摘要：养老地产是一种新型的养老形式，是在现如今市场机制下创新出来的一种新的养老制度。养老地产，是一种复合型产业模式，在这一模式下，开发商和消费者之间有着密切的联系。在人口老龄化问题日益严峻的今天，通过房地产相关人员的一系列开发，以及相关社会机构的建立，能够帮助老年人建设一个更加符合老年人心理需求的生活模式，为老龄人口提供，更加优质的生活条件，从生理和心理两方面进行安抚，帮助老龄人口安度晚年。
关键词：养老地产、开发设计、思考分析
在经济社会不断发展的今天，我国已经逐渐步入老龄化的阶段，随着工业化进程的不断加快，城市化也变得更为明显，因此，整个社会结构也越来越呈现出老龄化的现象，人口老龄化已经成为一个严重的问题。因此养老地产也就应运而生。但是养老地产方面也面临着一系列的问题，这一系列问题需要，相关经营者不断去发现，并且找出解决办法，帮助这一产业能够更好的发展，帮助整个社会的老龄人口能够有着安定的生活，促进社会的进步。
一、养老地产的含义
在今天，人们对于老年人的生活状况有了更进一步的了解，养老地产已经成为养老产业的极大一部分，成为现今养老制度的结晶，为了保证养老制度的完善与进步，必须在市场经济条件下，对其进行积极的投资与扩大，要不断破除计划经济下带来的一系列弊端。养老地产作为一种复合型产业，是将养老和地产合二为一，开发出来的集成模式。本文中，笔者主要根据自身的工作经验，以及一系列的科学著作调查，表达一些自己对于养老地产今后发展方向的看法，希望能够为这一开发模式做出参考建议。
通过对一些知名养老地产的案例分析，我们可以看出养老地产有着更为先进的照顾理念，能够帮助老龄人口获得更为先进的健康保障，能够帮助老年人更好的享受生活，从心理生理两方面进行照顾。地产养老将老人作为医护的核心，能够建设出一套完整的带有医疗照顾以及养老设施的综合性养老社区，能够满足老年人各方面的需求，从而使得老年人的生活更为丰富，也能够帮助他们更好的度过晚年生活。
首先，养老地产能够满足老年人的生活需要，帮助老年人提供更加优质的服务设施，能够使老年人在固定的区域内获得整套的服务，需求能够极大的得到满足，拥有极强的便利性；第二，养老地产在地址的选择时，经过了充分的考虑，不仅居住的地方，交通十分便利，既避开了市中心，也不会过于远离市区，另一方面，生态环境也是极为重要，养老地产都会在空气质量较好的地区选址，这些是经过综合性考虑之后得出的；最后养老地产在住房的设计方面有极高的要求，例如在养老地产中，都配备了紧急呼叫系统，或者是为老年人提供了无障碍设施。
在最新修订的建筑设计防火规范中，明确指出了老年人照料设施的范围；另外，在对老年人设施建造时，需要有明确的分隔，并且对建筑高度做出明确的规范；第三，规定了老年人生活用房、公共用房的建设要求；最后，对老年人照料设施的安全疏散、避难与消防设施规定了要求，这些都为养老地产的发展提供了政策上的支持和规范。
二、养老地产，开发设计中面临的现状与困难
养老地产是一个新兴的产业模式及产业项目，虽然养老地产在产业中获得了较大的优势，但同时也由于其不稳定性和风险较高，面临着一系列的危险和挑战。
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第一，在养老地产行业中，许多企业都会面临着养老地产的前期投资过高，周期过长，使得整个投资环境变得极为不确定，而且在投资过后收益回报较为缓慢，导致了其中存在许多潜在的投资风险，很难计划出一个科学合理的投入制度，难度很大。
第二，虽然养老地产投资具有很好的长期性，能够支撑整个养老产业的认可以及辨识依据，但是目前在养老社区，都存在着许多不明的用地性质，由于地价过高，给将来的收益带来了极强的风险，也就成为了一种潜在的隐患，养老地产作为一种资金密集型产业，需要大量的投入资金，以此来带动整个产业链的运行和发展，在此基础上对养老地产的盈利进行考虑。
三、确保养老地产开发设计的有效性
（一）优化养老地产的产业链
由于我国在养老地产方面尚处于探索阶段，因此，第一任务应当是推动整个养老地产产业链的发展和形成，以此来促进这一产业的开发建设。现如今我国的养老产业链形成尚不完善，例如在，产业建设资金的投入以及用地的提供和设施设备的引进方面，都存在着一系列问题，这些都需要做出一定的改变，因此，只有将养老地产产业链完善，才能够使得整个产业环节进行顺利的衔接，才能够更好的促进养老地产的顺利发展。现如今，我们不仅需要对养老地产进行一个良好的信息平台的设计，以此来衔接所有的环节，另外，政府也需要出台一系列的政策来对养老地产进行培育和支持，在产业链的优化和健全中，我们还需要制定一系列具有针对性的产业标准：主要针对老年人建筑的安全和标准方面。这样，相关的执行者和管理部门才能够有依据，才能够更好的加强对产业的规范和引导，在实际建设中遇到各种各样的问题，才能够找到更好的解决方法[1]。
（二）政府需要出台一系列切实可行的优惠政策
在养老地产的开发中，政府的政策支持必不可少，这样一来，能够鼓励许多私人资本进入养老地产服务领域，在对土地的规划、资金的投入、设备的引进方面，都能够有一个原则标准，另外需要在养老地产发展中实行同等待遇，政府不仅需要对一些公办的养老地产项目给予优惠政策的支持，另外也需要给予一些非营利性机构同等的优惠待遇，只有这样才能使得养老地产更好的发展[2]。
（三）吸取国内外养老地产开发的经验，并加以借鉴
在其他国家养老产业已经先一步发展起来，英国的老年社区，主要特点是配备了整套齐全的养老设施，能够使老年人在其中聚集。英国人将其称为聚集住宅，或者是退休之家，英国爱丁堡老年社区建筑规模大，功能区域分开，有着各式各样的娱乐设施和俱乐部，并且开发出了一系列的适用于老年人的课程与其相关组织活动，能够使老年人更加自由的生活在这里，美国的老年人居住地区大致分为，老年公寓，护理院，老年养生区，独立式住宅以及养老院，每一区域都有相应的服务管理，每一区域都能满足老年人不同的需求。
我国需要对这些经验加以借鉴吸收，现今已有许多地方取得一定的成效，例如汤山养老社区、瑞颐养老社区、枣庄养老社区等。例如眉山养生谷项目，整合了优美的自然环境，先进的医疗设施，时尚的服务理念，确立了“防、治、养” 相结合的全生命周期的健康养老模式，为老年人提供了更优质的服务[3]。
结束语
在养老地产开发中，我们需要认清现阶段养老模式的核心以及实质，政府需要承担出其相应的责任，开发商需要认清楚自己在整个地产，行业中的角色以及定位，必须要为老年人准备充分的医疗资源，能够形成完整的产业链和服务链，在整个社会上达成共识，只有社会各方面共同努力，整个养老地产行业才能够更加健康的发展，才能够在未来取得更大的进步，为老年人提供更加稳定的社会保障。
参考文献
[1]奚卫漪.关于养老地产开发设计的思考与分析[J].建筑?建材?装饰，2015（3）：33-33.
[2]张璐.旅游养老地产的设计思考[J].中国房地产业，2017（28）.
[3]王超.论养老地产的开发以及养老建筑设计实践[J].中外建筑，2018（6）.
论文作者:张莹璞
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第22期
论文发表时间:2018/11/14
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