摘要：中国的房地产市场在过去几年可谓是水涨船高。近几年，大到两会，小到一些经济评论刊报，都对房价这重大热点话题做出了史无前例的追踪；国家一系列调控政策也相继出台，相比前几年的局势，房价过快上涨的趋势在这两年来相对收敛了一些，但是中国房价这个问题依然还是困扰着中国普通老百姓。房价一路的居高不下，让很多坐等房价下降的待购房者心里难免有着困惑。本文将从中国房价居高不下的原因、影响和应对措施进行相关的论述。
关键词：房价上涨；原因；影响；对策
（一）房价上涨的原因
1.人多可居住地少的国情
我们知道，中国的国土面积是960万平方公里，其中120万平方公里是耕地，13.36%是戈壁沙漠，20.36%是森林，23%是青藏高原，17万平方公里是江河湖等内水的面积，显然这些领土都不适合人类安家乐业，可就是这些面积统计起来，就将近有700万平方公里，也就是说，可以供人类居住的地方仅仅就那么260万平方公里，而中国目前有高达14亿的人口，数据一比较，我国人口密度在世界排名是相当大的。
2.中国的家庭观念
中国的家庭观念很强烈，可以说是根深蒂固，源远流长。几千年来先成家后立业的固定思维在现代社会仍然毫不褪色。在以前，大家族，一家几代同堂，生活在同一个屋檐下，买房子完全不是当时人的主流。可随着改革开放，经济迅速发展，年轻的一代脱离了大家族，离巢而飞，也希望在外独立，在面临定居的时候，买房就是他们面临的一个问题，再加上城市化进程的加快，越来越多的年轻一代购房欲望甚是强烈。
3.政府宏观调控的失败
针对我国房地产市场出现的种种猫腻，我国政府相继出台了一些看似有效的政策，不论是“国八条”、“国六条”还是限购令、限贷令的出台，可是这样看似管用的一些针对性政策，是否真正的起到遏制房价上涨的效果呢？答案我们可想而知。所谓“上有政策，下有对策”，房价问题还是不能从根源解决的。这一点上，我们不排除房地产市场的一些黑暗行为。
4.人们错误的消费观
房价之所以居高不下，在一定程度上与部分购房者那种畸形的消费观念有着密切的关联性。一些购房者认为房子是身价的象征，甚至出现一些攀比的心理，买房在某些人眼里已经不再是起初的解决人的居住问题，而是为了展现自己的地位，这样一种过于严重的现象，促进了房价的有涨无降。开发商面对这样的消费心理，怎能有降价的打算呢？甚至某些房地产商顾弄玄虚，声称要涨价，这就让更多的人投入到盲目买房的行列队伍中。这样一种市场供需劣象关系势必导致房价有涨无跌的现象。
5.住房供需出现矛盾
在房地产市场中，一些高档的商品住宅楼房相继被开发，高档的商品住宅楼房相比起经济适用房，有着更高的利润。而真正适合老百姓入住的经济适用房、普通住宅房却十分稀缺，开发商也很少开发。因此，住房供给出现分配不合理，结构畸形，进而导致住房危机。明明市场上有需求量的低价适用房老百姓难以买到，而需求饱满的高价房在房地产市场又缺乏市场，高价房的比例大在一定程度上显然就是抬高了商品房均价，这样，给消费者传达的信息是房价普遍很高，房价一直在上涨。
6.城市化进程加快
城市化是房价攀升的潜在力量。官方数据显示，每年从农村涌入城市的人口至少1300万人，涌入城市的这些人口，在发展到一定的程度势必就要定居下来，这样城市化造成了商品房的刚性需求，这也是房价能够坚挺的力量。
7.建筑开发成本上涨
城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是成本的投入加大。影响价格的根本原因就是价值，价值决定价格，建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等都与市场行情密不可分。成本的上升必然会影响到住房的价格。当建筑开发成本上涨，特别是土地这样一种不可再生资源，开发一块土地，动辄就上百万甚至上百上千亿，土地的开发成本很大程度上决定了建筑开发成本。开发商在销售楼盘时，土地的成本是综合附加在房价里面，而土地在近年来，处于总体上涨的局势，这很大程度上严重影响了房价。
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8.住房周边硬件条件的完善
大量资金投入到城市基础设施建设。大规模的基础设施投入，完善了城市水平。城市硬件设施的不断完善也使住房周边硬件条件、基础设施得到不断完善，提高了地段的价值空间，让该城市的商品房有了极高的附加值，直接促使房价的总体上升，基础设施建设在改善了城市环境的同时很明显也就拉动了周边房价上涨。
（二）房价上涨的影响
1.房价的上涨对国家整体经济的影响
房价居高，消费者又对购房的欲望不曾消减，在收入分配中，会积攒大部分的金钱用于购房，所以，房价过快的增长必然对国家消费产生影响，进而对促进投资也存在诸多不利的影响，甚至会严重影响恩格尔系数，进而阻碍了整个社会经济的发展。
2.房价的上涨对购房者的影响
房价的上升一方面导致购房者的压力过大，影响到他们的生活水平。当人们的收入水平远远不能支付巨额的房价，通过贷款购取房子的消费者，必须要承受还贷的负担，在削弱家庭其他方面的消费同时，他们无疑就只能简单的满足物质方面需求，而对于精神方面，他们想必就没有更多的资金去享受，这样一来，显然不利于消费多元化社会的发展。另外房价的过快增长也加大了中低收入者与高收入者之间的贫富差距，长远看来，不利于可持续社会的发展。
3.房价的上涨对未来城市建设的影响
随着房价的增长，很多大学毕业生毕业后选择的工作地点不再是继续留在城市发展，在城市，刚毕业的大学生没有过多的经济收入，可是他却面临着超大的压力，所以，在相比较之下，他们会选择到一些乡村谋求发展。作为城市经济建设的后备军就不再是城市建设发展的主力，这样必然导致城市经济发展滞后，长期下来会严重影响城市建设。
（三）控制上涨的房价的对策
1.引导人们正确的合理的消费观
加强消费知识的普及，引导房地产市场理性消费。摆脱掉盲目的攀比消费，养成正确的消费观念。在满足居住条件的基础上进行购房，先买符合自己当前情况的经济适用房，不要一味的高攀，更不要为了攀比，附“贷”的去购买多套住宅房。
2. 城乡一体化目标
大量农村人口涌入城市很大的原因归咎于城市化发展过程中城市与农村之间的差异越剧加大。就城市相对于农村来说，有更好的基础设施，社会福利，大部分农村人口拼命涌进城市，导致城市住房本就稀缺的局面甚是严重。为了从根本上解决这个问题，政府要出台有效的措施，进行城乡一体化建设。缩小城乡的差距，当农村也能如同享受城市化建设带来的福利，城市、农村之间没有过大的差异，再通过对农村人口正确的引导，这样民工涌进城市的欲望就不会继续膨大。
3.政府加强经济适用房的需求
针对我国高价房供过于求，经济适用房供不应求的现象，政府可以在住房供求方面做出一些调整的政策，提供更多的经济适用房，以满足低收入群体住房紧张的局面，通过经济适用房来解决他们的住房问题，进而缓解房价高涨的问题。
4.完善贷款的条件
贷款利率不采用一致性，对于不同的购房者有着不同的政策，因人而异，针对不同的购房群体，有着不同的贷款政策，建立结构合理的购房贷款体系，再结合购房贷款体系，对不同收入阶层所需的住宅标准制定相应的政策。通过政府宏观调控来干预住宅市场、整顿房地产市场，进而控制房价。
5.建立完善的房地产信息，信息化公开
房价有着扑朔迷离的现象，归根到底就是房地产信息公开化的问题。所以，建立信息平台，通过信息化公开让消费者时刻掌握房地产信息。而政府就要定期对信息进行收集、鉴定、取证，并及时向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。防止房地产市场盲区的出现。另外，建立网上信息查询制度，客服专线，及时更新有关内容，完善信息资源，保证信息的现时性，房地产信息系统化、透明化。
（四）结束语
综上所述，拉动房价走高存在着诸多因素，但主要还是利益驱动机制和体制运行机制两个层次，前者是驱动房价走高不走低的直接因素，后者是深层次的制度因素。房价持续的上涨将对整个社会的可持续发展，经济的平稳健康发展、城市进程的发展产生不可避免的负面影响。为促进房地产市场平稳健康发展，应该坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立适合城市发展，中国国情的有效机制。
论文作者:李妙思
论文发表刊物:《基层建设》2018年第27期
论文发表时间:2018/10/17
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