摘要：本文对房屋建筑工程的特点、新出现的渗漏和漏裂原因进行了分析，并对如何防治此质量通病提出了几点建议，希望能够为建筑行业在房屋建筑工程的建设上提供一些参考。
关键词：房屋建筑；质量通病；防治措施
引言
房屋建筑作为与人们生活息息相关的一个建筑类型，其质量问题受到了社会的广泛关注，人们对于房屋建筑工程质量的要求也在不断的提高。而在当前的房屋建筑工程建设中还有着一些质量通病存在，特别是墙体开裂和渗漏这两块，尤其受到关注。因此，如何预防和解决这些质量问题就成了建筑行业中一个非常重要的问题。
1.房屋建筑主要工程特点
房屋建筑工程的特点主要包括以下几个方面：（1）工程建设一次性。由于房屋内部结构相对复杂，如返工不仅会导致成本增加，其施工难度也相当巨大，因此房屋建筑工程往往都是一次成型。（2）建筑规模较大。鉴于房屋建筑工程的特点，只能够在露天的环境下进行建设施工，因此房屋建筑的规模大不仅体现在建筑体积上，还体现在施工所需的材料及设备很多，以及施工队伍庞大等方面。（3）建筑质量影响因素多，例如：施工环境、施工材料、设备等。因此，建设方与施工方就必须要有效控制施工质量，减少在施工过程中出现的质量通病，使建筑的质量得到有效的保障。
2.房屋建筑常见墙体开裂及渗漏的情况和原因
随着建筑技术和材料的不断升级，目前房屋在许多质量通病方面的问题已经得到了有效的改善，但在墙体开裂及渗漏方面始终没有得到有效根治，很多房屋建筑仍然存在外墙开裂及渗漏问题，使得房屋建筑的使用者们不堪其扰。根据近几年的使用者反馈，目前房屋建筑的外墙开裂及渗漏问题主要存在以下几个方面。
2.1屋面板、外墙和门窗等重点防渗位置存在砌体材料（空心砖或加气混凝土等新型墙体材料）本身的问题，也有一些是外墙上设置了通长窗、屋面出现大量积水、外墙抹灰工艺不佳、外窗与墙体连接位置未处理到位等细部问题造成的渗漏情况。
2.2房屋建筑的一些细节没有处理到位，如窗台坡度、滴水槽及外墙装饰设计不当，且在铺贴外墙面砖时，没有设计分隔缝，使得面砖因温差原因而脱落。还有诸如防水层设计不合理、防水材料厚度不足、屋面落水管管径过细、分布过少或者分沟缝设置不规范等，也会导致渗漏问题的发生。
2.3超长建筑物因温度效应作用和墙体材料收缩引起墙体开裂。
2.4由于厨房与卫生间属于用水较多的区域，因此更容易发生渗漏问题。导致渗漏的主要原因有：厨卫管道质量不过关、连接不严、没有做好管道与楼板穿插处、地漏以及现浇板阴角处的防水处理等。
这类问题，直接影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对房屋建筑工程质量要求越来越高的同时，此类问题也成为了使用者质量投诉的焦点。
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3.房屋建筑常见渗漏问题的防治措施
为了让房屋建筑的墙体开裂及渗漏问题进行有效的预防和控制，首先要保证防水设计的科学、合理；其次要保证建筑材料的质量符合相关标准，要求采购人员熟悉材料的性能及优缺点，从而使得选购的材料质量可控；尤其要对以下几个常见渗漏部位进行重点防治处理。
3.1针对外墙渗漏问题的解决方案
外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，根据多个项目的经验总结，采用全面挂金属网时可极大的减少面层渗漏的可能。当建筑设计有通长窗时，可采用窗下设钢筋混凝土压顶，且压顶下设置抗裂柱的形式减少开裂的可能，继而达到抗渗的效果。外墙宜增加防水构造层或找平层，且水泥砂浆中适量添加防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂，减少找平层开裂的风险。在超长建筑中（建筑长度超过结构规范设缝要求），外墙面可采用高弹性涂料等防止墙体材料收缩的有效措施，避免超长建筑温度效应带来的裂缝影响。混凝土外墙要考虑混凝土抗渗要求，尽量做到混凝土结构自防水。外墙上表面较光滑的混凝土墙柱梁建议采用水泥基聚合物砂浆处理，以增强与粉刷砂浆的粘结力。
3.2针对屋面渗漏问题的解决方案
增加女儿墙的砌体强度，并根据规范要求设置构造柱和钢筋混凝土压顶，且预留溢水孔，可防止积水带给女儿墙的侧漏。在屋面保温层上有细石混凝土层时，宜内配内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断，可防止刚性层过长造成的拉裂。当采用倒置式保温设计时，施工建议采用粘结法，且保温板材铺设需紧密，拼缝处应严密。
3.3针对门窗渗漏问题的解决方案
外窗下框需有泄水结构或泄水口，避免雨水长期积留；在施工安装过程中，铝合金窗外周边留槽，并用防水胶嵌缝，且安装的螺丝宜采用铜螺丝或不锈钢螺丝，避免锈蚀。铝合金门窗框安装铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不使用传统混合砂浆嵌缝。
3.4针对有水房间渗漏问题的解决方案
卫生间内墙抹灰宜采用防水砂浆，并根据设计要求设置防水涂膜，且高度不小于1.8m。给排水的支管在走墙体及地面部分时严禁采用接头，接头应设置在分水箱内。管道穿楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围凿毛、浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇筑、捣实，且管道穿楼板处宜采用止水节施工法，要通过管套和防水混凝土进行密封处理，并保证地漏位置的合理性，从而有效的防止渗漏问题的发生。。对于沿楼地面敷设的给水管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。要通过建筑的预留孔进行管道施工，不可随意钻孔。
结语
综上所述，在房屋建筑工程的建设中，其工程质量会受到较多因素的影响，特别是存在的一些质量通病，如墙面及屋面的开裂及渗漏等，更是会直接的影响到整个房屋建筑的质量，继而给使用者造成很大的困扰，而建设方在后期的维护上也存在很大的麻烦。因此，建设方和施工方必须要在建设过程中就采取相应的措施来进行有效的防治，才能使房屋建筑工程的质量得到良好的保障。
参考文献
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[3]文灿波.探讨房屋建筑的质量通病及解决措施[J].华东科技：学术版，2017（11）：64-64.
论文作者:刘丹
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第29期
论文发表时间:2018/12/20
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