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摘要：豪宅是一个相对概念，因个体的价值取向、生活背景、居住习惯、文化品位、知识水平等因素的差异，对豪宅的定义也不尽相同。豪宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅，包括别墅、庄园等，其中别墅豪宅受众度相对较广，是典型的代表。
关键词：豪宅；设计理念；趋势
一、顶级豪宅的概念
豪宅是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。住宅从大的类型来分，有独立住宅（即通常所说别墅类住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。若要评判别墅类型住宅的豪华程度，应主要考虑其对室外环境，如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称别墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。如图1所示。
图1顶级别墅豪宅
二、别墅豪宅的设计理念
2.1山水环境的重要作用
评价一栋别墅是否高档，首先要从三方面入手，（1）大的周边环境，（2）社区内部环境，（3）别墅自身院落和内部居住空间的环境。环境是决定一个别墅的品质与前途的关键因素。业主买别墅不是讲究住得更好，而是生活的更好，买别墅的主要目的就是提高自己的生活质量，追求更好的室外居住环境，天然的山水环境是决定别墅的价格的有力因素。豪宅最需要的就是自然山水，恰恰最缺乏的也是自然山水。因此很多项目工程在不具备自然山水的情况下采取人造的形式，挖人工湖、建造高尔夫球场等，用来弥补自然环境的不足，但这并不是真正优质的自然环境，与城里高档住宅相比，仅是住户密度降低而已，因此只能成为经济型别墅而不能成为豪宅。
2.2注重室外景观与建筑设计的搭配
别墅豪宅讲究舒适的生活，需要高度重视住宅内部的户型功能与面积，更不能忽略建筑之外的私家环境和公共生活环境的部分。二者要统一协调，缺一不可。户外活动构成别墅业主业余生活的重要组成部分，包括自家花园内的活动和整个小区的活动，这种生活要求接近自然、健康舒适，因此需要更多的户外活动场地和设备。
2.3庭院生活
别墅的庭院对业主的重要程度不亚于起居室，因此需要有高档舒适的庭院环境。保证悠闲自在。需要有自然清新的鲜花，满足视觉，清新空气，愉悦心情，更要有位置优越的赏景设施，闲来喝喝咖啡下午茶赏个落日都是必须做到的。
2.4社区生活
别墅社区是诸多家别墅聚集在一起的小区式别墅社区，并不是一栋栋别墅划分的纯私家用地的集合，因此需要有足够的公共活动用地，饭后散步、遛狗、健身的设施必不可少。应业主的要求，需要有一条足够长度、视野开阔的散步路线，景观较好的地区须设置供人休息用的活动场所。社区公共生活的景观绿地面积与质量标志着整体社区生活的档次。
2.5起居生活
别墅豪宅在起居生活设计方面要较高档住宅更细致具体、设计更人性化、追求高品质的生活。在室内功能开发方面，可结合新的生活方式，设计家庭舞会、艺术展厅、私人雪茄吧及酒吧、餐饮、娱乐休闲三位一体的多种私人活动空间及会客方式。高级别墅豪宅除去必不可少的起居室，其他空间的发展才是体现别墅豪华高档的关键，因为主旨是关注私人发展，个人品味追求与生活境界的提升。
三、公寓式豪宅在原有基础上的设计突破
3.1拓展自身优势
高层住宅可俯瞰四周的城市景观，这正是公寓豪宅的优势所在。因此拓展自身优势，就须要扩大观景面，可以调整室内布置扩大外墙面积，广泛运用落地窗、转角窗，可以设计成全玻璃幕的效果，用来适应公寓豪宅观景的要求。
3.2外观设计
公寓豪宅要在普通住宅中脱颖而出，奢华显赫的外观是必不可少的重要因素。公寓豪宅讲究的是看得见的豪华，这不同于传统的深宅大院讲究低调的引人入胜，需要一眼就看出移不开的效果。因此公寓豪宅不仅是住宅楼，更是栋标志性的建筑物，体现户主们的生活品味。
3.3营造独门独户的感觉
利用垂直交通设施和形体设计，私家电梯直接入户，户与户之间错开分布等方式来加强独门独户的感觉。
3.4室内的个性化空间设计
室内设计兼顾奢华和个性，充分利用私有空间和公共空间，打破几室几厅的设计常规，做出更多个性选择，以提高生活质量，体现卓尔不群的个人品味。如可以在不影响室内采光和空气畅通的前提下营造空中花园的景观，设计出大面积的自然风物可以增进人与自然的亲密程度，增加与自然的接触空间，弥补公寓豪宅与自然接触不足的缺点。
四、华丽背后的技术支撑
4.1合理的价格构成
一栋售价过千万的豪宅，理应有一个合理的价格构成，既然是花巨资投资建成的豪宅，就需要其资源与设备配置要物有所值，而不是简单追求奢华享受。对别墅豪宅来讲，其需要必需的广大室外环境资源和每户住户在所占用的土地资源，建筑本身要求有足够强大的技术支撑和质量材料方面的优势，用以区别于国内的高档住宅。国内高档住宅很少有采用如此大规模全方位的先进住宅技术，多数住宅并没有新兴技术方面的含量。
4.2强大的技术支撑
购买豪宅的业主除了要求一定的住户面积规模外，更注重高质量的物业保障。因此需要先进强大的科学技术用以支撑保障更为舒适高质的生活。豪宅不仅要求高档奢华的装修工作，更重要的是生活设备的高端品质，如结构体系方面、维护体系方面、门窗五金方面、空调等家居生活用品方面和其他的智能化新技术方面需要有较大提高。
结束语：鉴于中国的发展程度，与西方发达国家相比，我国的豪宅主要体现在规模、地段与售价上，这与传统意义上的豪宅相差甚远。通过以上分析、可见我国的豪宅建设尚处于起步阶段，居住层面上的基本技术问题与生活的舒适度标准问题还待解决，物质上尚且不足，精神层面的追求便加贫乏。然而新世纪以来我国经济的高速发展，人们生活水平的提高，市场上对豪宅的需求有一个很大的提升空间，我国的豪宅市场潜力很大。因此，建设真正意义上的与国际水平接轨的豪宅才是我国房地产商提高行业档次的首选。
参考文献
[1]刘永蔚.对当代豪宅的设计理念与趋势分析[J].城市建设理论研究，2012.
[2]陈艳娇.浅谈豪宅的设计理念与趋势[J].黑龙江科技信息，2010.
[3]王瑾.我国房地产市场发展趋势分析：基于豪宅市场的视角[J].中国集体经济，2010.
论文作者:喻津津
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第33期
论文发表时间:2018/5/2
标签：豪宅论文; 别墅论文; 住宅论文; 高档论文; 公寓论文; 环境论文; 自然论文; 《建筑学研究前沿》2017年第33期论文;