武汉市房产测绘中心 430000
摘要：本文主要从房测工作基本概念、内容、现实意义等方面入手，详细分析了房测工作，以此为基础，深入研究并探讨了房测工作与房产登记二者之间的关系，以能够更为细致全面地掌握二者之间所存在的关联性，为今后的房测工作及房产登记工作有序开展奠定基础。
关键词：房产测量；房产登记；关系
前言
房产登记，通常均是以房测所获取到的数据信息为基础而开展的一项工作，这就表现出了房测工作其对于房产登记来说重要作用较为突出，二者之间存在着必然的联系，需相关工作者们能够加以重视，把握好二者之间的联系，确保房测功及房产的登记工作均能够高效率完成。鉴于此，本文主要针对房测工作与房产登记之间关系进行综述分析，望能够为相关专家及学者对这一课题的深入研究提供有价值的参考或者依据。
1、综合分析房测工作
1.1 基本概念
房测，属于一项关乎到民生建设的一项工作，房测工作全过程均与房权、房籍管理、房产开发规划、城市化发展、征收税费等有着密切联系。房测工作不单单联系着房产测绘，还连接着房产管理规划。通过房测工作可以为城市房产开发研究、企事业相关单位对于房测建设、房屋管理等各方面工作实践提供信息资源保障及数据支持。房测工作实践中，工作要素主要包含着：调查房产、测算房产面积、测量变更、检查及验收成果资料等。房屋面积、房产权属的界址等均与房测有着永久联系，这些均具备一定法律效力，已被纳入至房屋的登记薄内。通过开展房测工作，可为房产管理各项工作提供有力的数据保障，为征收税费各项工作提供数据依据。
1.2 主要内容
由于房测工作属于关乎着社会经济发展及民生基础建设的一项工作，房测实际工作均需经调查及测量操作后，全面调查房建产权、位置、数量、质量及界限等相互关系，借助图表、数字、文字等各种形式进行表现，以确定房建权属及使用面积、建筑实际使用效果及年份等，以能够充分掌握房建建设范围、位置及年份等这些基本要素，为城市总体规划建设发展与管理、房权管理等各项工作提供重要的数据参考，确保房屋建设、维护及管理等各项工作均可高效开展，对城市总体规划建设经济与社会效益起到一定积极作用。那么，从总体上来分析，房测工作实际开展期间紧密联系着房产管理及城市规划各个部门。房测属于基础工作部分，房测工作实际开展期间，房产登记的实现往往有着一定法律效率制度，属于强制性行政措施。故而，务必要借助科学合理地系统开展房测操作，以确保房测工作质量及效率能够得以有效提升。房测工作整体上包含着构建产籍档案、房产产权等，以审核土地的所有权；围绕着房产产业管理做好测制分户图、分丘图及分幅图；在为城市总体规划建设、住宅建设、旧城区规划该种等各种建设活动提供实际所需图文及数据资料。下面分别列举了房测工作两方面主要内容：
1.2.1 分幅图测制
分幅图，它可反映城市房屋实际用地位置、权属与数量等内容，属于分户图及分丘图基础部分，可掌握城市房屋建筑整体情况。对现使用的地形图城市，可借助现有的地形图，开展房产对象各项内容的测绘操作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆若无现有地形图，则需重点把地形图做好，并将房产内容与地形图纳入到其中。
1.2.2 修测及补测房产图
旧老城区新建、扩建、改造就拆除期间，均需以分布图为基础加以监测及修补处理，房产图的侧制需及时更新处理，确保房产图、实地与图卡上信息处于一致状态，提升房产图实际使用价值，更好地适用于房产业发展需求。
1.3 现实意义
1.3.1 经济管理方面
房测工作实际测量操作期间，相对详细，可以合理规划并记录房屋总体使用面积及产权等，所形成房产图可称为城市总体发展规划与房产管理主要依据，为房产研究及管理各项工作提供细数据信息支持及保障；通过审核认定房建实际使用面积及产权，可为收取税费及税费标准的规范化等提供重要的数据信息参考，促进逐步完善税费各项制度，确保经济建设活动顺利开展。
1.3.2 法律效力方面
通过开展房测工作，可以为房屋总体建设使用的范围、权属面积等做更为细致地统计分析及记录，归类汇总房屋总体建筑产权及使用的面积，形成一个房产图。该房产图，它是通过测量操作后，经每家每户申请，由相应主管部门深化并登记而形成的一个结构图，房产图总体可体现房建实际使用面积及权属问题，属于房产登记附属的内容，法律效力较为突出。同时，该房产图也属于房屋管理、社会实现法制建设及维护房权人实际合法权益等主要内容部分。
1.3.3 房产研究管理方面
房产管理工作往往关系着城市总体规划建设，城市规划建设发展进程中，务必要掌握准确可达地房产数据信息，才可顺利开展城市总体规划建设活动。故而，房测工作能够以最具科学性的系统功能，全面掌握房产位置、权属、房屋面积相关数据信息，为城市后期规划建设发挥提供必备的数据资源，促进城市总体规划建设能够有序进行。通过开展房测工作，可以为房产整体研究及管理工作提供依据或者参考。
2、房测与房产登记之间的关系
房测属于房产登记最为基础的工作环节，房测工作中经调查与审核操作，所获取信息数据均可通过各种形式输入至房产的登记簿内与产权证书当中。故而，房测工作，能够为房产的产权证书最终颁发提供重要的资料依据，房测工作其与房产登记之间内在关系阐述具体如下：
2.1 房测为房产的登记提供资料
通常情况下，房产登记需以房产登记相应机构按照法律规定为基础，围绕着发哪个区啊权利、建筑面积相关内容作出登记记录各项行为。房屋登记具体内容包括：使用年限、占地面积、房产面积、房产的持有者、房产的所在地等各个要素。房产总面积及建筑面积均需通过房产登记进行有效记录，要确保合理准确。房屋登记全过程均必须合法合理，才可确保房产登记该项工作整体实施效果，确保房产所在登记机构具有一定威信，维护房屋持有者自身权益。
2.2 房测为面积登记提供依据
伴随着房屋价格急剧攀升，房测工作往往直接影响着房屋持有者个人经济利益。故而，合理且科学对开展房测专项工作，保证房屋的产权书上所有数据信息完整、真实、可靠，对于维护房屋持有者实际利益有着极大的关联性，权属证书，其对于房屋总使用面积及建筑面积有着明确规定，准确且全面的数据信息可确保房屋持有者及买房均具备合法权益，为双方提供最具准确性、完整新型的信息数据资料，确保房产交易高效进展。
2.3 房测有助于管理房产登记
房测工作针对房屋登记专项工作实施分丘与分区管理，真实地反应房产登记实际管理状态，确保房测工作开展测量操作期间更加具体且详细。合理规划建设、房建使用面积与产权，形成相应房产图这一数据信息，为城市总体规划家属与房产管理提供参考，便于房产研究及管理，有效提升房屋总体管理效率，维护广大房屋的持有者合法权益，保证房产登记合理、科学。
3、结语
综上所述，通过以上分析论述之后我们对于房测工作基本概念、内容、现实意义及房测与房产登记之间的关系情况，均能够有了更加深入地认识及了解。从总体上来说，房测与房产登记之间存在着千丝万缕的关系。故而，应重点开展并管理房测工作，为能更加有效地开展房测专项工作，需先明确好房测工作概念界定、重要意义，有效把握好房测具体工作内容，严格依据房测所获取到的数据细信息，为房产的登记该项工作提供实际所需资料，也为权属的证书登记提供数据支持，进一步提升房测及房产登记各项工作效率。
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论文作者:李逸飞,罗聪
论文发表刊物:《防护工程》2019年8期
论文发表时间:2019/7/29
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