摘要：房产测绘工作是房地产建设过程中必不可少的一项内容，在房地产开发和建设中有十分重要的作用。一个行之有效的房地产测绘项目，可以促进房地产业的发展，保障购房者的合法权益。目前，在房地产测绘过程中，存在着测绘机构不重视、测量设备不先进、测量技术不科学等诸多问题。严重影响测量效果。因此，有必要加强对房地产测绘的研究和探讨。重视起房地产的测量测绘工作，规范整个测量流程，并对测量过程进行严格检查和监督，确保测量结果的准确性。
关键词：房产测量；测绘工程；过程；要点分析
导言：当前房产测绘在应用中存在很多问题，比如:测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术欠缺等。对于前期测量测绘所遗留的问题，对后续工作造成很大困扰，必须进行相应的补救处理，严重影响工作效率。由于房地产测绘是影响工程质量的关键因素，从某种意义上说，房地产测绘是评价房地产工程质量的重要指标，也是工程质量的直接反映。施工企业要注意加强房地产测绘工作，确保全过程科学合理，严格监督检查，明确工作重点，确保符合工程设计标准要求。
1房产测量的重要性
在工程项目建设中，房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法，其对于当前房地产行业的发展有着现实意义，房产测量工作不仅是对于房屋产权的重要依据，还是对购买者权利的保护象征。通常情况下，测量结果经过相关房产管理部门确定后执行，不仅为测量提供了参考保障，还对城市建设和管理提供重要支持。根据房地产项目的具体情况，根据有关规定和信息，调整和控制房屋的位置和使用面积，提高房屋物业管理的准确性和科学性。此外，这些测量数据还可以作为房屋权属的原始证据和房地产档案信息，为后续工作提供有效参考，同时也是检测商品房销售面积的重要手段。
2房产测量测绘工程的具体过程
2.1开发前期设计测绘工作
房地产的设计开发必须以测绘单位的地形图为依据。在申请房地产选址过程中，应将地形图提交规划部门相应的测绘部门进行修改和测量，并根据工程实际施工要求保证地形图的精度。通常房产内部的管线规划和具体规划建设需要使用1:500的比例尺地形图，区域总图规划应用1:200的比例尺地形图，测绘人员要做好房产开发的前期设计测绘工作，保障后续施工能够科学合理进行。
2.2施工前工程用地的勘察定界测绘
施工单位根据《地籍测绘规范》以及工程用地范围的相关信息，做好工程用地规划，仔细测量工程用地的现场，并建立相应的施工表、文件和图纸，确保项目用地审批基础资料的完整性和合理性。建设项目的勘测界定包括国有土地和农用地的流转。要注意勘测标界的合法性，按照国家发展的基本目标和土地总体规划要求，切实完成建设项目用地勘测标界工作。
2.3施工过程的测绘工作
建设部门在完成选址意见书报批工作和建筑用地规划工作之后，要对实际用地情况进行仔细规划和检查，并在审批完毕以后申请临时建筑项目规划许可证书，进入正式的建筑施工阶段。在施工过程中，测绘内容包括建筑物平面度测绘、建筑物放样及相关管线道路测量。测绘人员要按照实际建筑规划标准的有关要求做好放样工作，确保施工过程严格按照图纸规划进行，确保施工的准确性。
2.4完整的房产测绘工作
房产测绘相对来说政策性强，技术程度比较高，是一项专业化的测绘工作，主要包括对房地产行业的调查、房产平面控制测量图纸绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量和成果验收等。在进行房地产测绘工作中，首先要进行平面控制测量，保证后续房产施工的科学性和稳定性。房产要素测量主要包括房屋用地和其他要素的相关测量工作，为后续房屋产权登记和产籍管理提供依据。房产图的绘制包括分户图、分幅平面图以及分丘平面图的绘制，为施工提供理论依据。房屋面积计量包括房屋的产权面积、建筑面积、土地面积和共有面积的计算。变动计量是根据房屋的直接变动进行的计量。在整个测量过程中，结果验收是最后一项内容，是有效保证房地产质量达标的重要途径。验收合格后，方可出售交付使用。
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2.5竣工测绘和房产测绘工作
房地产企业根据设计管理过程中审批的工程项目施工图、设计图、面积界定图、放线图以及其他有关文件信息进行房产的测绘和竣工测绘工作，测绘人员依据科学合理的测绘方法对房地产开发区的全部地物进行测绘，并记录有关数据信息，包括有效的面积、数据和房产用途，为后续综合性验收以及城市地理数据库的丰富提供数据支持。竣工之后的房产测绘和完工测绘工作也可以有效确定房地产企业开发区的交通面积、住宅面积、公共面积、绿地面积等，可以检查建筑是否存在违法犯规的现象，例如，检查工程建设活动是否改变了土地利用性质，管线敷设是否符合标准要求，是否存在超高现象，竣工面积与实际面积的差异控制范围等。，确保房地产竣工审核通过的概率。其次，在房地产竣工调查完成后，绘制总竣工图、房屋管线竣工图及平面图的划分和分层图，并报规划管理部门验收和违法界定，以保证房屋竣工调查的合法性和合理性房地产开发工作。
3房产测量测绘工作中的要点
3.1提高测绘人员的整体素质
在测绘工作的全过程中，测绘人员的综合素质至关重要。因此，为保证测绘工作质量，测绘单位必须不断提高测绘人员的专业技能，并对其进行严格考核。考核合格后，方可颁发工作证和持证上岗。此外，还需要在此基础之上建立测绘小组例会，通过例会来对测绘工作进行有效的了解和掌控，对其中存在的问题及时的进行解决，为测绘工作提供坚实可靠的保障。
3.2确保测绘面积计算的准确度
因为测绘工作具有一定的连续性，所以为了保障测绘工作的精确性，不管是测绘数据的采集，还是对分摊面积和户型面积的测绘工作都要尽可能的由一人来完成，由此来保障测绘工作的流畅性，以及确保其测绘的质量。此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，要保证楼上楼下数据的一致性，通过不同户型、不同楼层的连接，最终完成图纸测绘工作。测绘完成后，为了保证测绘图纸的质量，还必须进行严格的检查。在检查过程中，不仅要考虑面积计算的各种方法和分配方法，以保证计算的科学合理，而且还要对竣工后的房地产测绘进行复核，充分保证面积测量的准确性。
3.3成果输出
把编辑完成图件进行打印或者用文件形式将其储存到电脑硬盘以及其余存储介质之中。这里需要说明，房产测绘的成果主要有房产的薄册，数据以及图集等。房产测绘所有环节之中所产生的文字以及数据信息视作档案资料安排专人进行管理。
3.4测绘信息系统
测绘单位与房产管理单位需要加强合作，制定标准化房产测绘操作章程以及统一化技术标准，构建房产测绘技术信息平台，构建统一化运行模式，制定统一化操作流程以及成果质量监督制度，实现收发件，勘测，绘图，检查以及归档等工作的自动化处理。它不仅便于信息技术的统一指导和管理、交流和共享，而且可以促进技术手段的改进。它不仅使房地产测绘工作更加规范，而且使房地产测绘成果具有权威性，使房地产市场秩序更加稳定。其次，通过测绘协会和部分高校专家加强技术培训，促进区域合作与交流，确保房地产测绘均衡发展。
结束语
综上所述，房地产作为我国建设项目最重要的组成部分之一，直接关系到老百姓的居住环境。房地产测绘作为保障房地产信息数据准确性的重要手段，在房地产开发过程中起着不可或缺的作用。随着各种测绘技术的不断发展和测绘工具的更新换代，我国房地产测绘工程水平不断提高，相应的房地产测绘标准和法律法规也不断完善，有利于积极科学地发展和进步房地产业。本文主要通过对房产测量测绘工程具体过程进行研究，指出房产测量测绘工作的主要要点，希望能够不断加强测量工作的准确性，保障测绘工作的顺利开展。
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论文作者:张雯萱,王素莉
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/18
标签：测量论文; 房产论文; 工作论文; 房地产论文; 面积论文; 房屋论文; 过程中论文; 《基层建设》2019年第27期论文;