摘要：房产测绘是指经由测量方式得出建筑物外型、占地等相关资料，然后绘制成房产图，以为房地产交易及城镇规划建设提供更好地服务。房产测绘所测的住宅建筑面积是交易双方进行交易的重要依据，近年来随着土地使用制度的改革，人们对房产权属方面观念不断增强，许多居民对房产测量精度的要求越来越高。本文主要分析了房产测绘技术与测绘质量控制策略。
关键字：房产测绘；测绘质量；控制
随着我国科学技术的进步，越来越多的先进测量技术被广泛的运用到房产测量工程中，在很大程度上提高了房地产测量质量，促进房产整体质量水平的提升。房产测绘是一项十分复杂的工作，所涉及到的范围比较广。因此，如何做好房产测绘，提高房产测量数据的准确性、真实性和可靠性是当下一个重要课题。现阶段房产测量的基数主要有广泛运用全站仪、RTK技术、数字测图技术、GPS技术等，笔者结合实际经验，从完善房产测绘质量的相关配套机制、建立健全房产内部质量控制的相关机制、政府应当加强宏观调控等方面，浅析了房产测绘技术与测绘质量的控制对策。
1现代房产测绘技术概述
1.1现代房产测绘主要目的和内容
房产测绘不是为了测绘而进行，主要是通过测绘掌握一些基础数据，把这些数据进行系统输入，以此强化城市房地产信息管理系统内容，推进城市健康发展；数据的测绘得到普遍应用，能够掌握房产信息，同时也能将房地产数据给那些需求的部门和行业，以此做为建设项目拆迁、房地产产权申请登记、房地产交易等工作的参考；有些基础数据还能对城市整体规划与发展提供借鉴，特别是未来城市发展走向上，能够做出趋势性的研究；房地产测绘相关数据的应用不断得到开发，相关信息、资料、数字、图表等还能为重建进行服务，加强房产管理与协调，形成统一的管理系统，达到对城市进展与规划的目标，这些数据能够全方位满足拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等工作需要。
1.2进行房产测绘基本工作流程分析
房产测绘有一个最基本的流程，测量前需要进行精心准备，要了解作业项目基本情况，还要对相关测绘设备进行检修调整，制定好测绘计划与方案。同时还要约谈申请方，把相关人员情况掌握清楚，做好时间约定、地点选择，测量时，一定要使用专业的检修过的设备，特别是对手持激光测距仪、电子全站仪以及GPS等测量设备一定要做好检测，做到准确无误，避免出现争议与变更，对采集到的房产信息与分户图、房产图相关数据进行对比，查看出入与不同点，必要时进行_次复测;对得到的相关数据进行归类整理，将房产分户图以及房产分丘图要仔细的绘制完成，对争议面积进行协商处理，将计算好的数据标注在显眼位置。后期的测量资料要进行有效保存，建立一个档案；以此数据为基础将房产测量报告完成，以此做对照中请办理房产所属权。
2房产测绘主要技术
2.1在房产的测绘中广泛运用全站仪
全站仪是目前房产测量设备中最常用到的工具，这是一个最基本的配备，推广应用时间并不长，可以说，也算是一个全新的设备仪器，其功能较为强大，主要集合了微处理器、测角装置和测距装置等仪器的功能，使多种仪器功能集于一身。利用这种设备能够科学有效、快速精准的得到相关数据，通过自动测量和精准计算，直接完成各类数字输入输出，达到快速存储记录的目的。全站仪技术不断发展，设备更新快，既能手工操作又能自动操作。
2.2在房产的测量中广泛运用RTK技术
RTK技术越来越受到行业内重视，人们对此技术关注度不断提升，RTK技术能够快速的实现定位，基准站设置一个高性能的接收机，能够把测绘到的数据及观测数据实时传输到流动站中，通过流动站系统的计算，能够快速得到相关答案，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出来。RTK技术的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，其精度更加标准。
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2.3房产测量运用数字测图技术
该技术目前广泛运用到地籍测量和房产地形测量中，优势较为明显，具体为图载信息较多、劳动强度较低、速度较快、成图质量高，这也是未来房产图成图的发展趋势。数字测绘是随着科技进步而得以实现的，能够不用纸张的情祝下，通过计算机系统软件处理各种信息数据，把测量结果数字化，房产数字化能够有效的获取想要的数据与图表，能够其他输出设备或者数控绘图仪能够快速绘制出房产图形。
2.4在房产的测量中广泛运用GPS技术
这项技术的应用从本质上提高了测绘质量，己经被广泛应用推广，GPS技术也是一种的数据技术。房产测绘系统通过GPS方式对图形及其属性进行绘制并且快速实现定义，能够达到图形属性双向连接的总目的，特别是对房产而积分摊结果把握得更加准确有效，有些手工无法完成的、繁琐的分户、分层平而图，其只需要简单的系统计算就能生成，这项技术的应用，极大地方便了测绘作业，其准确度越来越高。
3房产测绘质量的控制
3.1完善房产测绘质量的相关配套机制
工作人员要对房产测绘质量进行控制，就必须完善房产测绘质量的相关配套机制，进而促进房产事业又好又快地发展。相关部门应当充分发挥房产市场调节的作用，通过市场竞争、及市场规则，促进房产事业提高质量，以达到控制房产测绘质量的目标。测绘人员在激烈的市场竞争之下，会下意识地提高自身的知识水平、及实践操作水平。这样一来就有利于提高房产测绘质量，促进房产事业地发展。同时，相关部门完善房产测绘市场质量的相关配套机制，各个房产产业之问相互竞争，进而推动房产事业提高自身的测绘技术，增强自己的技术能力，进而促进房产测绘质量不断提升，推动我国房产事业稳定协调发展。
3.2建立健全房产内部质量控制的相关机制
相关部门要建立健全房产内部质量控制的相关机制，提高房产测绘质量，促进房产事业稳步地发展。相关部门建立健全房产内部质量控制的相关机制，主要分为以下几个方面的内容:
3.2.1相关部门确定测量的地方和领域，并向测绘人员传递这些信息。测绘技术人员及时接受信息，进而对当地的地形地势先有所了解，进而确定采取全球卫星定位系统，还是遥感技术等。测绘人员将这些技术运用到具体的检测中。在检测过程中，测绘人员需要注意将测绘数据，及时地分析，分析之后，还应该将这些数据进行入库的工作。同时，测绘人员还要对测绘的数据进行检查工作，以提高测绘技术的科学性、合理性。
3.2.2相关部门要完善测绘质量控制的系统体系。具体而言，相关部门要加大对测绘质量的重视力度，将具体的工作落实到工作人员的手中，进而提高测绘人员的工作效率。相关部门还应该形成岗位责任制，以此来提升测绘技术的质量，促进房产事业稳步前进。
3.3我国政府应当加强宏观调控
房产测绘技术控制，还需要政府的支持与管理。如果房产测绘技术全交给市场处理，就会导致出现一些安全事故的出现，所以，我国政府应当加大宏观调控，将市场调节、和政府调控结合起来，进而达到对房产测绘质量控制的目的。我国政府要对测绘部门实行测绘质量责任制度，通过这个制度地实行，有利于促进我国房产企业提高测绘质量，进而达到控制测绘质量的目的。同时，我国政府还应该建立考核制度，及检查制度，加大对房产测绘部门的考核，及检查的力度，从而达到对测绘技术质量控制的目的。
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论文作者:陈健
论文发表刊物:《基层建设》2017年第31期
论文发表时间:2018/1/24
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