摘要：近年来我国社会经济的快速发展，导致了房地产建设的不断兴起。与此同时，随着房地产建设的不断兴起，房地产测绘行业取得了显著的进步，房地产领域的测绘经营日益频繁。这不仅提高了房地产测绘机构的经济收入，而且使房地产测绘机构承担更大的社会和法律责任。由于房价日益上涨，房地产测绘机构在房地产测绘工作中的任何疏忽都可能造成巨大的经济损失。尤其是房地产地区测绘质量尤为重要。针对上述背景，本文将分析房地产测绘机构在房地产测绘工作中存在的相关问题，在此基础上，对如何控制房地产测绘质量提出建设性意见，供参考。
关键词：房产；测绘；面积；质量控制
在不断的实践中我们可以看到，相比于欧美国家，我国房产测绘行业的起步较晚，此外市场化程度非常的低，因此，建立一套科学有效的房产测绘质量控制体系显得尤为重要。
1、房产测绘问题概述
房地产测绘关系到业主自身的利益。同时，它也是我国不动产登记管理部门为业主提供的重要法律保护依据。它在产权法律纠纷和非法建筑物审查中起到了举证的作用。因此，房地产测绘机构在房地产测绘过程中必须有非常严格的规则。标准和要求。目前，国内建筑业和房地产业发展最重要的指标之一是住房面积指标，也是国内房地产测量工作的基本决定因素。建筑面积指标也是城市规划、产权登记、税收征管和产权登记管理以及城市地价核算、房屋拆迁安置、交易和住房的重要参考数据。房屋面积统计中的一个重要计量单位。在过去的不断实践中，由于住房面积的多样性，非专业人士会觉得房地产测绘是一项深奥的工作。在商品房交易过程中，一些不受欢迎的开发商会在建筑面积上“下功夫”，甚至一些中介人在这个过程中。秘密地改变概念，误导消费者。鉴于上述背景，房地产区域测绘可以有效减少买卖过程中的各种纠纷，对维护消费者的利益和房产市场的秩序起到非常重要的作用。
但从目前的技术背景来看，房地产测绘过程中还存在许多问题。如果不及时采取有效措施防止这些问题的发生，很可能对房地产测绘质量产生严重影响。由于房地产测绘项目具有较高的专业性和技术水平，目前房地产测绘的规范和标准不完善，很多规定过于笼统和简单，没有详细具体的解释，因此显示出一定的滞后性，难以跟上RA的步伐。现代建筑的PID开发。在实际操作过程中，很难及时处理纠纷。房地产测绘单位和有关人员只能根据自己的理解进行经营，房地产测绘质量难以控制。同时，在房地产测绘过程中，特别是在复杂的建筑面积测绘中，数据量大，实际情况更为复杂。另外，计算量很大，使测绘工作难以有效保证。
2、有效措施
鉴于以上背景，通过对当前我国房产测绘过程中存在的主要问题分析，作者认为要想加强房产测绘面积质量控制，房有效解决产测绘过程中存在很多的问题，就必须以下几个方面开展工作：
（1）审查和控制前期的资料、图纸质量
为保证房地产测绘质量，在实践中应首先加强对预数据和图纸的质量检查和控制。特别是在房地产建筑面积预测计算过程中，施工图必须经规划部门审批。房地产面积测量过程中，如有变化，委托人应提供核对后的施工图。还应提供详细的变更清单。图纸必须齐全，其内容应包括平面图、剖面图、立面、楼梯大样图、窗台阳台轮廓图等，以便在房地产测绘中查阅相关尺寸数据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆例如，如果阳台外围的实际宽度没有明确标示，可以对阳台的大样本进行有效的参考。坡屋顶房屋的范围线一般为2.2米。当平面图上难以看到时，可在剖面图上确定2.2米的范围线。同时，前期资料应包括施工规划许可证、总平面图、门牌号及配套设施等，包括该房屋的实际功能部分，如水池、变配电室、发电机房、制冷机房等位置申请说明及相关资料。
（2）准确具体的认定面积计算部位
房地产测绘工作开展前，必须确定总面积、半面积和非计算面积。如果确定了这些标准，则总面积可能是错误的。针对这种情况，在确定计算面积位置的过程中，应严格按照《房产测量规范》的规定确定房屋的计算面积位置。在实践中，为了增加一些开发商的卖点，设计图纸中的注释通常与《房产测量规范》的规定不一致，如设计图纸上的阳台、花园和景观窗户。因此，应注意这些现象。解决方法如下：公共场所封闭时，应计算其总面积；公共场所开放时，应根据情况进行计算：位置在建筑主体结构内时，应考虑作为柱廊计算总面积；如果公共场所悬挂在建筑主体结构外时，应考虑作为柱廊计算总面积。建筑主体结构，应根据无柱走廊理论进行计算。一半的面积。
这表明在实践中会遇到许多类似的问题。因此，在房地产面积测量过程中，应根据建筑结构的实际情况进行判断。如有必要，可要求客户提供详细说明，设计师可提供详细的功能设计说明。最后，可以用统一的术语准确确定房地产的有效计算面积。
（3）科学合理的计算公用分摊
在保证房屋类型、计算面积和边长数据准确的前提下，房地产测绘工作的核心也是房地产测绘质量控制的关键环节，即合理配置面积计算和共享面积。由于房地产面积关系到消费者的切身利益，因此有必要保证面积分摊的准确性。目前房地产测绘条件的应用还不成熟，包括测绘软件不成熟、运营商操作能力不成熟等，因此，在房地产面积测量过程中，面积计算可能存在一定的误差，导致岗位误差等连锁反应。针对这种情况，在计算完该房屋的每层和总面积后，应计算公共建筑面积的分配。在这一过程中，应严格按照《房产测量规范》和《实施细则》的规定进行操作。如遇公共部分配置不清等不确定因素，应组织质量检验、测绘、技术和客户进行测绘。公共区域分配后，应将预分配面积、总面积和数据分摊面积与后分配数据进行比较，以确保分摊的准确性。
3、结语
房地产测绘的质量控制与消费者的合法权益密切相关，工作表面看似简单。事实上，它的责任是非常重要的。通过房地产面积测绘，可以有效减少买卖过程中的各种纠纷。它对维护消费者的利益和秩序起着非常重要的作用房产市场。因此，我们应该加强思想。重视房地产测绘技术创新，确保我国房地产测绘事业的可持续发展。
参考文献：
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论文作者:毕争鸣
论文发表刊物:《基层建设》2019年第15期
论文发表时间:2019/8/7
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