摘要：屋面和外墙漏水严重影响了建筑物的观感和耐久性，需要从设计阶段开始进行全寿命周期的预防和治理，以保证建筑物在合理年限内的持续正常使用。所以本文主要分析了建筑施工中的屋面和外墙渗漏原因，并进行了相应的防水防渗施工技术分析，希望能够促进建筑工程施工质量的提升。
关键词：建筑施工；屋面防水；处理方法
安全、舒适、美观、环保和良好的功能是现代人对建筑品质的最基本要求。但是，我国沿海、江湖地区以及平原经常出现强暴风雨地区的建筑外墙渗漏水问题十分突出，室内装饰受到破坏，对人们的生活品质影响极大，甚至影响使用功能。不仅是普通住宅外墙，甚至幕墙在经历台风暴雨后也出现渗漏水现象。由于外墙墙体、门窗、穿墙管线制作及安装的质量受工人责任心、技术、工法和材料等多方面因素影响，项目完工后防渗漏水质量并不理想。如果不采用严格和科学的外墙防水工程质量检验和评定方法，渗漏水隐患就难以发现和排除，为今后使用带来麻烦。
一：建筑施工中的防水防渗技术重要性分析
提升建筑施工防水防渗技术，可以有效克服建筑物的内部结构缺陷，提升建筑基层结构的防水性能，从而尽量避免雨水对内部结构造成的影响，有效延长建筑物的使用寿命；此外，渗漏问题的减少，可以在很大程度上减少建筑渗漏维修方面的费用，以此降低建筑物维护成本，提高建筑工程的经济性。此外，重视防水防渗技术施工，促进建筑单位不断更新技术，提高建筑防水工程设计的合理性，既有利于建筑企业市场竞争力的提升，也有利于建筑行业施工规范性的增强，从而促进建筑企业的长远发展。
二：房屋建筑发生渗漏存在的原因
1.施工材料性能不能满足屋面防水要求
进行屋面防水施工作业能够有效避免渗漏给建筑结构和人们使用造成的影响，而建筑材料作为建筑防水施工不能缺少的一部分，材料质量对其直接有很大的影响。现阶段我国房屋建筑工程均采用承包方式，但在工程转包过程中，由于受到各种经济利益的驱使，使得大量不合格的防水材料进入到施工现场，同时，施工单位为了获得更高的经济效益，在防水处理过程中偷工减料，加剧了整个工程的安全隐患。
2.施工管理不当
施工管理是导致房屋建筑发生渗漏的重要因素，在施工管理过程中，由于对防水工程施工环节质量控制不到位，施工中缺乏细节管理，无法对现场施工进行监督与控制，没有严格落实责任制度，使得房屋建筑投入使用之后出现渗漏。防水工程施工过程中，找平层质量是保证整个防水施工的重要环节。这个环节，一旦出现问题，就会导致屋面出现渗漏。如：屋面防水层基层还未清理，未达到施工要求下就进行下一道工序作业、防水卷材摊铺不均匀、不整齐，摊铺过程中存在鼓包、块状等质量问题。对于一些特殊部位的，如：女儿墙、管道口、檐沟等部位防水作业不能按照设计要求实施，致使屋面防水存在严重的质量缺陷。
三：房屋建筑工程渗漏常见部位
1.屋面渗漏
屋面是房屋建筑工程中常见的渗漏部位。就目前来看，房屋建筑屋面的设计与现浇层之间的一些节点上很容易出现渗漏问题，引发屋面渗漏的原因：一是屋面防水施工不科学，不到位，未合理铺设防水层；二是施工材料不合格，如钢筋质量不合格就会变形，混凝土性能不达标就会出现裂缝；三是施工工艺不规范，在屋面施工过程中，未能按照规范的施工工艺施工，留下了许多隐患。如，在浇筑混凝土的时候，施工人员没有对施工现场进行管理，没有做好混凝土振捣工作，导致屋面浇筑不均匀。
2.外墙渗漏的原因
建筑施工过程中外墙发生渗漏的原因主要在于建筑时所使用的材料不到位。除此之外还在于在外墙使用过程中，运用了空心砖等填充物，没有相应的受力能力。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在施工和装修的过程中经过数次的装卸就会引起墙体内部中的损坏，从而造成外墙渗漏现象。尤其是对于墙面的伸缩缝位置以及外墙线条的渗漏问题，都需要进行进一步的处理。3.地下室渗水、漏水地下室的位置较为特殊，它离地下水最近，但是离人们的视线却最远，因此渗漏问题一旦发生，就可能对建筑物质量以及业主生活造成极端的负面影响。较为常见的地下室渗水、漏水问题有：地下管道不堪受力发生开裂、损坏、变形，导致管体内部水源渗出、外部雨水从缝隙中渗入；地下室浇筑施工中振捣不到位，墙体不够密实、施工缝隙没有处理好，导致雨水从墙面中渗入。
四：建筑屋面和外墙防水防渗施工技术分析
1.外墙渗水措施
伸缩缝一般做成平缝或错口缝，外墙外侧常用浸润沥青麻丝、泡沫塑料条、油膏弹性防水材料塞缝，缝隙较宽时，可用不锈钢作盖缝处理。墙柱接缝处应粘钉挂网，然后分层抹防水砂浆。因收缩或不均匀沉降导致的裂缝应凿除装饰层，用填充料补平裂缝，再粘钉挂网，然后分层抹防水砂浆，必要时再刷多层防水涂膜。门窗漏水主要是由于窗框固定时留下的木块应及时检查清除。窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡，窗楣设置滴水槽或做成鹰嘴，窗框周围打硅酮耐侯密封胶封堵。散水坡的坡向和坡度符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵横向伸缩缝釆用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。对于脚手架的堵塞，比较有效的办法是：先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用用细石膨胀混凝土填实，等干燥后，用防水砂浆与墙面抹平、压光。这样对防止外墙渗水有明显防治作用。
2.屋面防渗漏
建筑施工过程中对于屋面存在渗漏的现象较多，因为屋面是和外界接触最频繁的地方。尤其是屋面中穿墙管变形缝之间都会存在浅层的渗漏风险。因此在屋面进行施工过程中，需要结合具体的屋面设计方案，选择匹配的试用材料。在防渗漏材料选择的过程中，要选择质量较好的，减少使用不达标的是防渗漏材料，可以通过取样来对于防渗漏材料进行严格分析。施工单位要注重对于屋面进行防渗漏的施工，加强对于钢筋混凝土的浇铸技术的应用，避免在屋面进行屋面基层和平层强度，高度的裂缝。裂缝处理过程中要优化分析裂缝的距离，提升防渗漏的效果。尤其是对于施工中的高层建筑要对于高层建筑中的穿墙管、脚手架预留的孔洞进行渗漏处理。在部分的施工单位中要调整好膨胀的水泥孔，及时的对于存在渗漏的孔漏洞进行密封处理，避免影响屋内整体的结构。
3.加强施工管理工作
首先，施工前对施工图纸进行全面的审查，确保施工方案能够符合现场作业要求。其次，屋面找平层方式运用的策略是将结构找坡与建筑找坡有效地结合起来，对屋面基层进行处理，确保基层坡度、平整度、干燥度等都能够符合防水施工的具体要求。在施工前做好表面的清扫、湿润、黏合层涂刷等措施。另外，进行屋面大面积防水卷材的摊铺同时，重视特殊部位的防水作业，在进行屋面防水卷材铺贴时严格按照设计内容在凹角处加铺附加层；根据现场环境选择铺贴方向，设置合理的搭边宽度，控制卷材防水材料铺贴时的温度，确保铺贴的平整、密实。
4.做好方案设计，坚持因地制宜
重视做好方案设计，是保证防水防渗施工质量的前提，建筑单位要深入分析施工现场的不同情况，并对施工图纸进行反复的研究和学习，对施工中可能出现的问题进行提前汇总，从而保证设计的科学性和合理性，确保施工的顺利进行。要做好施工组织和技术交底工作，进一步明确分工和施工工序，以确保其符合施工要求。
结束语
建筑施工中的防水防渗基础对于建筑物的质量和寿命影响极大，因此做好防水防渗施工管理势在必行。相关人员要从施工材料、施工技术、现场管理等方面做好细节管理能够提高建筑工程屋面防水的整体水平，从而满足人们的使用需求，促进我国现代化建筑的可持续发展。
参考文献：
[1]王超.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].居舍，2019（23）：47.
[2]谭超群.房屋建筑工程中外墙防渗漏施工技术的应用分析[J].建材与装饰，2019（21）：29-30.
论文作者:罗来保
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/16
标签：屋面论文; 外墙论文; 过程中论文; 建筑论文; 渗漏水论文; 建筑工程论文; 建筑物论文; 《基层建设》2019年第28期论文;