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摘要：随着社会的迅速发展，各个行业都紧紧抓住机遇、跟随社会的潮流，争取取得突风猛进的发展，测绘作为一种科学、先进的技术，在不动产登记中的应用中使用必定会取得良好的效果。接下来本文主要针对地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用进行分析和研究，在此基础上提出一些合理有效的建议，为提高房地产测量提供准确的技术手段，以便更好地为住房制度改革服务。
关键词：地籍与房产；测绘技术；不动产；应用；
1 引言
随着人们生活水平的不断提高，不动产登记得到了越来越多人的重视，而地籍与房产测绘技术的出现和融合为房地产的登记提供了便利，提高了不动产登记的科学性、准确性，提升了相关人员的工作效率。地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用得到了不错的经济效益，为了其能够更好的运用，相关工作人员需要加强地籍与房产测绘技术的融合，在应用的过程中不断完善其存在的不足之处，才能使相关技术得到完美的融合，才能充分发挥出地籍与房产测绘技术融合的作用。
2 浅析地籍与房产测绘技术
2.1地籍测绘
随着现代化建设的发展，越来越多的地区逐渐重视对城市建设的规划，地籍测绘是城市规划内容的重要依据，主要包括土地和附着物的位置、界限范围、房屋类型和面积等，在房屋产权管理和研究中起着至关重要的作用。地籍测绘主要涉及到土地的自然状况、社会经济状况、法律状况，通过测绘技术可以进行科学的调查、记录、产权登记等。通过对这些测量可以提高相关数据的准确性、有效性，可以选择最佳的地基结构，与此同时还可以充分考虑周围环境的不利因素，因此测绘技术在地籍测绘中起着至关重要的作用。
2.2 房产测绘
房产是不动产测绘的重要内容，房产测绘的主要内容包括房屋建筑、用地选择、房屋产权、地籍管理等相关数据。为了可以确保房产在使用过程中的公平公正，房屋的产权、施工的相关费用和税费，只有通过科学的绘测技术获得有效的相关数据才能对房产进行合理的管理和控制。而不动产测绘包括陆地测量、水域测量、房屋测量等，因此绘测技术是一项难度系数比较大、复杂程度比较高的工作。
2.3 地籍与房产测绘的方法
地籍与房产具有不同的测绘方法，同时也可以分成若干个施工工序，接下来以表格的方式进行展示，以便于更好的了解和学习。
表1：地籍与房产的测绘方法及重点难点
3 浅析地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的重要性
地籍绘测可以通过坐标进行相关数据的采集，然后根据采集的数据可以得到科学准确的地籍图，在施工的过程中也可以合理的规划施工位置。地籍图绘制有利于房产权属的管理和控制、对房屋分配具有积极作用，与此同时，还可以展示房屋的地理地势、周围环境、附属物等，不仅提高房屋出售的高效性，在解决房屋纠纷方面也具有重要作用。因此为了不动产登记的准确性，相关工作人员需要加强对地籍测绘的完善。
不动产测绘是城市建设规划的重要研究对象，其可以确定房屋的分布特点、界限范围等，所以测绘技术不仅可以得到科学的地籍图，还可以确保相关登记数据的科学性，有利于不动产管理工作顺利有序的进行。
4 浅析地籍与房产测绘技术的注意事项
在现代化城市建设过程中，地籍测绘的相关信息主要根据地籍的相关因素、土地的相关因素以及周围环境等情况来确定的，通常情况下，没有出现特殊情况不会采用高程测绘的方法进行测量。与其他测绘结果相比，地籍测绘存在许多不足之处，就比例尺测绘图的相关数据来说，地籍图的比例尺绘制数据结果比较大，与此同时于土地的施工质量、施工费用、施工工期具有重要意义，为了满足施工单位的需求，相关工作人员在进行地籍图比例尺的设计时要综合考虑各个方面的因素。房产测绘技术应用的主要目的是为了确定房产图，在测绘的过程中要做好辅助测绘线、确定等高线的用途以及房屋的权属和管理等，尽量避免出现房屋设计不合理、房屋质量下降的问题。
5 不动产信息登记库的缺陷
一是零散性；不动产的定义是法律规定不可移动的财产，例如一些草原、林地、房屋等。随着相关法律的改革，一些不动产是在不同时期被划分的，最终导致不动产登记内容的零散性。二是闭塞性；不动产登记部门之间缺乏交流，出现封闭式登记，因此在不同的地区，每个部门会采取不同的登记方式、与银行、税务、审计等部门之间信息传递不及时，降低了行业之间的工作效率。为了避免这种情况发生，相关工作人员可以建立统一的不动产信息登记平台，然后把相关的登记信息进行科学的分类和管理，可以实现信息公开化、及时性。三是多样性；根据法律规定的不同，不动产登记方式就会出现多样化，例如：《林业法》、《草原法》、《渔业法》等，因此林业、渔业、草原的信息都是依据相关的法律进行登记的，因此很容易导致登记规则反复交叉出现、登记方式也会多样化，不利于登记信息的管理和检测。
6 浅析地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用
6.1遥感技术
遥感技术又叫RS技术，主要通过对地球表面的电磁波信息进行扫描、传输、处理，就可以得到相关的信息。通过RS技术可以对不动产所处的地理地势、周围环境、水质土质进行监测，并且可以以图像的方式展示出来，同时还可以从不同角度进行分析地势地貌、土地结构等，减少实地勘测任务量、增加信息精确度。除此之外，它可以及时得到不动产资源的利用现状，把不动产所属权、种类、范围准确无误的进行登记，有助于及时更新地表的动态信息，相关工作人员可以根据获取的信息可以整合利用资源。
6.2 地理信息系统
地理信息系统又叫GIS。它是指利用地理学、地图学、计算机学的相关知识对地理分布的有关数据进行获取、转存、分析、处理，从而及时有效的获取地理信息，可以确保不动产信息的登记准确性。GIS结合RS技术的图像与地理信息数据库，利用虚拟现实、动画技术、效果图等，从而实现了三维立体地理信息系统，促使不动产登记更加及时、数据更加全面和精确。
6.3 全球定位系统
全球定位系统又叫GPS技术，这是一种美国研发的空间导航系统，原本是应用于军事用户，只要满足位于地球或近地空间条件，这种技术就可以准确的确定三维位置和三维运动及时间。随着科研技术的迅速发展，这种导航系统逐渐完善成全球定位系统，可以广泛应用到民用部门。与此同时，这种技术也可以确定地界定范围、地形地势、周围的地理位置等，甚至可以确定每个物体的具体位置。通过这种技术可以使不动产信息登记更准确、更详细、更完善。
7 结束语
综上所述，地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用，可以有效的获取不动产数据信息，实现了数字化测绘系统，与此同时它还充分利用了GPS、RS、GIS技术的优势，以摄影测量的方式迅速得到图像，可以快速实现立体化分析和勘测，因此测绘技术的应用不仅提高了有关部门监测工作的效率，还推动了房产相关行业的发展。除此之外，不动产登记数据库信息量非常庞大，这些信息每时每刻都在更新，而测绘技术的使用可以实现信息一体化，使不动产登记信息及时、有效。
参考文献：
[1]王付春.地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用[J].内蒙古煤炭经济，2018.
[2]张成建.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].中国房地产业，2017（24）.
[3]俞向红，陈伟.不动产统一登记后的测绘对策研究[J].建筑知识，2016，06：264.
论文作者:杨刚
论文发表刊物:《基层建设》2019年第22期
论文发表时间:2019/10/29
标签：不动产论文; 技术论文; 房产论文; 信息论文; 地籍图论文; 数据论文; 房屋论文; 《基层建设》2019年第22期论文;