卢鹏斌
武汉中央商务区建设投资股份有限公司430015
摘要：随着我国社会经济的发展，我国房地产行业的发展方兴未艾，商业地产施工质量的好坏受到社会各界大众的关注。其中机电工程在商业地产的开发与建设过程中占有重要的地位，机电工程涉及到商业地产开发建设过程中排水系统、电气系统以及供暖系统等各环节的开发建设过程，其中每一环节的实施都对整个商业地产的开发建设质量的好坏骑着决定性的作用。本文将主要围绕着当前我国商业地产中机电工程的重要性，以及如何提高机电工程在商业地产中施工的质量进行探讨和分析。
关键词:商业地产；机电工程；重要性
一、 机电工程在商业地产中的现状应用分析
商业地产是一种在使用目的上明显区别于居民住宅区的房地产类型，商业地产开发和应用的目的主要是用于商业活动如：零售批发、休闲娱乐、餐饮等经营销售的房地产类型。在商业地产的开发建设过程中，与普通居民房地产的开发利用相比较，所涉及应用到的机电工程量更多，除了需要进行供暖、排水系统的开发建设之外，还需要实现商业地产的智能化和各大智能组等等，在建设施工中所使用的专业人员要求具备更高的专业素养，对施工人员的要求更高更严格。
二、 机电工程在商业地产中的重要性
（一） 机电工程在商业地产的建设中的地位
机电工程是一项专业型较强的工程，因此在商业地产中关于机电工程所涉及的建设领域，都需要在结合实际施工建设的情况的基础之上 进行施工方案的预先设计，保证方案设计的严谨性和正确性，并且对机电工程施工建设的每一环节进行严格的步骤规范。严格对机电工程的施工设计人员进行挑选，保证施工人员具有较高的专业素养和丰富的建设施工经验，针对每一个施工人员的特长的不同进行建设施工的工作分配，保证机电工程施工建设的每一个环节都有专业技术人员进行施工建设，并且保证机电工程建设施工中统筹协调，各部门之间相互协调配合，实现整个机电工程施工过程的有序性和完整高效性[1]。在以上机电工程建设完成之后，在验收环节，需要按照商业地产中对机电工程的规范要求进行严格的验收工作，对机电工程中的建设给予客观公正的评价，并且对验收过程中所发现相关问题进行及时的反馈检查工作，排除商业地产中由机电工程可能带来的问题。
（二） 机电工程的施工质量对商业地产建设质量影响重大
机电工程在商业地产的开发建设过程中所涉及的领域较多，占据比重较大，机电工程的设计施工到建设完成一整个流程的质量都对商业地产建设施工的质量起着重要的影响作用。在商业地产中，对机电工程的施工操作技术人员的要求相对较高，并且对机电工程施工的每一个环节都有着严谨精确的要求，因此，机电工程中某一处建设施工出现问题都会导致商业地产建设的质量出现问题。例如，机电工程的技术操作人员专业性和经验性较差，或者在机电工程施工的某一环节所使用的材料不合格，使用数据不够准确而出现差错等，都对整个工程有着影响。可知机电工程建设施工和商业地产建设施工两部分是环环相扣的。
（三） 机电工程对商业地产建设施工的安全性有着影响作用
机电工程质量的好坏受到诸多因素的影响，例如：施工的技术操作人员专业性的好坏，在建设施工过程中电气设备选用状况的好坏以及施工单位在施工过程中的管理控制办法的好坏等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆以上其中的一个因素发生，都会导致整个商业地产的建设施工质量的问题，影响工程的安全性[2]。
三、 施工提高机电工程在商业地产中施工质量的措施
（一） 完善对商业地产建设设计每一阶段的工作
阶段一：在进行商业地产的设计之前，要进行广泛的意见和反馈调查，例如：像商业地产的相关业主、商业地产的建筑设计工程师、室内设计师以及机电和灯光顾问，和商业地产建设施工相关的工作部门进行施工前的调查和访问工作，获得在进行某些有关区域建设的完整建设纲要和部分详细要求。在进行完以上调查反馈工作之后，在根据商业地产施工建设的实际情况进行是个建设方案的研究和设计，力求该设计图纸既能够满足各种领域的要求，又能够贴合实际施工的环境，在商业地产图纸设计施工的第一个环节保证工程建设的安全性、规范性以及可靠性。阶段二：在经过阶段一的调查反馈完成图纸的设计并获得批准止之后，将进入室内机电综合管线设计的第二阶段。在进行室内综合机电管线的图纸设计时，其中必须包含对所有的机电管线的设计。在进行综合管线的设计时，既要满足严格的规范性，又要满足使用过程的美观性。阶段三：在完成第二阶段的综合管线设计施工图纸设计后，进入了精装修的配合设计阶段，在配合精装修的设计阶段，机电工程施工部门需要与室内装修设计部门进行密切的联系和交流，把机电系统的各末端设备在精装修的设计图纸上进行精确的定位，不但保证室内装修的美观性，而且保证建筑施工的规范性和安全性。实现整个机电设计施工过程能够协调满足各方面的要求。
（二） 加强对机电工程采购环节质量的把控管理
加强机电工程的管理，需要对机电工程进行采购的环节进行严格的控制管理，综合总包合同、相关施工设计图纸以及采购清单等开展进行相关供货商的资格审查工作，确保供货商提供设备的安全可靠性与合格性，在进行评审的过程中，注重对采购设备的性能指标、资金、使用年限等相关项进行检查。
（三） 加强对施工阶段技术的控制和管理
在进行机电工程中供暖、供给排水系统以及智能化建设的过程中，要事先进行施工方案设计，对机电施工中所要使用得到的机电设备组进行实现的准备工作，做好施工时间的预留工作等，并且对相关机电建设的是个施工技术人员进行严格的选择，保证在建设过程中的每一个环节都是在按照严格的规定进行的[3]。
总结：机电工程在商业地产中占有的比重大，与一般的房地产建设开发过程不同，机电工程在商业地产中要求更加严格。机电工程建设的好坏对商业地产起着重要的影响的作用，因此针对机电工程建设中存在的问题进行策略分析，不断提高机电工程的质量。
参考文献：
[1] 建筑设备工程管理[M].重庆大学出版社,王勇主编,2004
[2] ]探究机电设备管理的信息化技术应用[J].梁健生.山东工业技术.2013(15)
[3] 基于BIM的机电设备设施管理系统研究[J].尹奎,王兴坡,刘献伟,胡振中.施工技术.2013(10)
作者简介：卢鹏斌（1986.02--）；性别：男，籍贯：湖北当阳人，学历：本科，毕业于湖北工业大学；现有职称：助理工程师；单位及邮编：武汉中央商务区建设投资股份有限公司430015；
论文作者:卢鹏斌
论文发表刊物:《中国住宅设施》2018年3月上
论文发表时间:2018/11/16
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