摘要：国民经济的高速发展，以及人们对住房提出的更高要求，推动了房地产市场的火热发展。网络时代背景下，房地产交易、投资的渠道变得多样化，这也要求房地产市场应当受到更加严格、规范的管理。本文针对网络时代房地产市场的管理问题，在简要分析房地产市场管理要点及重要性的基础上，对网络时代房地产市场管理的科学策略进行探讨，希望能为规范化管理房地产市场予以借鉴。
关键词：网络时代；房地产；市场管理
近年来，房地产价格的持续走高，促使房地产市场变得越发火热，房地产交易活动频繁发生。网络时代下，房地产交易主体的多元化是房地产市场的必然发展趋势，这也对房地产市场管理提出更高要求。相较于房地产市场的发展速度，传统市场管理模式已经无法满足当前的房地产市场管理需求，传统房地产市场管理模式存在的弊端越发突出。针对这种现象，为了更好地加强网络时代房地产市场的管理，应对房地产市场管理模式进行创新，提升房地产市场管理的规范性和高效性，提高市场管理的水平，以便更全面的保障房地产权利人的合法权益。
1.房地产市场管理的重要性
市场管理是房地产行业管理的重要构成部分，通过加强房地产市场管理，可实现对房地产市场主体行为的规范化管理，也能够为社会大众提供更加真实、准确的房地产行业信息，有利于促进房地产行业的健康发展。同时，通过建立科学、适宜的房地产市场活动规则，制定稳定的市场秩序，不仅能够保障房地产交易、投资等行为的合法、公正，也能够为房地产市场的持续发展提供保障。
房地产开发、中介销售等企业以及相关从业人员是构成房地产市场的主体，而这些企业和个人针对房地产产权变更的各种交易、转让等行为，对房地产市场的发展有一定的促进作用，但如果这些市场行为不规范、不合法，很容易扰乱房地产市场的秩序，也会损害到房地产权利人的合法权益，同时，会导致社会大众对房地产行业信息的了解出现偏差。因此，为了确保房地产交易、投资能够在公平、合法、公正的市场环境下进行，应当对房地产市场管理进行加强，不仅要对房地产信息的发布、收集等进行严格管理，也应创新房地产市场管理模式，对房地产市场行为进行规范化管理，并对房地产市场管理的审批及制约功能进行强化，以多样化方式对房地产市场进行管理，建立公平、公正的市场环境，以便为网络时代房地产市场的管理奠定坚实基础。
2.房地产市场管理的要点分析
基于对房地产市场管理要点的把握，有利于加强对房地产市场的管理。通过建立健全、科学的评估体系，从客观角度对房地产市场主体的资信作出评价，能够实现对房地产市场风险的严格监管和科学控制，有利于对房地产交易、投资等市场行为进行规范。通过建立适宜的房地产行业诚信体系，制定统一的评价标准，用以加强对房地产开发与中介企业的监管，有利于实现对房地产市场的严格管理。
房地产行业的发展受市场主体行为的影响比较大，而不同群体的投资和消费也会对房地产市场，甚至是房地产行业的发展造成一定影响。基于此，房地产市场主体的行为是否规范、合法，应当受到相关部门的重视，并且要对房地产消费和投资进行平衡，构建完善的房地产市场预警体系，降低房地产市场的风险，以便为房地产行业的健康、持续发展提供科学保障。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆基于上述要点对房地产市场进行严格管理，构建相应的管理体系，制定合法、稳定的市场秩序，在全面分析房地产行业信息的基础上，对房地产市场风险进行科学把控，以此为房地产开发、中介等企业的领导者或决策者提供准确、全面的数据予以支持，从而为房地产市场的健康发展提供保障。
3.网络时代的房地产市场管理策略
3.1建立网络房产销售平台
房地产销售是一种重要的房地产市场行为，也是影响房地产市场管理的重要因素之一。网络时代背景下，为了增加房地产销售渠道，将房地产销售与互联网支付、信息化管理等技术进行有机结合，可建立网络房产销售平台，并建立用以辅助的客户资料库（见图1），以此促进房地产销售渠道的多元化，以便确保房地产市场行为的规范性及合法性能够得到提升。
图1：房地产客户关系管理示意图
基于网络房产销售平台的建立，创新房地产销售模式，能够为房地产开发、中介等企业的运营予以指导，可帮助相关从业人员更好地处理与房产客户的关系，能够规范房地产市场主体的行为，也能够为房地产相关企业创建公平、合法的竞争环境，对提升房地产市场的服务水平很有帮助。网络房产销售平台的建立会涉及两个方面，分别是资金运转的安全性及行业发展的规范性。
根据各城市或地区房价的不同，不同城市或地区在房地产市场管理政策上也有明显差异，房地产价格及市场秩序的制定无法建立统一的标准。在这种情况下，部分房地产开发企业及中介销售企业为了增加客户数量，提房产交易量，往往会采用不正当、不合法的手段和方法进行竞争，从而导致房地产市场的运行受到干扰。同时，房地产交易涉及大量资金的运转，而资金运转的安全性直接关系着房地产交易各方的合法权益，这也体现出网络房地产销售平台的重要性。通过建立全国性的网络房地产销售平台，制定统一的房地产市场管理秩序，建立适宜的市场管理制度，并对房地产销售等市场行为进行规范，以此提升房产交易资金的运转安全，从而保障房地产行业的健康发展。
3.2建立房地产市场监督服务平台
市场监督是管理房地产市场的重要措施，通过建立房地产市场监督服务平台，有利于加强网络时代的房地产市场管理。对于房地产市场监督服务平台的建立应涉及两个方面，一个是房地产市场服务平台，另一个是针对房地产市场的监督平台；而该平台的职能范围主要涉及房地产市场主体及消费者。为加强网络时代的房地产市场管理，基于房地产市场监督服务平台的建立，应对市场监督机制进行创新，加强房地产市场主体间的联系，包括横向联系和纵向联系，并建立统一的市场监督规范和市场管理标准，创新房地产市场服务模式，以此构建合法、公平的房地产市场环境，以便保证房地产市场秩序的稳定，规范房地产市场主体的行为，从而确保消费者能够享受到更高水平的服务。
此外，针对网络时代的房地产市场管理，应建立网络房地产信息发布平台，促进房地产行业信息的多元化传播，扩大信息传播的范围，提升行业信息传播的准确度，并利用网络所具备的传播速度快这一特点，提高房地产信息的传播速度，打破时间和空间对房地产信息传播造成的制约，以便确保社会大众能够更快、更及时、更准确的了解到房地产行业发展及房产销售等相关信息。同时，基于智能手机、PC等设备的普及，可开发用于发布房地产信息，且适应于各种智能设备的APP，提升房地产信息发布的合法性和规范性，从而维护房地产市场秩序的稳定，确保房地产市场管理能够得到加强。
结束语：
综上所述，网络时代下房地产市场的管理水平直接影响着房地产行业的发展速度。因此，为了促进房地产行业的健康发展，应在把握房地产市场管理要点的基础上，建立网络化的房地产销售、监督、服务等平台，创新管理模式及相应体系，提升房地产市场管理的规范性，以便确保房地产市场管理水平能够得到提高。
参考文献：
[1]潘永芝.浅析网络时代环境下房地产市场管理模式的建立[J].科技创业家.2011,(9).
[2]张银锁.网络时代的房地产市场管理模式[J].科技咨询导报.2007,(9).
[3]聂聪.网络时代创新房地产市场管理模式的途径探析[J].黑龙江科技信息.2009,(35).
[4]张怡.网络时代背景下的房地产经济管理探析[J].世界华商经济年鉴.2012,(9).
论文作者:范绍卫
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年3月上
论文发表时间:2017/6/30
标签：房地产市场论文; 房地产论文; 市场管理论文; 网络时代论文; 房地产行业论文; 管理模式论文; 市场主体论文; 《建筑学研究前沿》2017年3月上论文;