姚文博[1]2015年在《房地产企业投资副中心城市风险管理研究》文中进行了进一步梳理由于房地产市场过快发展,导致各大中心城市的房地产市场投资趋于饱和,房地产企业将副中心城市作为新的投资目标。房地产企业规划投资方向的改变,对于促进副中心城市的发展具有重要意义。同时,国家对房地产市场宏观调控力度的逐步加大给房地产企业投资环境带来更多的不确定性。因此,急需开展房地产企业投资副中心城市风险管理研究。本文以陕西某副中心城市房地产企业开元广场项目投资风险管理为依托开展研究工作,主要结论有:(1)基于房地产企业投资风险管理理论,对某市房地产企业投资副中心城市风险管理办法进行了研究,提出了影响房地产企业投资风险管理的主要风险,包括政治风险、法律风险、经济风险、自然风险、技术风险和管理风险等六个方面。建立了房地产企业投资副中心城市项目风险评价指标体系。(2)研究了房地产企业地产项目风险管理的重要性,并对房地产企业投资副中心城市地产项目风险管理进行了全过程分析,提出了风险管理过程中常见的六大问题。确定了副中心城市房地产项目风险管理的目标,并提出了四个基本要求:风险管理目标的一致性、现实性、明确性、层次性。(3)提出了房地产企业投资副中心城市的风险管理对策。给出了房地产企业投资副中心城市的风险管理流程,建议了风险信息收集的对策。(4)采用模糊层次分析法评估了开元广场项目总体的风险因素,得到了16个风险因素的权重排序,得出资金支付成本风险属于该案例的最大风险。完成了开元广场项目的投资风险等级划分。制定了项目风险应对策略,2014年12月,开元广场项目顺利建成并交付使用,表明本文提出的该项目的风险评价结论及降低风险的策略合理有效。
张勇[2]2016年在《房地产企业副中心城市投资风险管理研究及应用》文中认为随着国家城镇化建设进程的加快,各大中心城市的房地产市场投资趋于饱和,不少房地产企业将副中心城市作为新的投资目标。房地产企业规划投资方向的改变,对于促进副中心城市的发展具有重要意义。国家对房地产市场宏观调控力度的逐步加大给房地产企业投资环境带来更多的不确定性,房地产企业自身的管理、运营等因素都影响着副中心城市房地产项目的开发。房地产企业到副中心城市进行投资开发,如何防控风险,使开发项目健康地发展,成为人们日益关注的课题。因此,开展房地产企业投资副中心城市风险管理研究对稳健房地产企业的发展、对副中心城市的发展具有一定的现实指导意义。副中心城市是近些年提出的概念,介于中心城市和一般城市之间,在区域经济中发挥着重要的作用,经济辐射力超出了自身管辖的行政区范围。本文以广东由省级中心城市的房地产企业进入某副中心城市开发的万隆城项目投资风险管理为依托开展研究。本文首先分析了国内外房地产企业风险管理研究的现状,阐述了房地产企业投资风险管理理论,剖析了房地产投资风险的特点、评价方法,并在此基础上建立了房地产投资风险评价数学模型。其次,深入分析了影响房地产企业投资的政治风险、法律风险、经济风险、自然风险、技术风险和管理风险等因素,并针对主要风险类型建立房地产投资风险评价体系。进一步提出房地产企业投资副中心城市的风险管理对策,风险管理流程,风险信息收集的策略。最后,以某副中心城市万隆城项目的风险管理为例进行研究阐述风险管理对策实证检验。结果表明,该风险管理对策对副中心城市房地投资风险管理有积极的推动作用。
张治[3]2009年在《天赐良园房地产项目风险管理研究》文中提出我国房地产企业对房地产投资项目的风险大都不够重视、风险意识淡薄,只关注丰厚利润的回报,而忽视隐藏在高收益之后的高风险,在投资决策时期只是凭主观经验对项目风险进行粗略分析,很少进行系统的风险综合分析、评价和科学的定量分析工作。房地产项目投资风险管理是对房地产项目中所存在的风险加以识别、评估及提出相应风险应对策略的过程。房地产投资风险管理分为前期阶段的风险管理、施工阶段的风险管理、租赁及销售阶段的风险管理。天赐良园房地产项目所存在的风险主要分为安全风险、经济风险、技术风险、合同风险、管理风险。针对天赐良园房地产项目的风险管理现状,本文就天赐良园房地产项目整个投资风险管理全过程进行研究,即开发决策阶段、开发前期阶段、建设阶段、租售阶段这样的开发过程。首先,采用核检表法对该房地产项目一、二级风险进行风险识别,然后采用模糊综合评价法对该房地产项目一级风险进行风险定量分析,得出该项目风险性结论。同时,针对天赐良园房地产项目风险特点,就具体的一级风险提出应对的措施,主要包括风险规避、风险减小、风险转移、风险共担、保留风险等处理方式;此外,建议天赐良园房地产项目从管理组织机构、风险管理培训、风险管理经费、风险管理制度等方面加强项目风险的管理。由于天赐良园房地产项目具有工期长、投资额大以及涉及的专业技术较为繁杂等特点,本项目提出的风险管理方案及保证措施大大降低了风险给项目本身造成的经济损失,同时对于其它同质的房地产项目来讲也有着重要的参考价值。
岳婷婷[4]2009年在《旅游房地产投资风险评价及控制问题研究》文中认为随着经济社会的健康快速发展,消费者的观念日趋成熟,人们越来越热衷于旅游度假。但是目前我国旅游房地产市场尚不完善,旅游房地产本身具有投资周期长、投资额大、影响因素复杂的特点,不确定因素多,风险因素引起的后果严重,可能导致开发商损失巨大,甚至破产,因此对旅游房地产进行风险管理研究具有重要的现实意义。本文根据对旅游房地产进行风险管理的要求,进行了旅游房地产概念的界定,阐述了旅游房地产的特征及分类情况,分析了我国旅游房地产投资的现状和存在的问题,并结合风险管理的理论,从风险识别和分析的角度对影响旅游房地产投资风险的因素进行研究,有针对性的以房地产开发经营的全寿命周期为研究对象,分析了旅游房地产项目开发各个阶段的风险因素,论述了产生旅游房地产投资风险的原因,在此基础上,结合模糊评价法和层次分析法,建立了基于AHP的模糊综合评价模型,对房地产投资项目进行风险的综合评价;并通过实际的旅游房地产投资项目“×××”的实例验证了模型的有效性和实用性,以定性研究项目的风险评价体系为基础,采用基于AHP的模糊综合评价模型进行定量的综合评价,得出各风险因素的风险等级,判断各风险对项目的影响程度,并对项目提出了风险规避措施,从而为决策者提供参考和借鉴,使得决策更加合理和科学。
王炜敏[5]2007年在《房地产投资的风险评价方法研究》文中研究说明中国房地产业是在改革开放后,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的进展逐步复苏并活跃起来的。房地产业具有投资数额大、回收周期长、风险高、投资成败影响面大等特点,但我国大部分房地产公司对风险管理缺乏足够的认识,其风险管理机构均未成立,也没有配置专门的风险管理人员,更谈不上采用科学的风险识别和评价方法。为了规避风险、扩大收益,引进科学的方法事先对其投资风险进行客观、合理的分析与评价是完全必要的,这不仅有益于房地产行业的发展,也有益于整个国民经济的稳定运行。本文首先对风险的概念、特征以及分类进行归纳总结,并介绍了房地产投资项目的风险以及风险分析的理论;然后从多个角度对房地产投资的风险因素进行具体分析,构建了房地产投资项目风险的评价指标体系。同时,本文在对以往项目风险评价方法进行归纳总结的基础上,指出了常用的模糊层次分析法存在的缺陷,引进了基于Matlab软件的人工神经网络模型和灰色马尔可夫模型建立新的风险评价体系;并进一步利用模型求得的风险度,通过对当前净现值表达式的不足之处进行改良,提出了风险度净现值模型,利用该模型将灰色马尔可夫模型和人工神经网络模型贯穿起来,在房地产风险评价领域形成了全新的技术经济评价体系,有效地降低了风险评价中的不确定性成分,完善了房地产投资经济评价度量模型;最后通过实例应用对模型进行了验证,取得了满意效果。房地产投资的风险评价是一个非常复杂的系统评价问题,本文顺应房地产投资风险管理的需要,着力于完善目前房地产投资项目的风险评价体系,提供一种提出问题、分析和解决问题的思路和框架,为决策者进行决策提供参考和借鉴,使其决策更为合理和科学。
嵇晓雯[6]2017年在《基于因子分析-TOPSIS理论对房地产投资系统风险评价分析》文中提出随着我国社会的进步和经济的发展,人们对物质追求的不断提高,房地产市场的投资活动也日益活跃。作为我国的支柱性产业,房地产业的市场机制不够成熟,政策法规还不完善。近十年,面对房地产投资投机、房价飞涨、人民怨声载道,国家不断进行调控,房地产业已成为关乎社会和谐、人民生活是否安定的重要因素。对房地产投资系统风险的研究成为理论界和实业界面临的重要课题。论文对影响房地产投资系统风险因素做了论述,概括为通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险几个大类。从宏观层面出发,构建了房地产投资系统风险的指标体系,并选取了房价增长率/GDP增长率、房价增长率/CPI增长率、房价收入比指标、空置率指标、住房用地价格增长率、住房销售额增长占社会消费品增长率之比、开发投资增长率、开发投资占GDP的比重和开发投资占固定资产投资比等指标,采用了SPSS19.0、matlab作为统计分析的手段,利用因子分析法和TOPSIS方法的结合对房地产投资系统风险进行测度,得到了 H市近十年房地产市场投资的系统风险程度排序,分析出国家政策对房地产投资系统风险影响较大,预测2017年房地产系统风险走向,并提出建议。
叶志鸿[7]2009年在《赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价研究》文中认为2007年美国“次贷危机”给全球经济带来的影响是有目共睹的,不仅影响着中国的经济秩序,更严重影响了我国房地产行业的发展,使得我国房地产行业陷入低迷的状态。2008年我国政府及时出台的财政政策和适度宽松的货币政策保持了经济的稳定增长,但是在当前企稳回升阶段,房地产市场仍然呈现出投资增幅回落、商品房销售大幅度下降和空置面积快速增长等特征。金融危机的冲击加上行业本身存在的许多结构性问题,使得我国房地产企业在很长一段时期内将面临严峻的考验。因此,在进行投资决策前对存在的风险进行分析和综合评价就显得更加至关重要。论文系统的研究了住宅项目开发在投资决策阶段可能出现的风险,从宏微观相结合的角度综合分析了影响投资的外部环境,并结合了赣州市总体发展形势和当前中心城区住宅市场实际情况,运用因子分析法建立了投资风险指标体系。然后在运用层次分析法确定各成分因素的权重的基础上构建了基于模糊综合评价的风险决策模型,得出了中心城区各大片区的风险程度且进行了相互比较,并根据评价结果从政府控管角度提出了具体的风险应对措施。论文构建的风险模糊综合评价模型及结论给赣州市房地产行业投资者提供了科学的决策依据,具有现实指导意义。
郭华[8]2010年在《房地产开发项目风险控制研究》文中研究表明随着我国经济社会的发展,城市化进程的加快,人们对住房的需求急剧增加,极大地促进了房地产行业的发展,但同时,房地产行业也面临着各种风险。房地产开发项目投资大、资金回收慢,在整个生命周期的不同阶段面临不同的风险,因此,对房地产开发项目的风险进行识别和分析,并找出相应的对策控制风险,对于减少房地产开发项目风险,保证房地产开发项目投资的成功,具有重要意义。根据房地产开发项目的流程及房地产开发项目的特点,可以将其划分为四个阶段,即:决策阶段、征地阶段、建造阶段和销售阶段。因而,可以将房地产开发项目风险控制研究分为四部分:决策阶段风险控制研究、征地阶段风险控制研究、建造阶段风险控制研究和销售阶段风险控制研究。分别对每个阶段构建风险控制模型,并运用模型对每个阶段的风险进行研究,在此基础上,提出相应的风险控制对策建议。由于每个阶段的风险特点不同,根据各个阶段风险因素的特点,决策阶段和征地阶段采用模糊综合评价法构建模型,建造阶段和销售阶段采用系统动力学构建模型;并对决策阶段、征地阶段和建造阶段进行实证研究,销售阶段进行算例研究。决策阶段主要考虑项目的可行性,选取政策风险、管理风险、市场风险、技术风险和社会风险五类风险因素做为一级指标,选取城市规划、税收政策、金融风险、土地政策和产业政策等20类风险因素做为二级指标,构建决策阶段风险评价指标体系,在此基础上,构建决策阶段风险评价模型,并进行实证研究。征地阶段选取政策风险、金融风险、拆迁风险、环境风险和投标风险做为一级指标,选取土地风险、环保政策、产业政策和城市规划等18类风险因素做为二级指标,构建征地阶段风险评价指标体系,在此基础上,构建征地阶段风险评价模型,并进行实证研究。建造阶段涉及到项目质量、人员、进度和投资等多个风险因素,根据建造阶段特点,结合系统动力学理论,构建房地产开发项目建造阶段系统动力模型,模型共包括32个变量,并运用模型进行实证研究。销售阶段主要是将所建造的商品房销售出去,使资金及时回笼,保证房地产公司的资金链正常运行。运用系统动力学理论与方法,通过深入分析销售系统的结构以及系统相关因素的内在联系,构建房地产开发项目销售阶段系统动力学模型。模型共包括15个变量,其中有房屋数量和潜在购房家庭两个状态变量。运用模型进行算例研究,并对广告效应度、销售效应度、配套服务、有能力购买家庭进行敏感性分析,研究这些风险因素对销售风险的影响。在对决策阶段、征地阶段、建造阶段和销售阶段四阶段的风险控制研究后,有针对性地提出对策建议,并做出结论与展望。
娄国豪[9]2006年在《台资企业在大陆房地产投资经营风险管理评量模式研究》文中指出近年来随着台湾投资环境的变迁，加以大陆1979年改革开放之后，经济发展快速，并且又不断推出各种优惠措施，吸引国际资金前往投资，台湾房地产业由于土地成本、劳动成本与环保费用等居高不下，复又市场供过于求，获利能力今非昔比，促使业者转进成本低廉以及需求逐渐提高的大陆市场寻求发展机会。然而现阶段大陆房地产市场方才起步，加以幅员辽阔，相关法令、规章、制度未臻完备，并且人治色彩浓厚，信息取得不易，再加上政策变化以及竞争激烈的环境下，尤其是大多数台商惯以「台湾经验」为蓝本来经营大陆的不动产，更增加了投资的风险性。有鉴于此，本研究特针对两岸投资环境、土地取得差异及开发经营过程中之各种风险，作为研究之主题，期以提供两岸房地产开发业者投资经营之参考。本研究之目的主要在于经由专家访谈方式，运用德菲尔法(Delphi Method)取得权重，透过分层投资风险分析法进行实证研究，建立层级评估架构，比较分析两岸房地产投资之风险，俾供台商投资决策之参考；惟两岸整体经济、社会环境差异极大，加以目前台湾主管机关对于台商到大陆投资房地产业，仍只由全面禁止放宽为有条件开放而已，因此，其间之潜在风险极大。本研究经过问卷分析，在量化后评选风险因子项目，将目前房地产投资所需考虑的风险因素分为投资风险、生产风险、交易风险、使用风险以及其它风险等五大类分别与以评量，所得结论为台湾之整体投资环境较佳，属于低度风险，而大陆则属于中度风险，其因在于台湾房地产业发展成熟，体质健全，并且已进入稳定成长阶段；相对而言，大陆之房地产尚处于起飞阶段，相关法令制度尚未完备，而高利润总是伴随着高风险，而此亦印证房地产投资之高利润、高风险特性。现今大陆正处于经济起飞阶段，由于住宅自有率尚不高，相对的整体住宅需求也就较高，惟两岸房地产仍存在土地使用制度与预售制度之差异明显，房地产均面临结构性调整，并且金融政策皆面临严峻挑战等叁大问题；尤其每当景气过热之际，政府总会采取宏观调控政策严加管制，顿时不仅地方政府会大幅提高投资门坎，甚至取消开发项目，而金融机构则会严格实施金融管制措施，此就房地产投资而言，风险必然随之大幅提高，因此，现阶段大陆之房地产投资实可谓「高利润、高风险」之最佳写照。其次，就台湾而言，房地产业之发展已臻成熟阶段，而经济成长亦处稳定状态，在台湾投资房地产属于「低风险、合理利润」之稳定时期，而大陆则仍处于「高利润、高风险」阶段。因此，房地产开发业者如能事先对两岸投资环境详加评估，并且对于投资流程能够确实做好风险管理，不仅可有效降低决策错误与投资风险发生的机率，更可在经济快速发展过程获取超额利润。本研究最大之贡献在于提供房地产开发商在实务经营上一个明确而可行的风险评量模式，其次，对政府部门而言，亦可参酌先进国家的制度与经验，建构完备之不动产交易安全机制与住宅金融体系，以确保房地产市场之稳健发展。
刘锋[10]2010年在《天赐良园房地产项目投资风险管理研究》文中研究指明房地产业是进行房地产投资、开发、经营管理和服务的行业,属于第叁产业,具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。随着经济发展,我国房地产业高速增长,成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。近些年来,房地产业投资增长速度高于全社会固定资产总投资的增长速度,对国民经济的拉动作用是非常明显的。但由于我国的房地产市场还处于起步阶段,在市场体系、法规不健全,没有太多的经验积累的情况下,企业、个人纷纷摩拳擦掌进入建房买房住房的行列之中,使得我国的房地产市场在这种非理性繁荣景象的背后呈现出了一系列突出问题和矛盾,同时也映射出房地产业存在的诸多风险和可能引发的社会经济问题。房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长,变现能力差,投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险,也有如政策变化等无形风险。我国处在房地产发展的初级阶段,这一阶段中市场发育尚不完善,政策法规尚不健全或者施行不力,交易信用和市场资料不足,给房地产开发带来了更大的风险性。本论文研究目的是在我国的房地产风险研究相关的理论和政策还不够成熟和完善的前提下,探讨在投资过程中存在的较大的风险的前提下,如何控制和降低商业房地产的投资风险,保证商业房地产项目的稳定运营。从风险管理的角度出发,根据房地产开发所具有的特性,对房地产开发投资整个过程中的风险因素进行系统的分析、归纳和总结。并建立风险因素综合评价指标体系和项目风险评价模型。通过定性和定量的分析对风险的识别、评估、处理归纳出一套行之有效的方法,使风险管理理论在房地产开发投资的决策中具体应用,以期为进一步的投资风险研究起到一定的借鉴意义,结合我国房地产投资的实践,对房地产投资活动中存在的风险进行分析和评价,以期有一定的理论和实践指导价值。天赐良园房地产项目所存在的风险主要分为安全风险、经济风险、技术风险、合同风险、管理风险。本文就天赐良园房地产项目整个投资风险管理全过程进行研究,即开发决策阶段、开发前期阶段、建设阶段、租售阶段这样的开发过程。济南房地产投资市场,在国家实施宏观调控政策的形势下运行情况良好,房地产开发投资、房地产施工面积、房地产交易继续保持增长态势,但同样带来不可避免的问题,导致房地产项目投资风险加大。而在本项目中,从项目特点和各种风险评估方法的对比中,最终确定本项目的评估方法采用投资模糊综合评价法。模糊评价法的优点是利用它来处理一些难以量化的风险使得风险评估更加科学化和准确化,实施的负责程度相对来说不是很高,但精确度比较高,对项目本身的信息要求不是很高。本文通过分析房地产项目投资的特点及现在主要投资风险的识别、测量、分析和控制方法,提出了构建我国房地产项目投资风险分析的思路。在全文中首先对风险管理、房地产投资风险管理的相关定义进行了整理,并从天赐良园项目风险管理的全过程的分析中总结出对项目,尤其是房地产投资项目,进行风险性分析和并最终得出风险管理结论的重要性。
参考文献：
[1]. 房地产企业投资副中心城市风险管理研究[D]. 姚文博. 西安科技大学. 2015
[2]. 房地产企业副中心城市投资风险管理研究及应用[D]. 张勇. 湖北工业大学. 2016
[3]. 天赐良园房地产项目风险管理研究[D]. 张治. 湖南大学. 2009
[4]. 旅游房地产投资风险评价及控制问题研究[D]. 岳婷婷. 华中师范大学. 2009
[5]. 房地产投资的风险评价方法研究[D]. 王炜敏. 内蒙古工业大学. 2007
[6]. 基于因子分析-TOPSIS理论对房地产投资系统风险评价分析[D]. 嵇晓雯. 安徽理工大学. 2017
[7]. 赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价研究[D]. 叶志鸿. 江西理工大学. 2009
[8]. 房地产开发项目风险控制研究[D]. 郭华. 江苏大学. 2010
[9]. 台资企业在大陆房地产投资经营风险管理评量模式研究[D]. 娄国豪. 复旦大学. 2006
[10]. 天赐良园房地产项目投资风险管理研究[D]. 刘锋. 中国海洋大学. 2010
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