理，从而提高我国人民的生活水平。物业绿化建设与养护能够美化环境以及吸收大气中二氧化碳并释放氧气，对于城市环境的改善与治理有着很大的作用。但我国目前的物业绿化建设和养护还存在着一些问题，比如园林建设不合理、规划设计不科学、养护管理水平低以及发展方向不明确等，基于此，政府应当细化物业绿化建设和养护政策条款、落实监督管理以及科学规划设计、明确发展方向。
1 物业管理中绿化建设对城市污染防治的作用
小区园林绿化对于城市污染防治的作用存在于多个方面。首先是空气污染的治理，小区绿化在治理空气污染上也有着不同的作用，对于分子级别的空气污染如二氧化碳、氮氧化物等，树木的得叶片通过光合作用能够有效地吸收空气中的有害物质，释放出氧气，提高空气的洁净度。对于较大的可吸入的空气污染颗粒如Pm2.5等，树木可以通过叶片的吸附作用将其吸附，在雨水来临时将其冲刷到地面，很大程度上降低了雾霾等空气污染对于人们心肺系统的危害。除了空气污染的治理外，小区绿化对于城市的噪音污染等也有着较大的作用，其原理是通过叶片的反射将声音扩散化，降低分贝较大的集中性噪音，同时其对于增强城市的美观、降低人们工作压力上也发挥着重要作用。
2 物业管理中绿化建设养护中存在的问题
（一）虚假绿化程度严重
在很多小区的绿化建设中，一部分物业管理单位为了节省成本，选择了塑料等工业材料制作的虚假园林景观来代替真正意义的植物绿化建设，因为植物绿化在建设早期以及后期养护中均需要投入一定的人力物力成本来养护，这会造成绿化成本的上升。但是一味地用工业材料绿化小区来节省成本是严重违背物业管理中的绿化建设理念的，小区中的绿化除了在视觉程度上改善环境之外，更重要的是改善整个城市生态环境，并达到污染治理的目标。一些工业材料在自然环境下还会释放出对人体有害的物质，所以工业材料绿化是物业管理中绿化建设的重点存在问题之一。
（二）绿化建设前调研深度不够
在城市小区绿化建设中，前期调研工作通常都不够深入、系统以及全面，对于小区园林绿化建设所在地区的环境条件掌握不足，例如各个建设点的地基情况以及污染状况、降雨量等，从而导致无法因地制宜的制定城市小区园林绿化建设策略，使得绿化效率降低。
3 改善物业管理中绿化建设与养护的措施
（一）科学绿化建设
小区园林绿化建设在满足人们的观景需求之前，首先需要考虑的是其对环境的治理效果。所以在制定小区园林绿化建设策略之前，应当综合考虑建设小区的自然条件与人文条件，在自然条件下需要保证小区园林建设植物能够更好的生长和环境治理，在人文条件下需要保证小区的人类行为不会对园林建设造成过大的破坏。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，对于工业材料所建设的虚假物业绿化需要严格考虑当地条件是否适合，除了在不适合绿色植物生长的地区外可以酌情使用工业材料绿化之外，一般来说应该禁止工业材料进入到物业园林绿化建设中。
（二）在政府指导下进行物业绿化建设
政府在物业管理中的小区园林绿化建设当中担任理清思路、引导和服务的角色。针对目前小区物业管理中的绿化建设中存在的问题，政府应当以系统的观点推进在小区园林建设中建设目标的下达制度、园林建设统计制度、园林建设中人的要素、园林建设投资以及园林建设产权制度改革等5个方面的工作，并且可以借鉴其他地区园林建设的成功经验。从技术层面上明确不同小区的园林建设策略包括树种选择、基础设施建设、养护管理标准等，从根源上杜绝不合理的园林建设措施。明确园林建设当中的立法、监督体系，将适地适树列入园林建设验收的指标，按绿化工程项目制定管理技术规程。特别重视组织技术人员以及监督人员深入园林建设现场调查。
（三）严格遵循一定原则开展绿化建设与养护工作
由于绿化系统具有生态环境、景观文化以及休闲娱乐等功能，为了确保它们得以充分地发挥出来我们在开展绿化建设与养护工作中必须严格遵循下面几点原则：第一，统筹规划，合理布局；第二，严格控制用地，提升绿植比重；第三，结合本地情况多样化中职，并凸显自身特色；第四，因地制宜，提升绿化档次；第五，继承传统园林精华，吸收优秀造园技术；第六，保证绿地生态功能，提升景观审美。
（四）提高物业管理人员的生态文明意识
在绿色物业管理的新形势下，物业管理人员必须要提高自我的思想水平，切实理解生态文明下的物业管理模式与可持续发展的绿化管理策略。物业管理部门应当深入以及长期的向小区园林养护人员进行相关生态文明的思想培训，使养护人员充分理解可持续发展与生态文明相结合的物业管理精神。只有将生态文明思想融入到物业管理的实际工作当中，才能实现我国绿色物业管理的可持续发展。
（五）提高物业管理绿色植物养护人员的专业知识与技能
提高植物养护人员的专业知识与技能主要有两种方法。一是提高养护人员的聘用门槛，选择植物养护知识丰富和专业技能过硬的养护人员进行物业管理中的绿色植物养护工作，从而全面提高植物养护人员的总体素质，切实绿色植物的养护质量。二是对现有的养护人员进行相关植物养护的专场培训，现有养护人员虽然在专业知识方面与高素质养护人员存在差距，但其多年的养护经验是相当宝贵的，所以要对这些老管理人员进行专业知识的培训，并且选择一部分经验老道并且具备一定专业知识的老管理人员进行新员工的教学工作。
4 结语
总得来说，目前我国的小区绿化建设中存在政策条款不够细致和详尽、监督力度不够、调研工作不够系统和深入的问题，因此政府需要建立更加完善且自成体系的物业管理绿化建设系统，增加细则控制关键性指标，小区绿化验收单位需要加大监督力度，保证每片建设区域的验收结果都是经过验收队伍实地考察后得出，在调研工作上要加强各个专业队伍的配合，深化调研工作，从而使得规划设计以及养护管理做到因地制宜，减小投入、增大产出。小区绿化建设是在发展性眼光看待城市化进程下的正确决定，其对城市化进程的加速以及城市可持续发展具有重要意义。
参考文献：
[1]熊群英.住宅小区物业管理行业问题及对策研究[J].科技风,2012(10).
[2]雷昭新.绿色物业管理是现代服务的必然选择[J].城市开发,2012(15).
[3]盛筠.商业物业绿色物业管理应用模式探讨[J].中国商贸,2011(06).
论文作者:谭权
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/29
标签：物业管理论文; 小区论文; 园林论文; 物业论文; 城市论文; 人员论文; 园林绿化论文; 《基层建设》2019年第6期论文;