摘要：房屋渗漏是建筑中最普遍的质量通病，同时又是防治难度很大的顽症。我们需要在实践中不断探索，不断提高防渗漏施工技术，促进房屋建筑工程的发展。本文首先分析了房屋渗漏的原因，然后重点介绍了房屋建筑工程防渗漏施工技术要点，最后提出了房屋建筑工程防渗漏的综合治理办法。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
前言：造成房屋渗漏的因素有很多，房屋渗漏的因素涵盖了房屋建筑的各个环节。建筑物渗漏是多年来困扰着设计、施工、用户的建筑工程质量通病，它不但影响建筑物的正常使用，还会侵蚀建筑结构主体，缩短建筑物寿命。渗漏问题的产生，与材料、设计、施工、管理及用户的非正常使用都有直接关系，是建筑工程突出的质量问题之一。要解决房屋渗漏问题就要找出问题所在，在房屋建筑工程中对于渗漏问题，要针对渗漏现象经常出现的部位，分析原因，采取相应有效的措施，有效的预防和控制渗漏问题。
一、房屋建筑工程渗漏的原因
建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否达标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。
1.1工程设计原因
房屋建筑在进行设计阶段没有将防渗漏作为重要环节，没有根据当地的地理环境而因地制宜的进行有针对性的设计，对细节方面的设计不到位，比如不重视排水设计，忽略不同材料连接面等问题都有可能导致房屋发生渗漏。
1.2施工方面的原因
施工过程中不遵循设计方案，不按标准工艺进行操作，在抹灰粉刷、养护、防水处理等方面的不当操作都是导致渗漏的原因。
1.3材料方面的原因
房屋建筑所用的材料在选材上习惯传统做法，不敢采用新型防水材料，所选用的砂石、水泥以及各种外添加剂选取不合理造成裂缝，防水材料选择不当，所选建筑防水材料质量不合格都有可能是导致渗漏的原因。
1.4用户个人原因
用户随意的进行室内改造，改变使用性能，如在无防水功能的楼面上设置排水暗沟等原因也可能造成房屋发生渗漏现象。
二、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
2.1屋面防渗漏施工技术
屋面渗漏通常情况下，表现为檐沟漏水、天沟漏水和落水口处漏水等。处理措施：屋面防水层是间歇性防水，受自然界多变的环境条件直接影响或所害，因此需要因地制宜，根据地理位置、环境和温度等因素选择合适的、符合质量标准的防渗水材料，并且保证10年的使用寿命，严格按防水材料的相应规范施工；为防止由于温度下降而导致出现冷缝，应持续的浇筑钢筋混凝土，并不断认真振捣混泥土，做到密实，平整；找平层是屋面防水的基础，在满足必要的强度、刚度和结构整体性的同时，其坡度也应符合设计要求，不能倒泛水，合理设置分隔缝和分隔缝深度；防水层施工完成后，注意护理工作，严禁在屋顶任意增加设施及人为破坏，严禁搁置重物，严禁在柔性防水层上或者抛洒汽油、松香水等侵蚀防水材料的物品。
2.2外墙防渗漏施工技术
在施工工程中，框架剪力墙外围护墙或填充外墙的拉结筋设置不正确，填充墙与剪力墙之间拉结钢筋的遗漏问题，毋庸置疑的加大砌筑施工的难度，在墙体中容易形成通缝。在施工过程中，作为预防裂缝重要环节的墙体的砌筑，务必认真对待。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆处理措施：科学合理设置拉结筋，既能不对施工造成影响，又要保证能达到强度要求；特别重视砌体质量，禁止使用干砖砌墙，重点关注砂浆的强度和砌体灰浆的饱满度；在砌筑过程中，坚决杜绝不同强度或者密度的砌块混砌的现象；同时，在砌筑完成后，一定要仔细检查墙体灰缝的饱满度。
2.3厨房及卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间由于经常用水，地面较容易出现积水，若地面排水不畅、防水质量出现问题，就很容易出现渗水现象。在结构施工时，厨房及卫生间地面应做出高差，并保证装修完工后低于其它地面至少20mm，并按规定起坡坡向地漏位置，地漏低于相邻平面不少于10mm。严把材料关，控制各种厨卫设备及配件的质量标准，控制各种防水材料的质量，保证材料三证齐全，必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试报告等。排水管道及设备安装后须进行通球试验，地面防水做好后要进行闭水试验。在卫生间的浴缸和冲淋部位的墙面1.8m以下部位加做防水层，采用聚氨酯防水涂料，并保证涂料厚度符合质量要求。楼地面完成后应进行泼水实验来保证流水坡度准确，并进行闭水试验检验防水施工质量。在厨房及卫生间装修时切勿在地面上钉凿、打孔，以免破坏管线及防水层。上下水管道预留洞要安装套管，套管高度要符合要求，套管与地面之间接缝处要按要求涂刷防水涂料到位。
2.4地下室防渗漏施工技术
地下室发生渗漏现象的主要原因是缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性不好等。处理措施：针对由缝的变形所引起的渗漏现象，首先需要选取规格适合的止水带，在安装前，检查墙体没有缺陷，安装后密封完好，在灌注混凝土时应确保不会挤压止水带；在侵蚀性环境下，选取适当标号的水泥，混凝土的抗渗漏等级至少满足P8，主体厚度250mm以上，采用长时间的机械搅拌比较好；在硬化墙面及地面过程中，务必保证混凝土表面不含水，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆；在地板浇筑过程中，在墙体设置连接缝，高出地面300mm以上；浇筑完成后养护时间不少于14天。
2.5外门窗防渗漏施工技术
门窗是否存在渗漏水现象，关键在于安装：门窗框与墙体间缝隙的处理情况，决定了是否发生渗水。依据规范要求，门窗框与墙体间的缝隙宽度大概控制在2cm~ 3cm，在这样窄的细缝中，无论是嵌砂浆，还是填充其他柔性材料，都存在一定的难度，所以仔细和耐心是必备的。门窗防水的第一道屏障是防水嵌缝膏，因此，在施工时，门窗框周围的缝隙表面须遗留5mm~8mm深的凹槽，确保防水膏的厚度。
三、房屋建筑工程防渗漏的综合治理办法
3.1提高房屋防渗的施工设计
为了防止房屋渗水现象的发生，施工设计显得尤为重要。第一，完善并优化建筑物防水技术规范，清晰明了的指导和规范设计和施工单位的作业。第二，在房屋防渗设计中，设计和施工单位应严格遵循现有的建筑防水技术规范的原则，对于地下工程和屋面工程，都要求既满足结构承载力强度，又要限制建筑物各种变形或产生裂缝。第三，施工项目技术负责人、监理工程师等应仔细研究设计图纸，严格会审，若设计中存在考虑不周或者设置不当，应及时向设计单位提出意见，确保设计的可行性和可靠性。
3.2提高建筑工人的综合素质
房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的，据调查，由于施工粗糙造成的房屋渗漏约占45%～48%。人为原因主要有两种：一是偷工减料，部分工序施工不到位，不严格按照工艺步骤操作；二是自身专业技术和能力不足，没有能够达到最佳的效果。这主要反映出了工人的个人素质低，应加强培训工作，不仅要注重专业素质的培训，也要注重职业道德的修养，提高工人的整体素质。另外，建立相应的激励机制，定期举办技术比赛等等，从精神和物质两个方面，激发工人的积极向上、锐意进取的精神。
结束语
房屋建筑工程防渗漏施工是一项较为复杂且系统的工作，由于导致渗漏的原因相对较多，从而给防渗漏施工增加了一定的难度。这就要求施工人员应当了解并掌握引发渗漏的主要原因，并采取相应的施工技术予以防范，同时在施工过程中应当认真做好每一个细节，以此来杜绝渗漏隐患。
参考文献：
[1]林家忠.建筑施工中防渗漏技术探究.江西建材.2014（02）
[2]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究.中国建筑金属结构.2013（22）
[3]闫党望.浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析.中小企业管理与科技（中旬刊）.2014（01）
论文作者:刘玉树
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第23期
论文发表时间:2019/6/11
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