益阳市国土资源规划设计测绘院 湖南省益阳市 413000
摘要：近些年我国经济实力逐渐提升，房屋建筑行业处于快速发展状态。房屋建筑作为典型的不动产受到人们关注，不动产测绘工作受到社会大众的关注。本文联系实践，通过分析不动产测绘特点及测绘技术，为提高不动产测绘质量贡献一份力量。
关键词：不动产测绘；测绘技术；质量控制
房产测绘质量是衡量一个国家基础设施建设水平的重要方面，因此加强对房产测绘的技术研究，通过制定合理的措施改善测绘质量推动我国房产行业发展具有积极作用。
1、房建施工测绘的必要性
不动产测绘是指通过调查和测量来确定不动产的位置、价值、界限、质量、性质、属性、数量、现状、面积等，并且要用文字、数据、图表记录下来的工作。它的主要目的是为了不动产的管理、开发和利用、规划建设、税收等提供基本的数据和资料。测绘工作的主要内容是测量、地址测量、宗地图、房产图的测量与绘制、面积的计算、不动产测量报告的撰写等工作。不动产测绘在 2001 年的《房地产测绘管理办法》中对于房屋产权登记的房产测绘进行了规范。在 2008 年颁布的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两个部门中明确了土地登记和房屋登记中要提交地籍调查表、宗地图和房屋测绘报告。在 2001 年颁布的《林木和林地权登记管理办法》中规定了森林、林木等的不动产登记。在 2012 年颁布了《农村土地承包经营权登记试点工作规程》中规定申请海域使用权、集体土地使用权、农民承包经营权等要提交相关海域和土地的测绘报告。
房产测绘，指的对房屋及房屋相关的土地进行测量。房产测绘的内容较多，主要包括：房产平面控制测量、房产调查、绘制房产图、测算房产面积、出现变更的测量、验收成果资料等。同时房产测绘直接关系到广大民众的切实利益，相关从业者应该明白自身工作的重要性，提高责任心。房产测绘与地形测绘不同，依据建筑物的具体情况确定成测设精度，通常这种精度要求较高，提高施工质量，避免出现安全隐患。
同时，测绘工作内容繁琐，要求强化现场管理避免影响测量精度，熟练掌握测量方法并遵守基本原则。虽然目前我国测绘技术水平持续提高，但与国外先进水平相比存在不小的差距。实际测绘过程中依旧采用传统的测量技术，无法满足现代房屋建筑的施工要求，同时还会影响施工进度与安全，因此需要相关人员做好深入研究工作，解决可能存在的问题，促进测绘质量提升。
2、房产测绘中技术的应用
2.1 全站仪的应用
现代测量领域中几乎都可以看到全站仪的身影，这是一种适应性极强的现代化测绘仪器。房产测绘过程中应用全站仪，主要测量相关数据并进行计算，目前全站仪测量、计算机记录等已经实现自动化。同时全站仪测量精度极高，即便处于较远距离测量也可以满足要求，将误差直接控制在允许范围内。
2.2 GPS-RTK技术
GPS-RTK技术主要是通过卫星完成监测，通过将卫星定位技术和遥感技术进行结合，从而完成大型建筑的高精度测绘。通过利用GPS-RTK技术，传统定点和调平可以完成测量设备和卫星间的信号调节，通过这种方式不仅可以提高测绘速度还能题号测绘精度，在测量过程中出现的误差也会被大大降低。在具体实践过程中；利用计算机模块可以实现自动读数，操作人员只需要确定位置即可完成整个测量。
通过研究表明，卫星系统可以在距离地球表面120公里的情况下完成高精度测量，其间存在的误差可以忽略不计。同时，GPS-RTK技术还可以将测绘点构成回路，通过预设的检测标准，完成对测量数据的分析和判断，从而可以快速实现对差异数据的进一步复查。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于定位、对中、读数、操作和测量误差都趋于零，确保了GPS-RTK技术测绘的高精度，提高了测绘结果的可靠性。
2.3 精密测距技术
房产测绘常见工具：皮尺、钢尺及手持测距仪。皮尺与钢尺应用方便但是精度较差，造成测量结果误差较大，因此实际中往往用于初步测量；手持测距仪精度高度、使用方便、抗干扰能力强，可以大大提高测绘效率与质量，加上自身体积小且重量轻，一个人就可以完成毫米级别的测量，测程超过100米，可以将距离快速准确显示出来，因此在实际中有着广泛应用。
3、提高房产测绘的质量控制措施
3.1 提高测绘人员技术素养
房建施工单位要重视提高测绘技术人员的素质，组织技术人员定期参加技术培训、技能学习及理论学习等，保证技术人员掌握先进的测绘理论与技术，避免出现故步自封、不思进取的情况，同时通过提高技术人员技术水平的方法最大程度降低测量误差，促进测量精确度提升。此外，房建施工单位要注重打造高素质的技术团队，持续引进高素质的技术人才，并制定完善的绩效考核制度，充分激发技术人员工作积极性，避免出现高素质人才流失的情况，促进企业核心竞争力提升。
3.2 控制测绘关节环节质量
制定严格的测绘制度是保证测绘工作顺利开展的前提与基础。测量方案指定时要充分考虑各方面因素，通过对比、优化等选择出最符合实际情况的方案。确保测量方案的合理性与科学性，有助于保证施工单位的经济效益，也可以提高施工质量。
房产测绘时测绘单位或机构需要严格控制每一个环节的质量，多次测量求取数据的真实性，如果存在部分数据模糊难以确定的情况，需要测量人员重新测量与计算。同时，房屋测绘质量控制时，要确保相关数据的真实性与准确性，可以采取反复测量的方法进行确认，同时根据相关规定计算分摊面积，避免出现造假的情况。在测绘工作中，技术人员要经常对房产测绘进行检查，查看产品标识记录，处理数据输入和计算机输出。如果发现问题，及时处理，记录测绘数据要严谨。在测绘验收工作时，工作人员要选择合理的检查方法，确保技术指标合理、相关参数全面，保障项目建设质量达到期望目标。此外还应加强员工系统性学习和基础培训工作，丰富测绘人员工作经验，提高测绘人员综合素质。
3.3 做好相关仪器设备的管理
做好房建施工放线仪器设备的精细化管理应该明确规章制度，作为技术人员应该有一定的规章制度进行约束，同时还应该根据精细化管理的具体要求，不断制定和完善规章制度，通过在实施过程中不断进行完善，确保精细化管理下仪器设备可以更加高效的运转。通过积极顺应企业健康发展的模式，将购置部门与维修部门积极配合，长效完成设备的管理使用以及后续维修工作。从而促进设备的使用效率，延长设备的使用寿命，获取更好地经济效益。
在做好测量仪器设备管理的基础上，应该对相关的操作人员进行培训，并就后期的养护维修进行专门的培训学习，通过改善作业的规范性，不断提高员工的综合素质。测量仪器设备运行维护中，部分设备需要长期使用，这就需要制定合理化的检修方案，确保系统运行正常。但具体落实过程中，设备之间管理较为复杂且管理制度不完善，造成设备检修不及时，直接影响系统运行。这就需要维修人员全面记录故障成因、解决措施等，分析设备缺陷，判断长期使用中可能出现问题，给出针对性解决措施，促进工作效率提升。
4、结语
综上所述，人们对房产测绘技术的重视程度不断提高。但我国的房产测绘测绘中存在比较严重的问题，因此积极采取措施保证房产测绘质量对于保证工程的综合效益具有至关重要的作用。希望通过本文论述，可以推动房产测绘质量提升。
参考文献
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论文作者:舒嵘
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第30期
论文发表时间:2019/1/11
标签：测量论文; 不动产论文; 房产论文; 技术论文; 质量论文; 技术人员论文; 工作论文; 《建筑学研究前沿》2018年第30期论文;