黄蕾
深圳市地籍测绘大队 广东深圳 514038
摘 要:房地和各类测绘数据作为不动产登记数据库不可或缺的组成部分,两者数据的整合入库是数据库建设的重要工作之一。为达到房地信息与各类测绘数据关联入库的目的，文章就不动产数据整合中房地信息与各类测绘数据关联入库方法展开研究，供参考。
关键词：测绘数据；房地信息；不动产数据
数据资源作为不动产统一登记的基础,其整合工作已成为不动产登记工作顺利开展的重要前提。然而，不动产数据涉及范围大,各方面种数据的空间信息及权属信息复杂。为保障不动产数据统一登记的全面快速推进,必须根据相关标准将现有分散存放、格式不一、介质不同的不动产登记信息进行梳理、规范、整合,建设成不动产统一登记数据库。
1.数据收集与分析[应该是收集与分析吧？]
不动产登记工作的重中之重是各部门不动产登记数据的整合，其中房地信息与测绘数据整合最为复杂，本文将着重探讨这一问题。以此为切入点分析现有数据，发现图、属、档均为分离状态，数据差异较大，给不动产数据整合造成了很大的困难。
1.1 测绘数据
不动产登记数据的整合是一个完整、系统的过程，具体步骤包括：采集并提取有效登记数据、转换相应数据、清除冗余信息、建立数据间的正确关联等等。目前，各地国土资源主管部门已基本形成了宗地测绘数据，并且完成了宗地代码统一编制工作，日常的图形数据可以做到变更及时，只是这部分数据仅包含简单的图形属性信息，未与宗地登记信息数据关联，而宗地登记信息数据等非空间数据，则采用数据库进行存储，亦未与宗地空间数据关联 [1]。
1.2 房地信息
房地信息数据包括:类似“房屋交易与产权档案管理”系统数据库中的数据; 已经建立电子档案的电子数据; 仅有纸质档案的纸质数据。宗地与房产登记数据历史久远，有些不动产登记单元经过数次变更登记，而相关的档案未及时更新或者记录，以致数据之间可能存在矛盾，这部分数据的整合工作尤为艰巨，需要耗费大量的人力物力。
2.数据预处理
2.1 测绘数据处理
根据省国土厅有关不动产数据整合的要求，空间数据统一采用西安80 坐标系，中央子午线根据各地所在经度自行确定。对于采用北京54 或者地方坐标系的房产测绘数据，需要进行坐标转换，转换方法为七参数坐标转换或者四参数坐标转换，由测绘局协助完成。统一坐标系后，原始的房产图形数据需进一步规范化处理:位于同一自然幢的房产分户应合并，多余的地理要素应剔除。如图1 所示，需要删除房屋的附属设施，如围墙、室外楼梯等，保留房屋最大面作为自然幢边线[2]。
图1 房产测绘数据处理
房产测绘数据未及时更新，出现新建、改建或者拆除的房屋，应采用图解法、解析法或者实测法予以更新 [3]。另外，在整个不动产数据完善过程中，严格遵循房地历史沿革，房地变迁过程按取得时间顺序串连起来，确保不动产数据整合的正确无误，并实现数据可回溯。宗地测绘数据可以直接采用国土资源行政主管部门提供的宗地图形数据。
2.2 登记数据处理
在进行不动产统一登记的数据整合工作时，应当以土地登记数据为基础，以宗地的管理单元编码为索引，使用结合空间关联与属性匹配的方式，将不动产的空间数据信息和非空间数据信息相关联，进行地籍信息和权属信息的匹配，从而促进不动产登记数据的整合工作，建立起不动产数据信息管理的系统平台，进而形成一套完整的不动产登记数据组织架。房地信息数据处理的主要工作是建立房产与宗地信息间的关联( 如图2 所示) 。首先将电子档案和纸质档案整理录入模板，整合房产数据与宗地数据，保留房产及宗地的必要属性信息，按照房产权利人户号与宗地权利人户号关联，关联后删除重复信息，将融合后的数据按照不动产数据库数据整合的要求建立映射关系，这样房地信息数据就可以完成属性数据的入库[4]。
图2 房地信息关联
3. 正确建立空间数据信息与非空间数据信息的关联
不动产登记的数据信息可根据其自然属性和社会属性，分为空间数据和非空间数据。只有正确建立起空间数据信息与非空间数据信息的关联，才能真正保障不动产登记数据的完整性、准确性。
（1）应当根据卫星遥感图像，结合转换坐标和制作不动产图像资料等方式，将经过整合的空间数据信息进行一致性处理、图层合并，以及消除无效的不动产数据信息、补录遗漏数据信息和清理不动产图形资料清理等操作，进而形成符合标准的空间数据信息和与之相关的属性信息。在此基础之上，再进行空间数据
信息的统一编码工作。
（2）应当结合非空间数据信息的整合成果，再对非空间数据进行数据同类合并、去重、补漏等具体操作，建立符合《不动产登记数据库标准（试行）》和不动产统一登记技术标准的不动产登记数据库。
（3）应当根据《不动产单元设定与代码编制规则》，进行不动产单元编号工作，并且补充完善宗地特征码、不动产类型选项、要素代码等具体信息[3]。按照不动产登记档案信息、宗地代码、自然幢的不动产单元号、楼盘表等数据信息，对自然幢内的每户房屋都进行不动产单元编号操作。结合宗地代码与不动产单元的关联关系，建立起业务号和不动产单元号、登记过程的关联关系，将不动产单元、权利、权利人相关联，以此保证不动产登记数据信息的完整性。
4 不动产统一登记数据信息的质检和入库
数据质量检查是保障不动产数据符合既定标准的重要途径。主要通过结合相关标准检查内容的正确性，以保证数据的准确性、一致性、完整性、唯一性。数据质量检查的方式主要有空间数据检查和非空间数据检查两种。
（1）非空间数据的检查主要针对数据的规范性、内容的完整性、层级关系的逻辑性等[4]。数据的规范性就是不动产数据在计算机中所规定的字节长度、代码类型等硬性要求的检查；内容的完整性就是对登记数据的所有选项正确与否和遗漏与否的检查；层级关系的逻辑性检查，主要是抽取
（下转第356页）一定量的数据与原有不动产数据所呈现的状态进行对比分析检查。
（2）空间数据检查是在既定的规则下，对空间图形资料的交错、封闭、错层等的检查。对信息处理后的不动产登记原始数据进行一致性检查，是为了保障空间图形数据的准确性和内容完整性的一致。不可忽略的是在进行数据转换时，方法上的错误会使图形产生变化。因此，在空间数据检查时要对数据的转换引起足够的重视。经过层层整合处理的登记数据最终将归入不动产成果库储存。入库数据应当满足不动产登记数据库的标准和相关的查询要求。
4.结束语
总之，通过对不动产相关数据进行整合和利用,能够为不动产数据工作的顺利开展提供依据。随着不动产统一登记的实施,作为不动产登记工作主要数据来源的测绘数据以及房地信息尤为重要。因而，本研究具有一定的参考价值。
参考文献：
[1]张寅.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].测绘与空间地理信息, 2017(4):203-205.
[2]张成建.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].中国房地产业, 2017(24).
[3]徐财江,陈志荣,尹天鹤等.不动产统一登记数据整合技术方法研究[J].国土资源信息化, 2015(6):41-44.
[4]张正明,徐海洋.不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术研究[J].现代测绘, 2016, 39(4):56-58.
论文作者:黄蕾
论文发表刊物:《防护工程》2018年第15期
论文发表时间:2018/11/2
标签：数据论文; 不动产论文; 信息论文; 空间论文; 房地论文; 房产论文; 工作论文; 《防护工程》2018年第15期论文;