摘要：随着经济水平的不断提升，对土地的评估质量也提出了更高的要求。土地评估作为房屋土地交易中的重要组成部分，其可以有效的评估出房屋的价值，这对于推动房地产行业的发展是至关重要的。但是，就针对我国当前的土地评估而言，其还存在着许多问题，进而就给整个市场经济带来了影响。因此，我们就应根据市场的发展形势，来有效的完善土地评估制度，确保真正的发挥出土地评估的价值和意义。
关键词：土地评估；问题；对策
引言：
土地评估作为连接市场与房产行业的重要桥梁，其不仅决定了房产行业的发展前景，更在一定程度上影响着整个市场经济的发展状况。但是，由于我国在土地评估方面还较短，导致实际土地评估工作的展开还存在着许多问题，无法真正的发挥出其的应用价值。因此，我们就应采取必要的解决措施，来提高土地评估工作的展开质量，维护市场环境，确保提高我国的经济发展水平。本文就针对我国土地评估中存在的问题及对策展开具体的分析与讨论。
一、当前我国土地评估中存在的问题
通过对当前我国土地评估中存在问题的分析与了解，可在一定程度上有效的帮助我们及时的采取针对性的解决措施，来提高土地评估的水平，不断的为房地产行业提供服务。下面，就针对当前我国土地评估中存在的问题展开具体的分析与讨论。
（一）法律法规体系建设还有待进一步完善
随着经济体制的不断改革，虽然我国加大了对土地评估的重视度。但是，就针对当前的土地评估而言，其法律法规体系还较不完善，这样就导致土地评估工作的展开缺乏针对性和目的性。而有些地区的土地价格都是通过长时间的违规炒作达成的，而由于缺乏较为完善的法律体系建设，相应的部门也无法展开具体的管制工作，这样就给整个市场环境带来了影响。此外，虽然有些地区制定了相应了法律法规制度，但是制度的制定往往形同虚设，并没有将内容落实到实处，这样也在一定程度上影响了土地评估的水平【2】。
（二）土地评估监督力度有待加强
土地评估监督力度较低也是当前我国土地评估中存在的主要问题。在土地评估工作的开展过程中，倘若没有实施严格化的监督，就无法规范土地评估的行为，这样就会给整个市场的健康稳定发展带来影响。此外，我国的土地评估工作大多都是由政府部门来实施管理，而许多评估机构往往过多的依赖政府部门，而没有真正的承担起土地评估任务。而较不健全的土地评估监督体制，就会导致工作人员存在侥幸的心理，为了获得较多的经济利益，而采取违法的行为，这样也就影响了整个经济市场的公平性和稳定性。
（三）评估人员综合素质偏低
评估人员作为土地评估工作开展的主要组织者和展开者，其专业技能以及综合素质的高低都在一定程度上决定着土地评估活动的开展水平。但是，就针对当前我国的土地评估人员而言，其综合素质还偏低。对于评估人员的培训工作，我国还没有制定较为完整的教育体系，导致评估人员的专业水平良莠不齐。而缺乏相应的考核机制，没有完善的招收标准和招收目标，都会给整个土地评估工作的展开带来影响。此外，土地评估工作较其他工作不同的是：其不仅内容较为复杂，而且受经济市场因素的影响还较大，这样就要求土地评估人员应具备较为扎实的理论基础和市场分析能力，确保土地评估工作的展开能够紧随时代的发展，能够有效的满足房产行业的发展需求【1】。
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二、解决土地评估存在问题的对策及建议
（一）制定出合理的土地评估相关法律体系
完善的法律法规体系，不仅是土地评估工作开展的理论依据，更是其的法律支持和制度保障。因此，相关部门就应结合地区的具体发展情况，来有效的制定和完善相应的土地评估法律体系，确保能够规范土地评估行为，以此来有效的提高土地评估水平。此外，有关部门还应制定相对应的奖惩措施，对于违法的土地评估人员，应予以严厉的惩罚，确保能够提高土地评估人员的法律意识和责任意识。而为了避免出现土地价格肆意上升的现象，还可采用刑罚的手段来规范整个土地行业的行为，对于土地评估流程，应确保每个流程都规范化和合理化，这样才能推动整个土地行业向着更加健康和公平的方向发展。
（二）强化土地评估产业的监督
土地评估不良现象的发生，不仅影响着土地行业的发展，而且还给整个市场环境的规范性和公正性带来影响。而导致这些现象出现的主要原因就在于缺乏强有力的监督机制。因此，相关部门就应结合市场发展形势，来合理的做好市场环境的监督工作，避免出现不良竞争的现象。此外，监督机制的制定不是一成不变的，而是应随着市场的发展变化而实时更新，确保能够满足市场发展的实际需求。对于市场中所存在的弄虚作假的机构，相关部门还应取消其的评估资格，必要时还应追究其的法律责任，确保能够让人们意识到土地评估的规范性和价值【3】。
（三）不断提升土地评估人员综合素质
土地评估工作的展开多数都是由土地评估人员展开的。因此，为了提高土地评估人员的专业技能和综合素质，充分的发挥出人才队伍的储备价值，相关部门就应首先意识到土地评估专业性人才培养的重要性，并适当的在高校设立相关的土地评估专业，确保为土地行业的发展输送更多高质量的人才。有关部门还应建立较为完善的人才考核标准和引进标准，加大对人才专业能力的考核力度，提高整个人才队伍的综合素质水平。而随着经济水平的不断提升以及市场体质的不断更新，土地评估人员还应具备一定的创新意识，确保能够紧随市场的发展变化。因此，有关部门就应加大对土地评估人员的培训力度，确保土地评估人员的理论知识能够得到实时的更新，丰富理论知识的储备，这样才能建立一支综合能力强且专业水平较高的人才队伍，以此来不断的提高土地评估工作的开展水平。
（四）完善行政服务功能
为了规范土地评估行为，净化市场发展环境。土地评估行业就应首先设立统一、合理的行政收费标准，避免出现乱收费的现象。而政府部门还应及时的将市场变化形势以及价格变动幅度及时的予以公示，确保价格信息的透明性。此外，相关部门还应严格的管控土地评估机构的数量，确保土地评估机构的发展能够有效的贴合土地行业的发展需求【4】。
结论：
不断的研究与分析土地评估中存在的问题与解决对策，对于有效的提高土地评估的质量，充分的发挥出土地评估的价值以及推动我国土地行业的健康稳定发展都具有至关重要的作用。因此，我们应首先认识与了解当前我国土地评估中存在的问题，进而从制定出合理的土地评估相关法律体系、强化土地评估产业的监督以及不断提升土地评估人员综合素质等四个方面来有效的解决土地评估中存在的问题，规范土地评估行为，维护市场环境，以此来有效的促进我国土地行业和房产行业的快速稳定发展。
参考文献：
[1]王兵.我国土地评估中存在的问题及对策浅析[J].城市建设理论研究（电子版），2017（07）：258-259.
[2]胡荐华.浅谈我国土地评估中存在的问题及对策[J].黑龙江科技信息，2016（35）：276.
[3]李铭. 浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析[A]. 《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院.决策论坛——政用产学研一体化协同发展学术研讨会论文集（上）[C].《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院：《科技与企业》编辑部，2015：1.
[4]武亚东.浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析[J].时代金融，2015（15）：188+193.
论文作者:蒋彦杰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/19
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