摘要：所谓项目管理，其目标就是我们的工程项目，同时它也和项目的进程同步。而工程项目成本管理，则是决定整个工程质量的一个重要因素，其能够产生的影响以及重要性是十分巨大的；例如：制定一些有效的方案，从而尽可能的降低成本以及一些不必要的浪费，从而为我们赢得最大的利益，因此我们将其人做事一种科学的管理活动。本文探讨了房建工程造价全过程成本控制。
关键词：房建；工程造价；全过程；成本控制；措施
前言：随着社会经济水平的不断提高，越来越多的房屋建筑逐渐兴起。现今，在我国建筑行业的发展中出现情势危急的“钓鱼”、“三超”情况，房屋工程建设全过程造价的成本控制水平与这些情况有着密不可分的关系。因为房建工程的资金投入有着一次性投资、投资时间长、投资金额大等基本特征，因此就要求建筑行业在项目进行中构建全方位、全阶段的管理制度对项目的造价进行有效的成本控制。
1房建工程成本控制的重要性
在整个工程成本中，占主导地位的部分通常由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设等其他各种费用组成。那么对其进行控制和管理的工作就显得异常重要了，尤其对影企业的经济效益有着重大影响。那么，我们就应该根据项目阶段的不同来制定其价格，从而达到利益最大化。因此我们必须合理利用各种人力物力以及财力，从而给我们的投资效益及社会效益一个满意的交代。
2有效控制房屋造价的方法和措施
2.1房建工程造价投资决策阶段的成本控制
（1）依据前期工程地质勒察报告，合理规划工程项目的施工规模。主要依据各个项目要素间的数量匹配关系和能力协调关系作为划分依据，最终基于施工规模的基础上合理编制造价成本投资方案；（2）合理规划建设标准。建设标准也就是依据工程项目技术原则、指标和应用的范围等，合理制定施工工艺、机械设备配置、人员定额及配套工程等的标准。通过前期可行性研究报告合理编制建设标准，保障工程造价合理并实用；（3）依据工程项目的属性和用途等，优选经济合理的施工工艺流程，以便于最大程度的节约工程成本。投资决策阶段的主要工作内容就是进行投资的估算，其估算主要是根据工程整体施工项目规划方案，同时详细估算整个工程的费用工程建设其他费用、预备费和建设期利息等。
2.2房建工程造价设计阶段的成本控制
（1）首先，我们可以开展设计方案招标。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通过这种方法来寻找合适设计方案，并且对其进行相应的改进从而使其最大程度的贴合我们的项目，与此同时，我们的方案也会更加有利于我们的项目。
（2）然后，我们可以实行限额设计，这种方法最大的优点就是可以有效控制我们的工程造价。其依据就是批准后的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，我们还能够借鉴其初步设计总概算来推进施工图纸的设计。我们查看了相关的资料，发现这种限额设计的优点不仅如此，它还在促使设计单位优化结构、提高设计水平等方面有重大作用。
（3）最后，设计图纸的变更是一件大事，需要有相关人员进行约束和控制。目前，大多数企业并不重视这一部分，还常常对其一扫而过，但是，我们需要明白的一点是，这一做法很容易导致后期工程施工变更。而一旦进行工程施工变更，就会给我们的工程造价及各方面都造成不少的影响，还会浪费大量的钱财和物资。所以我们应该严格控制设计图变更。
2.3如何在房建工程造价招标过程中合理控制成本
招投标阶段是合同订立的重要阶段，因此，该阶段的造价管理工作的核心就在于做好合同的签订工作，明晰合同的条款以及内容，为工程竣工结算奠定良好的基础，避免结算时出现扯皮现象，增加造价成本。此部分对应的工作为施工图预算（造价咨询单位则编制标底或招标控制价），由于已经有较为完善的施工图，因此各方应该严格按照施工图纸，定额规定，各地的造价文件要求编制预算书及控制价，尽可能的将清单描述与图纸上的内容描述匹配，以免今后变更单价的情况出现。
2.4如何在房建过程中合理控制成本
施工过程中总会有一些不可预料的事情发生，因此我们需要安排专门的人员在这个时候控制和管理此事，即项目管理人员，做到项目管理人员与成本管理人员及时、密切的沟通和配合，从而达到成本与工程质量的协调统一。严格做好成本进度的监测工作，对于不符合计划的进度及时纠偏，以避免更大的损失。其次应该完善与施工造价有关的法律法规和规章制度，对于越权违规和暗箱操作的行为严惩不贷并给予通报，加大惩治力度，规范房建工程施工阶段造价控制工作，保证市场公平、合理、有效地运行。
2.5如何在房建结束前合理控制成本
在进行工程的最后结算时，我们的预算人员通常会优先考虑施工图方面的问题，从而选用定额和其他资料对其进行计算，严格按照计算规则执行。同时，在计算过程中，我们不仅需要遵循一些既定的原则，更应该标注好每一个细小的部分。最后，我们还应该进行的是复核工作。
结束语：总而言之，房建工程造价全过程管理是关系房建企业经济命脉的关键所在。要知道，一个完善的房建工程造价管理体系为房建企业带来的不仅仅是经济效益更重要的还有社会效益。随着我国经济的发展及相关科技的进步，人们的生活水平得到了改善，但是我们对房间行业的要求也提升了不少。
所以说，如何进一步完善房建工程全过程造价管理体系，使得房建企业能够在激励的市场竞争中乘风破浪是我们今后所要面对的一大重要课题。
参考文献
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[2]熊能. 关于房建工程造价的全过程成本控制的分析[J]. 四川水泥,2017(11): 205.
[3]吕纯远. 探究房建工程造价的全过程成本控制策略[J]. 建材与装饰,2016(04):206-207.
论文作者:杨楠
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第2期
论文发表时间:2018/6/16
标签：造价论文; 建工论文; 成本控制论文; 全过程论文; 成本论文; 阶段论文; 项目论文; 《建筑学研究前沿》2018年第2期论文;