摘要：现如今，我国民用住在建筑行业的市场竞争越来越激烈，民用建筑与人民的日常生活直接相关，做好民用住宅建筑的质量管理对保护其中居民的生命财产安全有着重要意义，为此，在多层民用住宅施工中，一定要加强工程质量的管理，协调好工程进度和质量二者之间的关系。本文从管理的角度出发，提出我国在多层民用住宅建筑工程施工过程中现存的质量问题，同时提出了一些解决办法以供参考。
关键词：多层民用住宅；建筑施工；质量管理
引言：随着我国的房地产行业进入飞速发展时期多层民用建筑也展现了其出色的发展前景，越来越多的多层民用建筑在城市里出现，很多不利因素综合起来，形成了我国民多层民用住宅建筑施工中存在的质量问题，最具体的表现就是多层民用住宅投资的额度逐年增加，这也给建筑施工的工程质量提出了更高的要求。因此，必须重视施工阶段的管理工作，通过建立健全有效的施工管理工作体系来确保住宅工程质量达到合同规定的标准和要求。
1 多层建筑的性质
多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：（1）凝土空心砌块多层建筑体系，（2）框架轻板结构体系，（3）钢筋混凝土剪力墙结构体系。多层建筑比低层建筑的土地使用效率更高，物业费也较低，整体的性能价格比高，造成本造价较低，社会接受度高，是一项已经接近成熟的建筑种类。施工管理的水平直接决定了工程进度能否按期完成、完成质量是否达标、工程成本与资源使用是否符合经济要求，应该受到施工企业的重视。
2 多层民用住宅建筑施工存在的问题
目前，我国住宅建筑施工建设总体水平还比较低，还没有实现集约式、内涵型发展。建筑工程基础和主体施工阶段是一个建筑工程最基础和最关键的阶段。如果基础打得不够牢、主体设计得不科学与不合理，那么整个建筑工程也就毁于一旦。投资管理的不规范管，施工人员的技术比较低下，很多都是临时工，这就大大缩减了施工技术的质量，对施工项目的管理一般由建设部门安排项目经理来完成，主要负责主体是个人而非团队，导致管理水平不稳定，受外界环境影响较大；理制度的不健全，对施工过程监督、管控、考核缺少明确的标准等缺陷，导致我国多层民用住宅建筑工程质量不稳定、管理水平低，很难向高性价比型和集约型方向发展；另外，施工单位内部管理不到位，监督、验收不及时等都会造成质量问题；基础和主体施工阶段的质量问题，这些问题处理不当将使建筑的施工质量被极大的破坏，建筑即使建成，在使用时也会变得不合人意。这样的建筑很难通过验收检验。
3 建筑施工质量的控制措
当今社会就是优胜劣汰的竞争生存。如何在建筑领域生存与发展，是目前面临的一个主要的问题，是一个尚未解决的问题。在多层住宅楼工程质量管理中，需注重项目管理的施工质量，确保了工程造价，合理把握和控制成本与工程进度，使高质量低成本的成功优势取得最大的经济效益以及社会效益，掌握整个竞争市场的主动权。
3.1做好采购工作，保证住宅建筑原材料的质量
住宅的质量很大程度上取决于工程的原材料质量，如果没有很好质量的原材料，就不会有优质的工程。原材料进入施工现场时，要进行抽样检查、测试，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下必要的基础。另外，实时掌握市场信息，全面了解和掌握材料的价格、质量、供货大小等信息，尽量选择国家认证许可，有民众认可率，有资金保证的厂家或供货商。工程施工项目中的所有主材都要以严格的要求来控制。
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3.2完善施工方案
施工方案应该包含对于建筑物关键设施所应用的施工技术，不同程序所安排的施工时间，对于工程质量问题提前进行预防及维护措施等方面内容。在设计之前需要实地考察施工地点的地质环境和气候环境等影响设计的因素，进行详细记录，为设计工作打下基础，以免因忽略哪一方面的因素而埋下质量隐患；并建立起对设计工作的监督管理机制，保证设计方案的质量和工程的整体质量。
3.3完善健全法律法规，管理行为有依有据
建立起质量奖罚制度、质量检查制度、质量分析制度、用户回访制度、分项工程质量控制和全面实行优质优价的规定。要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。加强对人员的控制，提高人员的工作质量从而提高工程的实际质量。相关部门应该加快建立、健全质量管理相关制度和规定体系，使各项管理工作更加规范化。还要严格执法，必须依法惩处那些质量事故责任者，以此来确保建筑工程质量。
3.4加强住宅建筑施工现场的控制和监督
建筑施工现场的控制和监督：监督检查工程施工的仪器设备是否完好。对工程实施工程中存在的质量隐患以及不合理工程及时地提出，给出监督意见，然后对施工单位在接到质检通知后的落实情况进行监督检查。认真查找将要发生的安全隐患，深入研究、分析，查出原因，对排查出的隐患落实经费由专人治理，限期整改，以达到规范的安全管理标准。工地的监管人员在各个工种在施工中有可能产生配合不好的矛盾时要起到监督的作用，及时发现问题，保证工程的顺利进行，提高工程质量，保障人们的利益。建立起工程质量监督档案，监督的过程中这些检查资料是建筑工程进行质量鉴定所需的重要依据之一。在工序验收管理上项目部设立了内部三级检查制度，实行内部质量验收的层层把关。通过内部三级检查制度的实施，有效地控制了施工质量，在监理公司验收中，一次验收合格率达到100%，部分施工工序达到免检。
3.5采用先进的科技成果，提高施工的技术水平
“科技是第一生产力”，这体现在整个施工过程中，技术的作用，很能体现在最后产品的质量上，为了提高工程的质量，要重视新工艺、新技术的适用性，先进性。将传统管理模式和创新管理制度相结合来优化质量管理，并严加考评，将样板施工考评延伸到施工过程的每一道程序。通过不断地提高和改进工艺水平及施工技术，从而确保工程的质量。在施工装饰阶段，一定要防止出现质量通病，做好细节处理，在装饰水准上要优于他人，要有创新和优势。抓好地下室、一层、屋面、卫生间、顶层以及楼梯走道等重点部位施工，要积极推广应用新技术新材料。
3.6科学处理施工信息，加强信息使用效率
施工信息管理水平差是我国施工质量管理中的一个薄弱点。目前在施工信息管理中，从如下几个方面进行对策的实施：①加强对施工质量管理监督横向信息平台的搭建。监督过程中如果发现违法违规行为，要按照法律标准严肃处理，真正做到违法必究、执法必严。②建立长期有效、稳定可靠的信息源，实施领导质量终身责任制。这样就解决了领导由于职位调动而不再承担责任的情况。
结语：保障多层民用住宅建筑工程质量的重要基础就是工程施工的质量管理，从当前看来，我国多层民用住宅还有着许多质量问题。因此，要求项目经营者一定要增加多层住宅建筑施工过程管理，加大企业管理人员管理培训，提高管理人员的综合管理水平，通过建立健全合理的施工管理制度，提高每一个人的工作效率，来保证住宅工程质量满足合同规定的标准和需求。
参考文献：
[1]潘毛毛.浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理[J]《中国住宅设施》, 2015(11):76-78
[2]赵虹.浅谈多层民用住宅建筑工程的施工质量管理[J]《经营管理者》, 2014(11):324-324
[3]秦海涛.浅析多层住宅建筑施工质量管理[J]《建筑工程技术与设计》, 2015(15)
论文作者:任伟
论文发表刊物:《基层建设》2016年32期
论文发表时间:2017/1/18
标签：多层论文; 住宅论文; 质量论文; 建筑论文; 工程论文; 质量管理论文; 建筑施工论文; 《基层建设》2016年32期论文;