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摘要：我国老龄科学研究中心发布的《中国养老机构发展研究报告》是我国首部发布的养老机构发展专题研究报告。报告中之处，我国截止2014年底，六十岁以上的老年人口数量总数已经高达两亿一千两百多万人，其中高龄老年人数量和失能老年人口数量分别达到了两千四百多万和四千多万，这对当下我国老龄服务事业和产品的发展带来了新的挑战。本文就我国老龄化及养老模式现状进行分析，并在此技术基础上对我国养老地产开发以及养老建筑设计实践进行深入探讨，希望对当下我国养老行业的发展带来一定帮助。
关键词：养老地产开发；养老建筑设计；老龄化
1.中国老龄化现状
在总人口数中，65岁以上的老年人数量占总人口的百分之七以上被称之为老龄化社会。2012年9月，联合国欧洲经济委员会部长级会议报告中明确指出，随着全球人口数量的不断增加，在未来四十年中，全球总人口数将上升到22亿到92亿，不论是发展中国家，还是发达国家，其社会局面都将面临人口老龄化问题。据相关部门的预计，全球65岁以上的老年人数量在2015年可能会上升到15亿[1]。而我国作为一个人口大国，巨大的人口基数，促使我国老龄化问题也越来越严峻。从世界卫生组织报告上显示，2002年我国有1.34亿的六十岁以上的老人，到2025年，该数量将会增加一倍。而实际上，我国老年化社会从2001年就已经形成，2000年就已经达到了7.6%。据联合国人口统计调查数据显示，我国将在225年到2026年逐渐步入老龄化社会。
2.养老地产的概念及特点
养老地产具体指人口老龄化背景下，相应的房地产开发企业或者是相关的社会机构推出的适宜老年人居住，并且非常符合老年人心理、生理特点，能够充分满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好保障的住宅产品。其形式上具体表现为以下几个方面：老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老院、托老机构等。对比其他的商业地产而言，养老地产本身具备多种鲜明的特点：（1）在进行选址时，应当充分考虑周边的交通、居住环境及生态条件等多方面因素；（2）具备较高的住宅规划设计要求，像要求无障碍设计、要求有紧急呼叫系统等；（3）要求配套设施乃至服务水平更高，对老年人来说，能够便利地在住宅附近有效的帮助老人解决其各项需求。这直接导致相应的养老地产开发资金额度变得巨大化，同时还将致使产业链延长，进而导致各方的利益关系变得越加复杂。
3.我国养老地产开发方向分析
3.1对多层次服务方式进行研究，促使居家养老服务全覆盖得以实现
在老年人养老保障体系中，养老地产及建筑设计是不可缺少的重要部分，它不仅仅只是对部分老年人的养老问题进行处理和解决，更应该为全体老年人的养老提供服务[2]。对多层次的养老服务方式进行积极探索和分析，促使不同类型的老年人的所有养老需求都能够得到满足。全方位的开展和实施养老服务部署，让养老服务的全面服务该最大限度的实现，从而让老年人多样化的养老需求能够得到充分满足。
3.2对社区建设进行不断完善，促使养老服务专业化得到提升
我国养老地产的最佳基础就是依赖于社区，伴随着当下养老地产的不断发展和深入创新，社区也应该将相关具有专业化性质的养老服务给提供出来[3]。对生活照料、精神慰藉、体育健身以及医疗保健等方面的养老服务进行扩展和优化，并让专业社工人员比例得以增加，对相关工作人员进行入职培训，并定期安排相关的日常学习和在岗培训，从而能够更好的去适应当下养老地产发展需求。
3.3对大数据平台进行建立，促使多种居家养老服务项目能够得到有效整合
在相关数据库中纳入老年人的基本资料，对信息技术的管理进行重点关注，将平台管理、呼叫中心以及智能终端接入等诸多子系统组成的养老系统平台得以及时建立起来。并结合信息基础设施、信息产业环境以及技术研发能力等基础，对各类公共资源进行全面、充分的挖掘和整合，从而让我国养老地产的信息化建设速度能够得到加快。借助于对养老服务的整合，能够让老年人养老服务的供给效率得到有效提升，从而促使老年人不断变化的养老需求能够得到充分满足。
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4.我国养老地产建筑设计实践分析
4.1 选址规划设计
通常在选择建筑区域的过程当中，必须对周边的社会环境及自认环境进行充分考虑，这样才能尽可能的避免其产生不良的影响。比如可以选择景观资源好，周边干扰性小的环境。因为养老地产除了需要满足老年人群体的基本居住选址要求外，还直接对区位乃至其景观环境方面提出了更高的需求。因此对养老场地的选择和规划对于开发项目而言就显得非常重要，尤其是那些真正能够满足残疾人和老年人心理及生理需求所实施的开发项目。一旦规划某个和工程建筑相关的场地时，必须充分考虑该场地所需提供的、能够被组织起来的多种功能。从理论上来说，每块场地都有一种独特的理想化用途，反之每种用途都需要有一块理想化的场地，所以必须做好规划选址设计。
4.2 环境景观设计
养老地产本身具有地产项目所具备的市场属性，其通常可直接通过相应的社区景观来极大的提升社区居住的品质，这些都是进行养老地产规划的基本原则。外观景观的设计很有必须要，其能够极大的增强老人们享受自然的意识，从而帮助其真正树立起生活的信心，这也是大多数老年人选择使用室外景观空间的重要原因。可以在设计的过程中，充分结合一年四季的特点，为老年人展现出春夏秋冬四季的美丽景观，从而极大的增加老年人的时光流逝方位感激季节感。此外，环境景观设计还可以融入到老年人的活动当中，不同的老年人其活动的方式各有所好，比如有的老年人喜欢花园纸活动，而有的老年人喜欢观察公园及自然风貌等，甚至有的老年人则喜欢独处和多种不同的自然区域等等。当前多数养老建筑区域规划当中，一般都是采用富氧植被组合法，这种方法能够充分结合多种不同的植物来为区域范围提供充足的氧气量。
4.3 道路设计
道路设计通常都直接影响到养老社区的居住品质，良好的社区道路系统也将直接对社区居生活和城市规划布局的方式造成影响。而具体的设计工作需要从以下两个个方面入手：（1）实现人车分流，人车分流在居住区域规划当中成为一种普遍的交通规划方式，在实际的设计当中，直接将车行道设计在居住区的外围圈，而相应的人行系统则直接设计在内部范围圈。通常老年社区对于交通的需求相对复杂，这主要是因为老年人自身的身体素质因素所致，导致其对于机动车的依赖性非常大。而另外一方面，老年人本身身体机能随着时间的流逝开始不断下降，直接导致其各个方面的反应都严重欠灵活。所以这就更加需要降低机动车对人行系统所造成的干扰情况。在老年社区建筑当中，不但需要实施人车分流，还要保证机动车方便入户，必要时能够实现机动车和电瓶车的相互转换。
充分结合周边景观，设计慢生活步行系统，老年人群体普遍关注的都是健康和养生，这就可以为老年人设计一些登山、泡温泉、游湖等游乐项目，而如果此类自然资源相对匮乏的话，则需要借助人为的方式来直接引入相应的养生设施，像艺术馆、体育场馆等等，不管是那种项目类型，都应当充分结合养老建筑区域内的景观特点来打造出慢生活步行系统。不过这些养生、游乐项目的道路设计则必须充分结合老年人的行动不便的特点来设计，比如道路坡度、坡度长距等。并且还应当在道路的沿路位置设计相应的照明系统，并做好相应的标示，从而以此来避免相应的危险及安全问题产生。
4.4 老年养老社区日照通风卫生设计
这就需要结合城市居住规划设计的内容来进行，而老年人所居住的建筑不可低于冬至日照2小时的标准。因为老年人本身的生理机能、健康需求及生活规律等因素的影响，导致其对活动的范围存在一定的局限性，并且对活动的环境提出了更高的要求。再加上有部分的老年人因为自身身体不便、常年卧床的缘故，其直接对阳光产生了强烈的渴望，所以在实际的规划设计当中，应当争取南向住宅设计，尽可能的减少东西设置的方向。室外活动空间应避免过强的阳光、热和风的干扰，选择适宜的朝向。如果场地限时，只能向西的话，要做特殊处理以减少养过和过多的热。同时选择具有良好通风或避风之处。不易选择有较强祸风的区域设置活动场地，尤其在北方寒冷地区更应如此。
5.总结
总而言之，随着当下我国人口老龄化程度的不断加剧，给我国养老行业带来了全新的挑战和机遇，因此，在现代信息互联网背景下，通过相关措施实现政府、市场以及社会在养老地产中的良好互动，在对公共资源进行合理配置的基础上，促使老年人的多样化需求得到有效满足，从而才能在当下社会背景下，促使我国养老地产开发和建筑设计得到快速、稳定发展。
参考文献：
[1]薛峰，李晓鸿，朱中一，周燕珉，赵晓征，林文洁，胡惠琴，袁戎，范雪.老龄化社会背景下住区发展趋势及居家养老——2013适老研究与设计座谈会[J].建筑学报，2013，03：86-91.
[2]岳彩轩，胡挺.基于产业价值链整合的养老地产商业模式创新[J].经济问题探索，2014，12：36-42.
论文作者:王茜,唐大有
论文发表刊物:《基层建设》2016年11期
论文发表时间:2016/8/5
标签：老年人论文; 地产论文; 我国论文; 老年论文; 需求论文; 景观论文; 社区论文; 《基层建设》2016年11期论文;