摘要：货量精装房需结合建筑、装修、运营、销售、招采等多个专业和部门的意见、当地的居民习惯和竞品楼盘的标准来定好机电点位。货量精装房作为业主最敏感的价值点之一，一个细节考虑不到位或者施工出现问题，就可能影发质量问题，最容易引发业主集体投诉，对企业品牌造成不良影响。本文通过笔者在研究样板房（货量交付标准）的过程中，从成本、设计、施工、维修等多个角度对机电点位设计进行了分析，谈谈自己的看法。
关键词：货量精装；机电点位
前言
自2002年以来，国家累计发布全精装修政策30余次，一些标杆性企业，例如碧桂园，恒大，万科的新房精装修比例已经接近或达到100%，中海、金地、华润、绿城、富力、旭辉等也早超过50%。精装交楼已经被越来越多的地产商提上日程。
货量精装房的标准机电点位：
机电标准点位的布置需要根据当地人的生活习惯，楼盘的售价以及内装专业的要求来定，如果是一般的基础需求，满足以下点位即可。
三房两厅精装修机电点位一览表
一、机电点位设计注意事项
1.1空调位：空调定位影响给冷凝管的设计、空调插座的安装位等，需装修根据建筑图先定空调的位置，空调应避免设计在床头，避免头顶悬挂机体的压抑感和晚上睡觉吹风的不舒适感。定位空调位的同时，需要考虑到空调外机的安装位置。
1.2充电便捷：考虑到现代人的生活习惯和电子产品的普遍应用，在入户花园、客厅角几、主卧床头柜的插座位考虑带USB接口的插座。
1.3强弱电插座安装高度：电视背景墙的强弱电点位安装高度在850mm比较合适，沙发位角几的强弱电插座高度为角几高度500mm+150mm= 650mm，空调插座按常规高度2300mm设计。（垂直点位定位由内装专业考虑）
其中，空调、洗衣机、冰箱、抽油烟机、消毒碗柜、净水器等设备插座按三孔插座设计，小厨宝、净水器、智能马桶、卫生间洗脸盆等插座考虑带防水盖的插座，防止被水溅。
1.4灯具的设计：由装修专业设计，建议考虑进门处的玄关灯加红外感应（灯具自带），在开门进入家门时玄关灯自亮。同时，建议考虑走道处的光感小夜灯，安装在公卫翘板开关垂直下方300mm高的位置，方便起夜时使用。
1.5优化的点位：卫生间的排气扇如为精装交付，可以不设置，改为排气扇防水暗埋底盒。相邻的卧室空调位尽量对称设计，可以共用冷凝水排水管。拖把池的安装位可取消，将淋浴间的水龙头改为二合一水龙头即可。
1.6管线敷设：在土建施工前，就必须定好样板房的机电点位设计。强弱电插座采用穿PVC管地面预埋，天花灯具采用吊顶内穿JDG管敷设。注意给排水管道地面敷设，建议靠墙边敷设，万一漏水方便维修。地面的管道在土建施工时候预埋在板内，尺寸定位要准确。
二、施工需要注意的问题
2.1一次机电需和二次机电做好衔接设计，带精装交楼的项目需在一次机电预埋好所有点位的管，一次机电设计单位需按样板房标准提供准确管线预埋图。
2.2卫生间的防臭：根据现场反馈，样板房的卫生间很臭，很多人认为是污废合流造成的，其实污废分流的项目也会有这个问题。笔者咨询了设计和施工的专家，主要原因在以下几点：A.蹲便器和地漏未做存水弯B.做了存水弯的，水封高度不够5CM，采用了非标的产品，使用的过程中水封很容易破掉，就很臭了。
2.3漏水和维修的问题：漏水是货量装修中最容易出现且较难解决的质量通病，业内针对规避漏水采用了很多方法。比如万科定做过整体卫浴，碧桂园定做了一些特定配件，也有把排水管安装在天面，为了方便维修。但都不尽人意，整体卫浴如果建筑基层防水没做好，漏水更严重。因此，给排水管还是在地面安装比较好，注意需靠墙边安装，万一出现漏水好维修。
三、智能化设计的方向
随着科技的发展、智能化产品的不断进化，其应用越来越广泛。“智能家居”也成为现代房地产的一大卖点。很多地产商的商品房也推出一些智能化产品，小到智能门锁，入侵防盗系统，人脸识别系统，大到小区的整体智能化系统等。当然，智能化设计需要根据商品房的定位和售价，适当的取舍，既要满足客户需求，又要考虑实用性和建造、维修成本等。
四、结语
总之，样板房的机电点位设计需要考虑地域性、商品房定位、限价等标准，又要考虑其后期的施工、维修等问题，以合理的设计，打造舒适便利的人居环境贡献一份力量。
参考文献
[1]明源地产研究院《38万套交房数据告诉你，要想客户喜欢，精装修就得这么干》
论文作者:胡敏
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/17
标签：机电论文; 点位论文; 插座论文; 空调论文; 高度论文; 排气扇论文; 标准论文; 《基层建设》2019年第12期论文;