摘要：随着我国社会经济的发展和人民生活水平的提高，商品房市场中精装修住宅日益增多。精装修以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可，本文从总体上为精装修住宅室内设计进行了详细的介绍，并讨论了精装修住宅质量控制，最后总结了精装修房屋建筑施工应考虑的因素。
关键词：精装修；设计；施工
引言：随着生活水平的提高，居民生活环境的要求也越来越高，不仅包括该地区的环境，但也包括住宅装饰。住宅装修一定要环保，对人体无害的基础上保持美观，大方，实用。回顾我国住宅的发展过程，可分为三个阶段：福利住房单位负责统一装修，毛坯房时代，精装修时代。与福利房，精装修住宅装饰更加多样化，更加个性化。与毛坯房，精装修住宅更大的优点：低碳，无环境污染，资源利用率高，建设周期短，质量高。为满足消费者多样性，个性化的需求，目前，不少开发商推出的“菜单”风格的装饰，装饰材料和装饰的形式，消费者可以选择。随着进一步发展，住宅装修，精装修商品房已成为主要发展方向，商业房。
一、精装修住宅的特点
1.1精装修住宅是市场的特定需求。
1.2精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房,能减轻购房者的经济压力。
1.3精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。
1.4精装修住宅要求在“精”字上下功夫。
1.4.1专业的设计要精：每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计,功能完备合理,风格简约、时尚。
1.4.2内容要精：以满足各项使用功能和现代生活为主,又给客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地
1.4.3选材、施工要精、配套设施和设备要精,减少最有可能发生纠纷的问题出现。
1.5从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求,强调人性化和可持续发展的理念。
1.6精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路,集约型一步装修到位,这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。
二、精装修住宅的施工质量控制
精装修住宅的施工方式为标准化设计和现场成品化安装，并经过各方面的检测和验收，这样可以有效保证施工质量，建造高品质的精装修住宅。
2.1材料、设备管理和质量控制所有的材料和设备必须经过严格的检查：品种、规格、外观、尺寸必须符合设计和规范要求，包装必须完整，产品合格证书，使用说明书，产品性能测试报告及有害物质含量完整的试验报告。考试合格后，材料和设备，并在施工现场分开存放，并检验报告和记录必须保持完整的施工，确保施工材料的可追溯性。
2.2在施工过程中严格控制质量大面积施工前，必须先做样板房，测试的装饰效果，施工工艺和施工质量。安排现场监督检查，配合设计部门实施设计方案，施工误差校正。该样板房施工完毕后，有关部门验收标准后，可以进行大面积施工。在大面积施工过程中的跟踪，在装饰施工过程中，对关键工序和严格执行质量控制，及时进场物料取样，实施严格的监管要求的检验。施工过程中，虽然可以尽力排除人为的问题因素，但对于技术性的比较客观的问题仍需注意，如果技术人员技术不达标，仍然会导致装修过程的失败：技术管理者没有完成技术交底工作，或者施工方不重视较低的重要性导致交底过程没有全面落实而导致这个环节没有实质性的效果；对于精装房施工竣工后的质量要求标准不严格或者不完善；施工进度和施工造价、工人工期造成不可预测的矛盾。
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2.2.1贯彻实施严格交底制度，在技术范围内尤其重要，这是步骤性的施工工程进行下去的先决条件。
2.2.2全过程跟踪监控施工单位的交底流程，并对其工作进行详细的考察和补充，并指派专员进行资料记录和监控。
2.2.3在施工现场进行专业的技术审查和交底工作，并对相关工作人员进行审查和考核，对于技术不过关的人员应当勒令其暂停施工。
2.2.4对于跟进项目的施工技术负责人如果不发生意外情况不得随意更换，力求保证施工进度和质量。
2.2.5充分考虑到工人的知识水平，尽量用简单易懂的表达方式来进行资料交底。
2.2.6交底完成后，公开交底相关图片和资料，使施工透明化、责任化。
2.2.7施工前应当保证技术人员和施工者熟悉项目的预期效果，可展示样板房等来进行宣传。
2.2.8强化施工图资料图纸的审查管理。
2.2.9设计详细的施工相关规范，作为指导意义，也为施工验收提供标准和依据。
2.3主观因素的控制
对于施工方来说，主观的忽视或者错误也是施工过程中容易出现问题的领域，然而监理过程中对于施工精装修的施工人员的管理存在一定的漏洞，没有完善的规范制度来约束管理者，这样就形成了管理过程的非专业化。如果没有统一的标准和制度规范，就会导致管理者技术水平参差不齐，对施工过程管理无法做到全面把握，施工质量也得不到保证。所以对于施工管理者自身的水平也应当有一套标准来进行约束和限制，对于施工单位来说，不可能是一个步骤一个步骤地完成，实行的大多是交叉施工，这样就导致了技术交底的混乱，对于问题的出现也会导致没有明确的责任人，维修过程也会被拖延，施工质量必然会受影响。所以应当对施工工作进行详细的任务工作表，力求做到任何项目出现了问题都能立刻有相关负责人来解决。
2.4专项施工重点的质量控制
2.4.1吊顶工程检查:确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。
2.4.2木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明,石材面板应进行防碱背涂处理。
2.4.3厨房、卫生间防水工程检查:严格审查防水工程施工工艺,严格按施工工艺要求监督控制防水施工全过程,施工完成后,进行48小时避水试验,确认无渗漏后才能进入下道工序。
2.4.4墙面涂饰工程检查:涂料的品种、型号、颜色、图案和性能都必须符合设计要求,产品合格证和性能质量检测报告齐全,水性涂料涂饰工程施工确保在适宜的温度进行,涂饰均匀、粘结牢固,杜绝漏涂、透底、起皮和反锈等问题。涂饰工程中新建筑物的混凝土或抹灰基层应涂刷抗碱封闭底漆。
2.4.5细部工程检查:确保各个细部使用的材料合格、安全,检验结果符合有关规定,并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合设计要求,表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
2.4.6实木复合地板检查:选用品种、规格符合设计要求并有出厂合格证的实木复合地板,在铺装前对地板进行选配,将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位,并对基层进行防潮处理,防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。2.4.7精装修住宅室内环境质量控制。样板间完成后应做一次室内空气质量检测,发现问题及时找出原因后分析改进,预先对室内空气中有害物质进行监控,以免发生大面积装修施工完工后空气质量不合格的情况。
2.5精装修施工应该考虑的要素
2.5.1空间要素装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像。
2.5.2颜色要求室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。
2.5.3照明要求人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光影的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。
2.5.4绿色元素绿色是一种重要的手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境能够很好的沟通，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，室内的空间感大大增加。
结束语
精装修住宅房地产市场已成为主要趋势，业主对装修的要求越来越高，我相信在不久的将来，会有更舒适，更合理，更实际的精装修住宅。
参考文献
[1]浅谈室内精装工程设计管理.谢景润.2016.4
[2]精装修工程质量控制要点分析.刘龙海,胡晓芳.2017.6
[3]精装修工程项目管理研究.尚海军.2014.2
论文作者:邱瑞超
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第17期
论文发表时间:2018/11/9
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