低碳模式下房地产经济管理创新策略探析
吴 强
（连城县住房和城乡建设局，福建 龙岩 366200）
摘 要： 近几年来，我国社会经济迅猛发展，越来越多的行业意识到低碳经济运营模式的优势，尤其是房地产行业更加如此，若想在行业中占据一席之地，就应当重视低碳经济对于产业的发展要求，而后结合自身的发展形势，制定针对性的经济管理制度，从而实现创新式发展。本文主要针对低碳经济背景下房地产经济管理创新发展相关问题进行探讨，并提出了相关的建议。
关键词： 低碳模式；房地产；经济管理；创新
自从进入到21世纪以来，我国政府部门提高了对于新型经济增长的支持力度，特别是近几年来，越来越多的人们意识到可持续发展的重要性与必要性，应大力推进低碳经济。与此同时，实现科技创新与制度创新，在生产过程中降低废物排放，减少能源消耗等等，满足可持续发展要求，都是间接的起到环保效果，真正实现经济与环境两者之间的协调发展。最近两年来，房地产行业意识到发展低碳经济的重要作用，同时在行业发展过程中应当着重保护生态环境，优化经济结构，使之更加科学化，符合低碳经济的发展要求，并对房地产经济管理经营创新，进而为行业的发展注入动力源泉，真正实现持续性发展，促进环境与经济两者同时进步。以下为笔者针对低碳经济背景下我国房地产发展形势的探讨。
在使用3种消毒法消毒前开启空调，以第一次采样、经培养后，作为空气中自然界基础微生物样本底的数量，连续4天取其均值。消毒后（静态）采样，桉叶油和甲醛熏蒸消毒12 h后，通风2 h采样、培养微生物，连续4天，取其微生物数量均值。空气洁净器开机60 min后采样、培养微生物，连续4天，取其微生物数量均值。
一、低碳经济背景下我国房地产业的发展现状
1.绿色环保意识淡薄
房地产行业发展过程中，由于肩负着较为沉重的市场竞争压力，因此，在更加重视近期利益以及微观利益的发展环境下，加之制度体系的不完善、不健全，将会使得我国房地产业绿色营销理念的推广层层受阻，同时也面临着诸多阻碍。主要表现在以下两个方面：一方面，房地产绿色营销同质化过于严重，同时缺少销售方面的创新意识；另一方面，仍旧未能形成全社会的绿色消费理念。
2.未能形成系统化的绿色营销战略方案
房地产业绿色营销的过程中很多时候为了顺应可持续发展战略要求，所以说更加强调生态保护，并格外注重经济与生态的协调性。但是，很多时候为了获取更高的经济效益，人们就难以从根本上减少资源浪费的情况，无法实现生态环境、企业利益与社会利益的有机统一。不仅如此，房地产行业在发展过程中长期受传统经济体制的约束，未能将外部环境这一因素融入于企业发展战略中，导致这一方针的制定无法满足现阶段绿色生态发展的要求。
二、低碳经济背景下房地产行业的发展形势
1.强调绿色环保
现阶段，我国房地产行业的发展过程中更加重视低碳化运营，更加强调绿色环保，在产业发展过程中将低碳作为运营目标。与此同时，不断地加大科研力度，对所运用材料进行改良，对技术进行创新，将以往所运用的高能耗、高污染材料替代为绿色材料、环保材料，逐步实现环保及绿色的目标。房地产行业发展过程中，保温隔热材料的应用极其关键，可提高保温效果，同时还能达到隔热目的，将内外环境有效隔离，体现其应用优势。这一过程中，必然会减少对煤炭这一不可再生资源的应用需求，也符合绿色环保的发展要求[1-2]。
2、选择利用 ISO国际标准指纹模块AS608指纹模块集成了光路和指纹处理部分的一体化指纹处理模块，体积小、功耗低、接口简单可靠性高识别速度快等特点，对于干湿手指均有相应快的特点。
2.制定低碳发展策略
现阶段我国房地产行业的发展过程中，仍旧伴随着诸多问题，特别是在引入低碳经济发展模式后，使得行业的发展形势越发复杂，这样的发展趋势，如若试图通过行政政策的引导达到经济协调的目的，那么过程中必然会面临着诸多难度，也很难达到预期目标。基于此，国家相关部门应当发挥自身的协调性优势，做好产业内部结构优化，或通过有效的经济干预措施，帮助房地产行业制定完善的经济管理体制。将绿色环保理念融入管理体制中，提高内部员工的环保意识，培育绿色发展观，符合可持续发展的要求，弥补其中的漏洞与不足，促使房地产企业在竞争如此激烈的市场环境下实现稳步发展，同时与低碳经济的发展步伐相契合。
3.提高环保意识
低碳经济的发展形势下应有效利用环保材料，并积极引入先进的技术手段，过程中虽说会一定程度的增加企业运营成本，但是却可满足低碳经济的发展需求。这一过程中，建议房地产企业做好成本控制，尽可能减少资金投入，同时也可间接的为房地产企业带来更高的经济性，避免因发展低碳经济而影响经济收入。第一，低碳房地产的开发环节并有效运用新材料，事先做好统计工作，如有必要可组织市场调查，选择应用性价比相对较高的新型材料，避免出现资源浪费的情况，同时也可做好成本控制。第二，在选择并应用材料与技术的过程中，应秉承着低排放、低耗能的原则，确保材料与技术的应用更加科学、合理。第三，施工环节应有效运用新型技术手段，减少废物及废气的排放，以期满足低碳经济的发展要求[5-6]。
三、低碳经济背景下房地产经济管理创新策略探讨
原始的大棚环境变量数据的预处理包括对数据中的异常值和缺失值处理以及数据标准化处理。由于原始数据中前后两个时刻的值差值较小,所以对于缺失值和异常值均选取该值前后两个时刻的平均值代替该时刻的值。
1.控制企业成本
当下，越来越多的群众意识到低碳环保经济发展的重要性，已成为近年来社会经济运作的主要形式，因此，需加大宣传力度，并不断的拓展教育途径，尽可能提高国民环保意识，形成低碳发展观。无论在实践工作中抑或是学习过程中都可将节能减排作为行为准则，有效利用节能减排产品，融入到以往的生活理念，形成新的发展意识，为人们绿色生活提供方向指引，同时也为低碳房地产经济的运作注入动力源泉[3-4]。
2.制定健全的房地产经济管理机制
众所周知，当下我国经济发展环境较为繁杂，过程中易受诸多不确定因素的影响与制约，在此发展形势下如若未能将目光放置在发展低碳房地产这一层面，未能制定完善的发展政策，那么必然会导致房地产的发展过程中面临诸多阻碍。较为常见的阻碍有违法行为、法律法规不健全、房地产利润过高以及价格虚高等等。在当下低碳经济大力发展的形势下，应制定完善的法律法规政策，使之满足低碳经济的发展需求，或是两者有效结合，使得政策条例更加健全。
经笔者以上所述，可知现阶段低碳经济已成为主要的发展方向，在经济发展过程中需要做好制度创新、技术革新以及产业结构优化等各项工作，这是低碳经济对于各行业发展提出的硬性要求。除此之外，还应在生产过程中降低能源消耗，减少废物排放，制定针对性的发展模式，与低碳经济的需求相一致，同时也可以最大程度的保护环境。以下为笔者针对低碳经济背景下房地产经济管理创新方案的探讨。
3.明确房地产行业的发展目标
近几年，我国房地产行业内部体制改革力度不断增强，同时也使得房地产的经营模式发生了巨大改变，形成了新的经济结构。在此低碳经济的发展形势下，国家应当首先总结近几年的房地产行业的发展趋势，然后从全局性的角度入手，考虑现阶段的经济形态，做好房地产发展方向的宏观调控。在房地产业发展的各个环节中渗透低碳理念，确保排放量满足相关的标准，体现发展过程的低碳性，进而促使房地产企业在低碳经济环境下实现可持续发展，避免出现房地产经济萎缩的现象。
4.对房地产经济财政政策进行调整
企业若想在低碳经济发展形势下实现长远的发展，并降低资金投入，就要尽量有效利用房地产经济财政，尽可能降低运营成本。如若过程中过于依赖银行贷款，那么将会面临着诸多的风险。利用财税政策，可获取相关的资金支持，同时还能加快房地产发展方向的转型，从以往的高排放、高能源消耗发展模式转化为现阶段的低碳发展模式，降低能源消耗，并提高能源利用率。不仅如此，还应引入先进的技术手段，以减少排放，这一转变无疑意味着发展步伐的加快。建议房地产企业有效利用经济财税政策，获取财政补贴，减少税收，获取政府等相关部门的政策支持，进而为低碳经济发展模式的转变注入动力源泉。
四、结束语
综上所述，本文主要针对现阶段低碳发展模式下房地产经济管理创新方式进行探讨，提出了自身的见解与思考，以期为有关研究人士带来借鉴与参考。并为房地产经济管理创新提供方向指引，避免出现发展方向上的偏颇，将低碳发展模式作为未来的主要发展趋向，重视绿色环保，并制定低碳发展策略，增强环保意识，尽可能减少企业运营过程中的资金投入，而后制定完善的房地产经济管理机制。除此之外，还要明确房地产行业的发展目标，对房地产经济财政政策加以调整，在行业中实现长远化的发展，同时符合低碳经济发展的硬性需求。
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参考文献
[1] 宋亦思.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].当代旅游，2017，15（13）：9.
[2] 黄光平.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].环球市场信息导报，2018，28（10）：5.
[3] 安伯聚，薛海薇.低碳经济时代下我国电力企业的经济管理应对之策[J].黑龙江科学，2014，17（8）：179.
[4] 吴丹洁，詹圣泽，李友华等.中国特色海绵城市的新兴趋势与实践研究[J].中国软科学，2016，17（1）：79-97.
[5] 张燕萍.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].房地产导刊，2017，10（6）：253.
[6] 杨丽娟.谈基于低碳经济视角的房地产经济管理工作的创新[J].才智，2014，21（8）：5.
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