深圳市海德伦工程咨询有限公司
摘要:
目前我国每年都有大量的建筑工程投入建设和使用，社会对项目的建设质量、成本和投资回报等要求也越来越高。在这种大环境下，中介造价咨询机构，可以充分利用自己专业的优势和高效便捷的服务质量，为工程建设各方包括项目的建设方、施工方和监理方等单位，提供有关工程造价的业务咨询和管理等服务，可以实现在合理控制工程项目成本的基础上，提高工程的建设质量、施工进度以及资金利用率及投资收益。实践表明，这种合作模式，已取得积极成效，未来将越来越得到社会的关注和认可。
关键词:中介咨询机构；工程项目；造价；管理
前言：
目前，越来越多的工程建设项目，都通过委托中介造价咨询机构等第三方，对工程施工期间所产生的造价进行有效的管理和控制，取得了良好效果。工程项目建设过程牵涉到多个部门以及不同专业，施工周期较长，施工期间需要使用大量的材料，而所使用的材料价格也会随着时间不同而发生相应的变化，这些因素如果不能及时跟进时，会对工程造价控制带来不利影响，而参与工程建设的各方，如业主、施工和监理等单位，可委托中介造价咨询机构，全面对工程造价进行控制与管理，在接受到委托任务后，中介咨询机构会详细分析工程建设内容和要求，客观、真实地对工程造价进行评估，从而制定出具体的造价控制与管理方案，通过精细化和专业化的服务，使到社会资源、资金投入等得到合理控制，以实现预期经济收益。
一、中介咨询机构全过程参与工程造价控制管理作用分析
工程项目建设过程中,通过中介咨询机构介入,全面参与到工程造价的控制和管理当中,可以在保证工程质量的基础上,合理控制施工成本,提升项目预定收益。
在获得项目有关建设单位委托和授权后，中介造价咨询机构就会对整个工程建设过程提供全程的造价咨询服务，并参与到对项目工程造价控制与管理中，包括从项目的立项、设计、招标、投标、施工、竣工等环节中去，对各环节进行深入分析，并对每个环节的工程造价
提出意见和建议。
此外，在施工过程当中，结合工程施工的具体施工进度、施工材料及劳动力资源、机械台班等价格波动等，对工程造价作出动态调整，到了工程竣工阶段，需要对工程造价结算进行审核，确保整体工程造价真实反映项目建造成本。随着专业能力的不断提升,中介咨询机构在工程建设全过程造价控制与管理中所发挥的作用将会越来越大。
二、中介咨询机构进行工程造价的全过程控制管理措施
1、参与项目决策、投资等有关方面的造价管理
相关数据显示，项目的投资方式和决策内容都会在很大程度地影响工程造价，工程造价的影响因素之中，有75%的影响来源于投资决策环节。
（1）工程项目的委托方完成工程建议书的编写，建议书提呈到相关部门，经过部门审核通过后，委托方在中介造价咨询机构中选择具备资质的机构，完成工程造价的估算工作。一般通过公开招标后，委托方可以把具有良好声誉，拥有专业水平的中介咨询机构列为合作伙伴。
（2）与委托方合作的中介咨询机构，向工程建设方获取授权后，分析项目情况，了解方案的可行程度。中介机构需要分析工程项目的规模特点，了解其目标市场，并对项目进行经济评价，分析项目的总体设计方案。项目的总体设计方案数量应超过2个，使中介机构可以对比不同方案之间的优劣，寻找经济效益较好的方案。
（3）在投资决策阶段，中介咨询机构需要把工作重点放在对项目的经济评价环节，根据市场的具体情况，客观地评价工程需要使用的资金数量，产生的投资收益，以及应防范的项目风险等等。
2、项目设计阶段工程造价控制与管理
在设计项目方案阶段，设计方案合理，有利于工程造价的控制，与项目的经济收益息息相关。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在这个阶段中，中介咨询机构应严格审核设计方案，和设计方保持良好的沟通，保证设计方案具有技术先进、经济合理。
在审核过程中，如发现设计方案的预算额度高于工程的投资金额时，中介咨询机构应及时与设计方联系，调整方案中不合理的地方，优化方案内容。通过对设计方案的审核，合理控制其工程造价，避免工程项目在施工环节出现造价失控问题，同时确保工程质量和进度符合预期要求。
3、施工阶段的工程造价控制与管理
经过投资决策、设计方案等环节之后，工程进入施工环节。施工环节使设计方案中的内容实体化。
中介咨询机构要重视施工环节的造价控制工作。在施工环节，进入施工现场的人员涉及多个专业，施工过程需要使用大量的施工材料。施工环节会面临许多不确定因素，例如市场价格的变动，气候的变化，施工地质情况的改变，工程量出现调整等等。以上变化将会对施工方案造成影响，成为方案的调整依据。同时，也会影响工程造价的控制工作。
为了避免施工环节影响到工程造价，使工程造价上升，中介咨询机构需实时了解施工环节中出现的变化，及时记录变化的情况，为日后的工程索赔以及责任划分保留依据。
4、工程竣工环节的造价结算控制工作
在竣工环节，中介咨询机构需要汇总项目的全部资料，完成结算工作。项目的资料涵盖了两个主要的数据资料，包括工程评估以及工程审核。在竣工环节，有可能发生高于造价预算的问题。中介机构需要收集工程开展前和竣工后的造价数据，分类汇总，审核数据，完成工程的结算管理和控制工作。
5、发挥造价软件的作用，提高工作效率
在参与全过程造价的管理时，中介咨询机构需要审阅数量多而复杂的文件资料，要准确地应对资料进行分类归纳，需要消耗不少的人力物力以及时间。
为了提高造价管理的质量和效率，中介咨询机构应把现代信息技术应用到实践中去，运用造价软件完成管理造价的任务。
造价软件种类繁多，常见的有广联达软件、鲁班软件、造价通软件、易达软件等等。中介咨询机构可以在管理造价时，使用造价软件，迅速完成项目的造价估算，进行项目的预结算操作，利用多种数据资料，提升造价的管理水平。造价软件的运用覆盖了工程的多个环节，在造价预估、施工等环节为中介咨询机构的管理和控制提供便利。
为了更有说服力，将以某中介机构作为例子，说明造价软件的优势。
某中介咨询机构在管理和控制项目的造价时，选择了易达职能管理软件作为辅助软件。这款软件以建筑行业的造价标准为基础，收集了多个类型工程的技术经济指标、估算指标和概算指标。在预估算环节，软件中的清单法以及定额法可协助中介机构完成工程的概算工作以及预算工作。在实施环节，软件可生成电子台账以及合同，以合同的规定为标准，严格管理和控制工程造价。在软件的辅助下，中介机构能控制和管理全过程的造价，以先进的方式完成工作，提升工作效率。
三、结束语
综上所述，工程项目的工程造价控制和管理对中介咨询机构的专业性要求非常高，并且当前工程造价的控制与管理已经朝着全过程控制的方向发展，因此中介咨询机构必须不断提升业务服务的水平，重点突出并做好工程造价控制管理，为委托方降低工程项目成本，提升工程建设经济效益做好基础。为此，中介咨询机构也可充分结合现代计算机系统管理软件，实现高效的全过程工程造价的控制与管理，如预估算阶段、施工设计阶段等全过程中的各个阶段的控制，当然前提是按照相关的收费、工程规范标准等开展，以确保控制与管理的合理性、科学性，使整个造价过程处于一个透明的机制中，充分保障工程项目各方的经济利益，最终也达到一定的社会效益。
【参考文献】
[1] 张文赛,建筑工程造价失控的原因与改进策略，住宅与房地产,2016(33).
[2]高瑞宁. 工程造价咨询中对造价的控制管理研究[J]. 现代工业经济和信息化,2016,08
论文作者:张勇军
论文发表刊物:《城镇建设》2019年15期
论文发表时间:2019/11/1
标签：咨询机构论文; 造价论文; 工程造价论文; 中介论文; 环节论文; 项目论文; 工程论文; 《城镇建设》2019年15期论文;