摘要：在目前我国的经济社会发展过程中，房地产行业是其中十分重要的构成部分，行业的发展对我国国民经济的发展和人们的生活都有着直接影响，近几年来随着我国经济的不断发展，我国的房地产行业发展速度也在进一步加快。房地产企业在发展的过程中，增加经济效益的主要途径是控制工程的造价成本，节约工程的施工成本，建筑工程的施工成本会直接影响到其经济效益，所以目前我国房地产行业在发展的过程中，十分重视建筑工程造价审计工作，通过审计工作，能够对工程的造价成本进行管理，发现工程施工中成本管理存在的问题，从而对工程的成本管理工作进行优化，节约施工成本，防止不必要的成本浪费。目前我国很多房地产企业对于建筑工程造价审计工作的重视程度不足，使得其对工程造价成本控制所发挥的作用十分有限，因此本文就针对房地产企业的建筑工程造价审计工作进行分析，探究其有效措施，促进房地产行业的发展。
关键词：建设工程；全过程；造价审计；造价控制
1建筑造价审计的方法
1.1筛选审计
当前建筑工程的规模在逐渐加大，这就意味着项目工程量也在不断加大。开展审计工作，要处理庞大的数据信息，这使得审计工作难度加大，为此审计人员为了保证工作效率和质量，会分析与工程量大致相同的建筑工程。找到其中的数据信息，并对数据进行汇总，然后制定相应的指标，以此为依据进行数据筛选和分析工作。筛选审计法的应用优势是能够更好发现工程造价成本审计存在的异常问题，通过对比筛选，定位异常位置，帮助审计员及时发现问题，并采取有效的措施予以解决。
1.2对比审计
在建筑工程造价中应用对比审计法，所发挥的作用十分突出。不仅审计效率高，而且得到的审计结果也十分准确。该方法会对比已经完工的和计划进行的工程造价，进而发现影响审计工作的因素，找到审计异常区域。在此基础上，制定有针对性的审计方法，进而保证审计工作的准确性。
2建设工程全过程造价审计与造价控制
2.1制定审计制度
首先在建筑工程实施过程中编制可行性的报告，然后提高工程审计工作人员的素质。对于工程造价审计单位来说，应该严格控制人员的引进，尽量引进高素质的人才，提升整个行业的审计水平，加强对审计人员的培训工作。在管理机构中还应该健全审计制度。在建筑施工过程中，只有拥有严格且健全的管理机制，才能够从根本上避免不正当的竞争关系。[4]建筑施工单位同时还需要制定科学合理的工程造价审计制度，审计工作也需要严格按照规定执行，若是发现审计工作中存在的问题，就需要对施工单位采取惩罚措施，在根本上保障建筑施工质量。
2.2全程跟踪施工情况
在一般情况下，工程造价审计工作下不能够直接参与施工过程，主要是通过建筑工程资料来完成审计工作，这间接性地参与到审计工作中。这种情况下，部分自觉性不强的施工单位为了保障自身的利益，会暗自操控审计机构，建筑工程甚至会为审计机构提供虚假的签证，同样会向审计机构隐瞒不利的资料。若是建筑工程施工单位给审计机构提供缺乏完整性和全面性的资料，那么会在很大程度上影响审计质量，因此，工程造价审计人员需要在施工初期就对工程采取全面跟踪，以此获得全面的施工信息和资料，保障后期的工程造价审计工作的顺利开展。
2.3有效开展造价预审计结算工作
就竣工阶段而言，建筑企业支付施工方薪资要以审计工作的结算内容为重要依据。但是当前存在的问题是竣工阶段结算审计工作存在谎报问题，为了降低这一问题所带来的影响，就要开展造价预结算审计工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆第一，将招投标文件、合同、造价预算作为理论依据，审核施工单位的工程量，抑制施工方的不良报价行为，包括虚报工程量，重复报价、扭曲合同条款的客观涵义、虚增工程项目。一般情况下，材料费用占整个工程费用的 50%~70%，也就是说材料是工程施工投资的主要内容。在审计材料费用的工作中，要以合同条款和文件标准为依据，同时也要注意参照市场材料价格，参照材料生产标价，保证审计工作严格进行。第二，将变更调整项目作为审计的重点内容，此时要把相关法律法规作为重要依据。针对调增项目，审计工作不能独立进行，需结合招投标文件和合同，审计的主要目的，是检查其中是否存在虚报工程量、随意增加工程量、虚报材料价格的问题。在开展造价预审计的工作中，要严格审计建筑工程全过程各个阶段以及各个环节的工程量。避免工程预结算与工程造价预算存在过大出入。对于工程施工中存在的与招投标文件不同的部分，要保证及时准确发现，使得工程竣工阶段造价结算的结果更加符合实际情况，更加准确合理。
2.4完善造价审计内部运行机制
完善造价审计内部运行机制，既可以纠正审计部门和审计人员自身存在的不合理现象，又可以增进审计部门和审计人员各项审计工作的科学性和有序性，所以要保证建筑工程造价审计工作的有序开展，还必须要完善内部审计的运行机制。在审计具体实践中，一是要关注施工企业外部环境的变化情况，要根据施工企业外部环境的变化情况来完善现行审计主体的内部运行机制，提高内部审计运行机制与外部市场环境的契合度，二是要注重对审计主体工作质量的检查，让执法者也能感受到被执法的压力，以防止审计部门和审计人员在审计中遇到领导或熟人时进行“放水”，破坏审计工作的公平性、客观性。
2.5灵活运用造价审计方法
由于建筑工程的复杂性、特殊性，其造价审计方法也政出多门，侧重点各有不同，选择出科学高效的造价审计方法，可以有效缩短造价审计时间，提升造价审计效率和造价审计质量。在建筑工程造价审计中，以下审计方法都可以借鉴使用，具体用哪一种，应视审计工作需要，灵活选用。一是全面审计法，即按行业或建筑工程施工的先后顺序或清单以及定额编制顺序等，对工程的量、价计算中的所有分部、分项工程进行逐一的详细审查；二是分组审计法，即先将具有一定内在联系的、且相邻的项目编为一组，然后再计算其中的某个分项工程量；三是现场勘查审计法，即要在审计过程中深入施工现场了解工程实际进展与合同的一致性，对于有变化和更改出入的要做好记录和背书；四是重点抽查审计法，即在审计过程中要有侧重点、有目标地选择工程量较大、造价较高的分项工程作为审计重点，要对不合理工程量、价进行重点审计；五是对比审计法，即在审计工作中，参照比对已经审计结束的工程造价审计对现工程进行造价审计，运用对比审计法时要注意不同工程其特点和条件的不同，要有所区分；六是筛选审计法，即对已审计工程的数据进行汇集和优选，并将它们组合成用工量和造价等单方基本值表，对于基本值范围内的分项工程可不予审计，而对于基本表值范围外的分项工程则需要进行详细认真的审计。尺有所短，寸有所长。上述工程造价审计方法各有各的优缺点，具体选用哪一种，还需结合工程情况和工作经验而定。
结束语
综上所述，本文探索新时期建筑造价管理与造价审计的应用，认为要想提高造价审计的应用效果，就应当规范招投标行为，同时也要有效开展造价预审计结算工作，此外还要注意审计人员不能对超过自己职责范围的事项指指点点，不能对所有的工程工作大包大揽，施工企业有必要为造价审计铺垫好工作环境。
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论文作者:李田野,曹子玉
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年8期
论文发表时间:2019/8/1
标签：审计工作论文; 造价论文; 工程造价论文; 工程论文; 工程量论文; 建筑论文; 建筑工程论文; 《建筑学研究前沿》2019年8期论文;