摘要：房屋建筑面积测绘是房产测绘工作的主要内容之一，其测绘成果是产权管理（登记发证、预售审批）、规划管理（工程报建、规划验收）、地政管理（征地拆迁）的主要技术依据之一。因此其成果质量的好坏影响越来越大，因此各房产测绘单位及管理部门越来越重视房屋建筑面积的测绘成果质量。
关键词：房屋建筑；建筑面积；测绘技术
1.与房屋面积有关的各项面积
1.1房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
1.2房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
1.3房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。
1.4房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
1.5房屋共有建筑面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积一般由两部分构成：即应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。
2.房屋建筑面积测绘中的主要测量方法
2.1直接测量
直接测量是普遍使用的测量方法，根据对房屋或者建筑物的边长角度等的直接测量，把需要测绘的面积分解成若干个易于计算的简单图形，分成的图形可以是规则的也可以是不规则的，然后根据几何图形面积计算公式计算出建筑物的真正面积。对规则图形的计算而言，类似矩形、圆形、椭圆形、梯形等，只要可以测量出实际的数据，通过几何公式就可以计算出来。对于不规则图形的计算，可以把分成的不规则图形继续细分为三角形或者梯形，依据实际测量出的真实长度，根据三角形和梯形的面积计算公式，之后做累加和就可以计算出真实的房屋面积。
2.2 图上测量法
在图上测量的方法大致可以分为两种，一种是求积仪法，另一种是方格网法。
2.2.1求积仪法。首先应该在光滑的水平图板或者桌面上放置一张图纸并加以固定，之后采用求积仪测量出所求的面积大小。
2.2.2方格网法。在需要测量的图形上面铺盖一层具有透明毫米小方格的纸张，之后对占据的小方格数量进行计算，根据小方格代表的实际面积，求出整个图形的面积。
2.3对房产平面图进行数字化测绘
2.3.1对导线进行铺设和测量。在门的居住小区建成之后，要沿着小区接到铺设导线网。进行对现场的整体勘测并且可以收集数据，把测量的数据录入计算机之内。使用导线平差软件进行导线总体平差的计算。
2.3.2对平面图的底层进行测绘。在每个导线点处安装全站仪，对房屋建筑底层外墙勒脚往上的焦点坐标进行测量，将测量的数据录入计算机中，之后进行底层平面图的编绘工作。
2.3.3对每层的平面图进行测绘。测绘使用的钢尺要经过严格的检验，不可以出现偏差，在现场测量出每层平面图与底层的不同地方，将所有相关数据录入计算机当中，并且便会出每一层的平面图。
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3.房屋建筑面积测绘的基本流程
3.1绘制测量草图
根据委托方提供的规划竣工图纸，利用CAD逐层绘制房产测绘外业测量草图，草图绘制过程中可先绘制房屋总框图，然后绘制户与户之间的分割线，也可以逐间逐户绘制。对于性质相同的共用部位可以看作一个整体进行绘制。草图绘制完成后，必须核对总长、总宽、户与户之间的界线以及共用部位与共用部位之间的界线是否与规划竣工图纸一致。
3.2外业数据采集
3.2.1实地查看
实地进行数据采集时，应先围绕房屋观察一周。查看该幢房屋在外立面上有何变化，以便内业核对标准层是否一致，并在测量草图将上述情况注明。
3.2.2数据采集过程
针对一幢房屋首先从地下室开始，对地下室人防与非人防分割界线进行核对，对非人防中共用部位（如配电间、水泵房等为地上部分或整幢服务的设备用房）逐一进行数据采集，最后逐边核对地下室外框尺寸。对地上部分进行逐层采集，各层采集时应以该幢主交通核为基准，测出交通核外框尺寸和交通核的墙体厚度，再以交通核为中心，量取房屋外墙各边距交通核垂直距离，确定房屋外框边相对交通核位置，然后测定房屋外框各边尺寸，最后再测量各套边长，即按照先整体后局部的原则，保证房屋每条边均独立测量两次，每个尺寸均有检核。
3.3内业数据处理
3.3.1数据平差处理
外业数据采集完毕后，应及时进行内业数据处理并绘制房产分层分户平面图。经过以上边长尺寸的平差后各条边长的数据均已确定，然后进行房屋外框总长与室内分段丈量之和（含墙体厚度）总长的比例配赋。两者较差在限差内时，应以房屋外框数据为准，分段丈量的数据按比例配赋，平差过程或结果应在测量草图中反映。如两者较差超过限差的，必须分析差错原因，并将差错原因及处理结果用红笔详细记录在草图中。总宽总长及各段尺寸经过比例配赋后，绘制分层分户图，图形绘制工作在CAD 软件中绘制完成。
3.3.2图形整饰
分层分户图绘制完成后，将图形导人房产测绘系统中，进行构面及图形的整饰工作。检查分层分户图各区域完全闭合后构面，再根据设计部门提供的共用建筑面积分摊说明，设定各个面的性质，如：地下室交配电间设为幢共有建筑面积，各层走廊设为层共有建筑面积等，默认为套内建筑面积。对于局部共有部分可设定为自定义分摊，通过软件手动分摊给相应部分。然后在软件中归层定区后进行图形整饰。
3.3.3建筑面积的计算
建筑面积计算也是在房产测绘软件中进行的：各类面积均必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果，否则必须找出差错原因．改正后重新计算。软件生成的测绘成果计算表格共包括：各层各类面积计算明细表、幢各层各类面积汇总表、各级面积分摊计算（说明）表、分摊结果汇总表四张表格。四张计算表格处理完成后再利用软件生成备案表，备案表中是将各户的面积进行分类汇总，包括套内建筑面积、共有建筑面积及摊后建筑面积。
3.4制作成果报告
成果报告包括封面、目录、测绘责任人、测绘摘要、检查报告、验收报告、分层分户图、分摊计算表、备案表、分丘图及一些建房资料（如规划许可证、验收合格证等）。在房产测绘系统中将测绘信息填写完整（包括房屋坐落、施工号、规划许可证号、验收合格证等），再生成报表，软件固定的模板可自动生成封面、目录、测绘责任人、测绘摘要、检查报告、验收报告等。
结束语：随着人们生活水平的不断提高，人们对建筑物的要求也随之增高，房屋建设的测绘工作只有按照国家相关标准规定，在质量和管理都有保证的情况下，才能使经济和效益不断的增长，整个测量队伍也会因为高质量和高精确度受到认可和嘉奖，极大的提高了自身的竞争能力，继而为该项事业和社会做出更大的贡献。
参考文献
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[3]葛荣琼.论房产测绘过程中有效的质量控制[J].中国房地产业.2017（29）
论文作者:苏伟飞
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第3期
论文发表时间:2018/5/10
标签：房屋论文; 建筑面积论文; 测量论文; 面积论文; 图形论文; 草图论文; 平面图论文; 《建筑学研究前沿》2018年第3期论文;