摘要：本文首先分析了建筑工程规划条件核实测量的质量控制内容，接下来详细阐述了项目关键技术，最后对测量计算、成果检测等作具体论述，希望通过本文的分析研究，给行业内人士以借鉴和启发。
关键词：建筑工程；规划条件；测量；报告
引言
近年来，东莞市为吸引更多的优质建设投资项目，不断开展全面深化项目投资建设审批体制改革，提高项目投资建设审批的效率，对凡是国家、省、市法律法规明确规定，建设单位能够通过加强自律管理、采取事后监管方式实现的，不再进行实质性审查，改为形式性审查，采取“宽进严管”的措施，强化事中、事后监管，建立以规划条件核实为核心，规划条件核实测量为抓手的批后监督管理体系。
1建筑工程规划条件核实测量的质量控制内容解析
1.1对测量精度的控制
为了保证建筑工程在建筑施工前、审批结束后核实测量成果的准确有效性，就必须对其核实测量结果进行比较分析，基于具有规划实施统一特性的平面坐标系系统结合高程基准进行测量精度控制，保证精度控制高于放线、验线测量水平。像三级导线控制点可实现一次同级附合测量，其高程控制测量应该结合等级高程控制点展开，且测量路线长度应该控制在8km以内。举个例子，在核实测量现状地形图过程中一般采用全野外数字成图测绘方法。在测绘过程中首先要确定主要测量地物条件点，对相临近图根点点位进行约束，保证其误差控制在50mm以内，对地物点的间距误差则要控制在70mm以内，而次要地物非条件点的相对临近图根点点位误差则要控制在60mm以内，地物点间距中误差控制在100mm以内。在高程方面，要控制相对临近图根点高程误差在40mm以内。主要通过计算建筑物的建筑面积，配合手持测距仪、钢尺等等测量建筑物的四周边长，包括每一层建筑结构的边长，测量次数为两次。需要注意一点，两次测量绝对值误差不应该大于5mm。
1.2对成果内容的测量
建筑工程规划条件核实测量还应该结合技术规定、相关规划管理部门要求对建筑工程的成果内容进行测量，它遵循《城市测量规范》相关标准，采用比例尺（1：500）对基础地理信息进行采集。它的测量内容涵盖建筑物的地上地下部分，还包括出入口平面位置部分，特别是针对市政配套设施要测量它的平面位置及建筑规模；再一方面它还会对规划信息进行调查规划管理。核实测量所测量的范围相当之广，它就包括了建筑首排及市政道路外30m位置，所有采集到的测量成果内容信息都会编制成册，以便于后期的成果管理及数据应用。
2项目关键技术
2.1表格信息动态合并、读取、输出
由维思时空数据智能处理平台2.0竣工模块生成的成果表，每个项目具体的内容会有一定不同，地上、地下计容和不计容的建筑类型不同，个体数量也不一样，也就是说地上地下建筑类型是动态的，不是固定的，这就使得在读取电子表格时动态读取数据，因此在程序设计上使用动态数组，在Word中也是动态输出，使输入、输出保持动态同步。（1）读取电子表格表头，计算不同的表头信息对应的列数；（2）把每列的信息进行汇总，按类别进行归类；（3）依据上两步获得的信息，规划好Word中的表格行数和列数，按规划管理的要求输出信息。
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2.2建筑物外轮廓线绘制
以建设方提供的电子版立面图（剖面图）设计图（DWG格式）为底图，沿建筑物外廓线画封闭多段线保存，编制程序自动读取画好的建筑物外廓线，在制定的新建CAD页面上绘制。（1）在设计图上绘制建筑物外廓封闭曲线；（2）读取（1）中所绘制的曲线；（3）新建页面，按指定的大小、位置和要求输出建筑物外轮廓线。
2.3每层高度和总高度对比（规划审批和核实测量）
事先把每层的高度规划审批值和核实测量值都录入数据库，总高度也是如此，在录入数据的过程中，程序自动计算其差值并保存在数据库中，在CAD中程序自动输出每层的高度规划审批值和核实测量值及其差值，总高度的规划审批值和核实测量值，同时在指定的位置输出总高度规划审批和核实测量的值及其差值。
3测量计算
1）外业采集数据：①根据需求布设控制点。②按照《东莞市建设工程规划条件核实测量技术规程（建筑类）》（以下简称技术规程）的要求，外业对照建筑楼层、形状、功能，测量建筑物长度、高度、位置、层高、±0.00标高、地下室标高。③按《城市测量规范》要求采集地形图地物、地貌碎部点。④编绘测量外业草图。2）内业成图和规划指标计算：①编绘1∶1000或1∶500竣工数字化地形图。②编绘竖向标高测算示意图、建筑间距和退让测算示意图、绿地分布测算示意图、配套设施分布测算图、道路和地面车位测算示意图等测量成果资料。③根据实测的地形图等成果图，按照《计算细则》计算建设工程各项规划指标。④编写综合技术经济指标测算对照表、建设工程规划条件核实测量工程概况和建设工程规划条件核实测量情况概况。
4成果检查
1）外业检查：①是否按测绘技术方案进行实地测量。②测量控制点是否满足规范要求。③现场检查地形图是否按规定范围测量，地物地貌的取舍、形状及地物的相对位置关系、点位及高程是否符合满足《城市测量规范》要求。④建筑物非标准层100%检查，标准层抽取30%检查，检查边长、层高、楼高、位置、±0.00标高、地下室标高等是否满足《技术规程》要求。2）内业检查：①建设工程各项规划指标计算是否正确。②检查竖向标高测算示意图，建筑间距、退让测算示意图，绿地分布测算示意图，配套设施分布测算图，道路、地面车位测算示意图，地形图等测量成果的格式和内容是否符合《技术规程》规定要求。
5测量报告
东莞市建筑工程规划条件核实测量报告书的内容主要包含建筑工程规划条件核实测量工程概况、建筑工程规划条件核实测量情况概述、项目现场参考照片、建筑单体主要技术经济指标测算对照表、建筑物特征点实测坐标表、建筑间距、退让测算示意图、规划条件核实测量地形图等内容。下面以东莞市铭丰包装、印刷研发与制造项目1号厂区规划条件核实测量项目为例，说明规划条件核实测量报告内容。1）建筑工程规划条件核实测量工程概况以及现场参考照片。东莞市铭丰包装、印刷研发与制造项目1号厂区位于东莞市万江区严屋社区，建设用地规划许可证号为2014-84-1001。该建设用地范围内共有6栋建筑，已批4栋；已完成规划条件核实测量0栋；本次规划条件核实测量的建筑为厂房1-4（工程证号：建字第2014-84-1024号）、厂房5（工程证号：建字第2014-84-1025号），共计2栋，测图面积37000m2，测图比例尺为1∶500，使用的长度单位为m，面积单位为m2，项目规划总平面图。2014-10-15~2014-10-17实地测量，现场参考照片。
结语
东莞市建设工程规划审批采取“宽进严管”的措施，强化事中、事后监管，建筑物规划条件核实测量作为规划管理的最后一个环节，其重要性已经得到规划管理部门的重视和社会的普遍认可，在传统竣工测量内容的基础上，丰富了规划条件核实的内容，并已经形成了一套较完善的测量流程和工作体系。随着东莞市经济的高速发展，建设项目投资商对政府服务要求也越来越高，因此需要城市规划管理部门和测绘单位紧密配合，提高规划条件测量技术和效率，更好地服务于城市发展需要。
参考文献：
[1]GB/T50353-2013.建筑工程建筑面积计算规范[S].
[2]CJJ/T8-2011.城市测量规范[S].
论文作者:莫海林
论文发表刊物:《房地产世界》2019年11期
论文发表时间:2019/11/5
标签：测量论文; 条件论文; 建筑论文; 东莞市论文; 建筑物论文; 地物论文; 示意图论文; 《房地产世界》2019年11期论文;