张一开
天津京基房地产开发有限公司 天津市 300350
摘要：建筑工程的质量，影响着人们生产、居住、学习、公共活动等日常生活。建筑外墙防水工程是非常重要的一个部分，当外墙一旦出现渗漏水现象，便很难维修处理，需要引起工程技术人员的足够重视。建筑外墙防水是一个系统工程，需要参与各方运用国家规范、行业技术规程、工程经验和前瞻性研究，采取技术措施，避免和减少建筑外墙出现渗漏水问题。
关键词：建筑外墙防水工程；渗漏水；技术措施
引言：我国的建筑行业经过了长期高速的发展，出现了很多的新材料、新工艺和新设备，建筑技术日趋成熟。建筑工程的质量，影响着人们生产、居住、学习、公共活动等日常生活；同时，人们对于建筑物的质量要求也在不断提升。在建筑物中，建筑外墙具有十分重要的作用。它有效的隔离开建筑内部和外部环境，发挥遮阳以及保温隔热的作用，保证室内足够的舒适；而且从美观以及建筑文化的角度上来看，建筑外墙又作为文化载体而存在。近些年来，人们在外墙上开始十分广泛的应用各种外墙材料，做各种复杂的建筑外檐造型构造。在建筑上重造型、重外表，而对内在的建筑外墙防水工程有所忽略。建筑外墙渗漏水也成了建筑工程质量中最常见的问题之一，也是长期困扰工程技术人员的一个难题。
一、建筑外墙渗漏水产生的主要因素分析
1、设计因素：防水处理是建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，以及设计人员对设计技术规程掌握程度、工程经验等原因，使建筑防水设计带有一定的复杂性。一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成建筑外墙的渗漏。
2、材料因素：现代建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
3、施工因素：因施工工艺、施工技术、细部处理而造成的建筑外墙渗漏问题相对较多。主要包括：墙体砌筑质量不良；外墙洞口处理不当；穿墙管道及预留孔洞的密封性处理不到位；外墙保温层施工方式不当、不满足质量要求；外墙抹灰、装饰面层的质量不合要求；窗台的坡度太小、滴水槽以及鹰嘴未处理好；铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢、密封不严；女儿墙压顶出现朝天缝等。
二、建筑外墙渗漏水的主要问题分析与技术措施
1、墙体砌筑质量不良。
（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足，形成空缝或瞎缝，为雨水渗漏预留了内部通道；（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇就砌斜砖顶至梁板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙或裂缝；（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时易产生裂缝。
针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：（1）改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙；（2）填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；（3）按砖的模数，在框架柱上植筋。
2、外墙洞口处理不当。
（1）施工过程中，预留的上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；（2）墙体上后凿的空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞、排烟洞口、排水管洞口等，造成墙体及外装饰层有裂缝；（3）剪力墙施工时的螺栓套管、施工脚手架管洞，在外墙的内外侧抹灰前，未认真进行封堵或未封堵。
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针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：（1）上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严；（2）封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；（3）设计时，建筑、结构与设备专业要提前结合，明确清楚的设计出预留孔洞的大小及位置，避免施工时后凿洞口；（4）架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润；（5）螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实；洞口封填，应派专人负责实施和检查。
3、外墙保温层施工处理不当、不能满足质量要求。
（1）外墙保温层存在缝隙、孔洞等部位进水；（2）保温板粘结面积过小，不符合规范，达不到粘结面积的质量要求；（3）未采用钉粘结合的粘结方式，出现移位、空鼓、脱落，形成长期漏水点；（4）突出墙面装饰线、檐口等上表面倒坡、积水；门窗下口倒坡或坡度小，表面平整度差，有积水；下底面坡向里侧，无滴水线檐或鹰嘴，水沿底边与立墙面接缝进入保温层；（5）屋面与外墙外保温节点处理不合理，向保温层内漏水。
针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：（1）加强设计、施工管理，防止外墙保温出现移位、空鼓、剥落或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝；（2）外墙外保温工程应做好密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，重点部位应有详细的构造做法；（3）门窗下口，突出墙面的檐、装饰线等构件上表面做排水坡度，下底面和门窗上口均应设鹰嘴或滴水线檐，防止水流入保温层内。
4、外墙抹灰、装饰面层的质量不合要求。
（1）外墙抹灰空鼓、裂缝；（2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖，面砖脱落，未认真勾缝；（3）其它装饰面层的界面处理不当。
针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：（1）抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，用界面剂处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；（2）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。（3夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。（4）粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙；（4）各种不同的装饰面层的施工时要进行界面处理。
5、建筑外窗的窗框与墙体连结不牢，密封不严。
（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；（2）施工顺序不当，外抹灰层刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。（3）窗框与墙体固定不牢，致使外窗在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝（4）窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。
针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：（1）窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆处理，然后进行窗框固定；（2）窗框安装应根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠；窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；（3）固定后的窗框与墙体间缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝；表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
6、其它技术措施
（1）建筑外墙墙面整体防水设防应注意以下：外墙防水防护工程的构造设计；防水防护层材料选择；节点构造的密封防水措施。（2）建筑外墙节点构造防水设防应包括门窗洞口、雨蓬、阳台、变形缝、穿墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位。（3）建筑外墙的防水防护层应设置在迎水面。（4）不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网格布或经防腐处理的金属网片做抗裂增强处理。（5）外墙各构造层次之间应粘结牢固，并宜进行界面处理。界面处理材料的种类和做法应根据构造层次材料确定。（6）建筑外墙防水防护材料选用时应根据工程所在的地区的环境以及施工时的气候、气象条件选取。
三、结束语
很多人一说到建筑外墙渗漏水，就单一的认为是材料问题或施工问题，其实这种认识是片面的。建筑外墙防水是一个系统工程，设计、材料、施工、管理维护等因素都会影响建筑外墙防水工程质量。建筑外墙防水是一个系统工程，需要参与各方运用国家规范、行业技术规程、工程经验和前瞻性研究，采取技术措施，避免和减少建筑外墙出现渗漏水问题，把“被动防水”转换为“主动防水”。
参考文献：
[1]外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004
论文作者:张一开
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第19期
论文发表时间:2018/2/3
标签：外墙论文; 建筑论文; 窗框论文; 墙体论文; 渗漏水论文; 砂浆论文; 洞口论文; 《建筑科技》2017年第19期论文;