1 装配式住宅国内外发展现状
1.1 国外装配式住宅发展
装配式住宅在国外的起源早期主要是解决住房紧缺问题，一方面是工业革命的成果使大批农民涌向城市，导致城市化运动急剧发展；另一方面是二战对住房的破坏导致大部分人无家可归，这两个方面导致住房供需矛盾激化，住房需求量急剧增加。在这种情况下，西方一些国家开始考虑以工业化的方式生产住宅，以达到建造周期短、节能等建设目的。
1.2 国内装配式住宅发展
我国从1958年开始以粉煤灰、矿渣等工业废料为原料加工成装配式住宅承重墙板；20世纪70年代末，钢筋混凝土构件被作为内外墙板使用；改革开放后，装配式大板建筑开始在全国普及，进入了新的发展阶段；但直至20世纪90年代初期，隔声、防水、抗震等问题仍未很好解决，导致其发展受到了制约。随着近些年我国经济的发展，开始注重“住宅产业化基地”建设，以基地示范作用带动住宅集成化、产业化，并建成了一系列的装配式住宅典型工程。
2 装配式住宅建造存在的问题
2.1 成本较高
目前，我国装配式住宅还处于高成本、小市场的状态，生产厂家少、构件模数化及标准化程度低，造成预制构件设计成本增加；预制构件的蒸气养护、远距离运输也使成本相应增加。据有关资料显示，当装配式住宅预制率达20%-30%时，造价增加300-500元/m2，且随预制率的增加，每平米的造价也相应增加。
2.2 管理体制不健全
装配式住宅的建造是传统生产方式向现代工业化生产方式的转变，管理体制和相关规范标准也应与时俱进。首先，现行预制构件的检验及验收制度不完善，造成精度达不到要求；其次，装配式住宅的现场管理仍属粗放型；最后，装配式住宅对现场安装工作要求较高，构件吊装、节点连接和构件就位等关键技术均须统筹考虑，而目前现场管理尚缺乏专业一体化管理，很难适应装配式住宅的发展要求。
2.3 产业链不成熟
目前，国内装配式住宅产业还处于起步期，预制构件的生产厂家较少且构件形式单一，可供选择的产品范围不大。产业链上预制构件深化设计、制作、配套材料生产、施工企业等很难满足市场发展的需要。配套产业链不成熟，尚未形成足够大的市场规模，市场上供不应求。如上海城建物资2015年的预制构件的供应量仅150万m2，而其远景供应量为600万m2。
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2.4 缺乏专业人才
装配式住宅颠覆了传统住宅的建造方式，是一项综合性很强的创新工作，实现了设计施工一体化，设计时须将构件标准、建造阶段的配套技术、建造规范等都考虑到方案中，因此设计成为关键环节；而当前预制构件的深化设计人员不足，方案阶段需专业人员介入。传统设计院设计人员缺乏对装配式住宅的装配部分和现浇部分及排水、供暖等设备的统筹考虑。
3 装配式住宅发展策略
3.1 推进装配式住宅标准化工作
住宅标准化是实现装配式住宅大规模建造的前提。标准化的体系能实现预制构件的集成化、模数化与通用化。预制构件是实现装配式住宅的关键，当预制构件按统一标准在工厂生产后，在装配式住宅建造过程中能有效降低施工难度，提升工效。因此，我国应在预制构件尺寸、接口方式、性能控制和材料选用等方面建立标准化体系，为预制构件生产企业提供高效的平台。
3.2 政府加大扶持力度
装配式住宅的很多问题不是纯粹靠市场就能解决的，必须依靠统一规划和引导。政府要制定有利于装配式住宅发展的经济政策和鼓励性政策，政府可批准建立更多装配式住宅示范基地，发挥示范基地的辐射带动作用，以点带面，推动装配式住宅的跨越式发展。政府还应当加大对装配式住宅的宣传力度，发挥舆论导向作用。
3.3 加大专业人才培养力度
装配式住宅的开发、建造和维修等运用了新型技术手段，依靠新技术的研发应用，逐步解决装配式住宅的适用、安全、美观以及经济性等问题，引领装配式住宅设计、装修个性化和人性化。重视节能环保技术在装配式住宅中的应用，通过研发新型材料，促使装配式住宅向绿色、节能方向发展。国家可通过搭建技术研发平台，设立创新基金调动企业科研创新的积极性，提高科研创新成果向应用成果转化效率。
3.4 发展新产业链
要解决我国装配式住宅高成本、小市场的状态，应着力培育和发展新产业链。引导企业加大装配式住宅项目投资开发力度，鼓励设计、施工、监理等单位及时调整业务结构，增强装配式住宅的业务能力。引导预制构件厂合理布局，提升预制构件的生产水平和能力，在市场上形成装配式住宅预制构件深化设计、研发、生产和产品展示的完整产业链，促进上下游产业链的快速发展，为大规模实施创造条件。
4 结束语
目前我国建筑领域的发展速度非常快，尤其是近些年装配式住宅受到各界人士的关注。该住宅建设属于一种新型的技术手段，它改变了传统住宅的建造方式，实现了安全耐久、施工快捷和低碳环保等建设目标，成为国家大力提倡的绿色环保节能建筑。尽管目前推广中还存在问题，但随着政府支持力度加大，装配式住宅自身巨大的优势及绿色低碳建筑理念日益深入人心，未来我国装配式住宅将有广阔的发展前景。
参考文献
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[3]施嘉霖,唐蜻,张凯.上海预制装配式建筑发展研究与对策[J].住宅科技,2014(11):1-5.
论文作者:苏毅
论文发表刊物:《红地产》2017年3月
论文发表时间:2018/12/13
标签：住宅论文; 预制构件论文; 构件论文; 产业链论文; 建筑论文; 方式论文; 力度论文; 《红地产》2017年3月论文;